月供还不起，河西南业主想抛房！大桥开通后桥北房价会上3万？

Q：现在有河西南正荣润峯一套房子，现在出手很难，但是贷款压力太大，有什么好的建议？

A：房贷断供一般有以下几种解决办法：

1、申请延长贷款期限

但是这种方式仍然需要与银行协商才可，银行会综合考虑贷款人的年龄、工作能力、经济能力等，符合条件的，银行才会同意放宽贷款期限限制。

2、向银行申请暂停还本金

与银行协商，要求短时间内只还利息不还本金。当然前提是一定要准备好关于借贷款的相关资料，然后对个人目前无法偿还贷款的情况进行详细的阐述，等待银行的审批。如果家中有其他的资产可以提供有力的资产证明，更容易获得银行的审批。

3、转按揭或出售房屋

如果购房者的经济能力根本不可能再负担房贷了，那么小编只能建议卖房。

贷款买房月供占收入的多少合适：

从贷款人这边方面考虑的话，当然是贷款越少，月供压力越小。如果购房者工作稳定，处于单身或者是已婚但没有小孩，那么月供占家庭月收入的比例可以相对高一点，可达到40％—45％。因为在这个时候还款人的资金相对自由，在生活上没有压力。所以，在这个时候买房的买主可以考虑将房贷月供制定得高一点。

如果是已婚有孩子或超过35岁的买主，在工作稳定的情况下，月供不要超过家庭收入的30％。这个年龄段的买主需要保证日常家庭开支和孩子的学业支出，所以应该适当减少月供占家庭月收入的比例。

Q：大华锦绣华城的房子等大桥开通后适合卖吗，能卖到3万一平吗？

A：大华锦绣华城本月挂牌均价24005元/平米，大桥是桥北本来就有的交通配套，并不是新增的，所以还不足以支持房价猛涨，但是小幅上涨是有可能的，除非是好楼层的豪华装修，否则大桥通车后在短期内很难卖到3万/㎡。

Q：请问一下我和老婆离婚后，两个孩子跟她，在她名下无房的情况下是否开三个购房证明，买三套房？

A：目前政策是南京家庭名下最多可以在主城买两套房，所以您老婆即使带着两个孩子也都是算一个家庭，最多只能买两套房。不过如果你们离婚是一人带一个孩子，那么就算两个家庭，可以各自有两套房，合计就是4套房，但如果只是您一个人不带孩子，算离异单身，名下只能有1套房。

Q：请问我现在户口在母亲那里，以后结婚有小孩了，可以上母亲那边的学区吗？

A：如果小孩想上老人名校的学区房，需要满足2个条件：①小孩户口一出生就在老人房子内，从未迁出或迁入过，②孩子父母婚前婚后都没有买过房，没有购房记录也没有贷款记录。满足这些条件，才能上老人那边的学区。

Q：对门是凶宅，儿子把妈妈杀了，请问我的房子还卖的出去吗？

A：遇到这种事确实挺不幸的，建议您可以先按照小区的正常挂牌价进行挂牌试一试，但是对面是凶宅对整栋楼的房价都是有一定的影响的。如果许久都无人问津的话，可以适当降价。

Q：六合的限价房有投资价值吗？

A：可以看看冠城大通蓝郡和龙湖棠城，冠城大通蓝郡比较适合刚需和小资金量的投资客，项目本身在龙池地铁口，居住环境和投资潜力在六合区域还算不错。龙湖棠城位于雄州，是六合的中心位置，自带商业体龙湖天街，品牌房企，交通商业配套都很完善，升值空间也不错。保利荣盛合悦预计11月中下旬推17、18、19、20、21、24、25栋，价格待定。

Q：刚需买二手房，板桥谷里那边和江北高新对比哪个好？

A：与板桥谷里相比，还是桥北高新好一些。首先从规划上来说，谷里没有高新好，高新有地铁，未来会有南京北站，接入4号线二期等地铁和多条铁路线，高新的学校也好一点，浦外高新分校和浦口实小高新分校，未来还有龙湖天街和星级酒店等等。谷里那边基本什么都没有，规划等级也比较低，目前看来也没有什么利好刺激。而且从房价上来说，高新房价倒挂也明显一些，未来也有土地储备，感觉升值潜力和居住都会比谷里好一些。

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