Q：現在有河西南正榮潤峯一套房子，現在出手很難，但是貸款壓力太大，有什麼好的建議？

A：房貸斷供一般有以下幾種解決辦法：

1、申請延長貸款期限

但是這種方式仍然需要與銀行協商纔可，銀行會綜合考慮貸款人的年齡、工作能力、經濟能力等，符合條件的，銀行纔會同意放寬貸款期限限制。

2、向銀行申請暫停還本金

與銀行協商，要求短時間內只還利息不還本金。當然前提是一定要準備好關於借貸款的相關資料，然後對個人目前無法償還貸款的情況進行詳細的闡述，等待銀行的審批。如果家中有其他的資產可以提供有力的資產證明，更容易獲得銀行的審批。

3、轉按揭或出售房屋

如果購房者的經濟能力根本不可能再負擔房貸了，那麼小編只能建議賣房。

貸款買房月供佔收入的多少合適：

從貸款人這邊方面考慮的話，當然是貸款越少，月供壓力越小。如果購房者工作穩定，處於單身或者是已婚但沒有小孩，那麼月供佔家庭月收入的比例可以相對高一點，可達到40％—45％。因爲在這個時候還款人的資金相對自由，在生活上沒有壓力。所以，在這個時候買房的買主可以考慮將房貸月供製定得高一點。

如果是已婚有孩子或超過35歲的買主，在工作穩定的情況下，月供不要超過家庭收入的30％。這個年齡段的買主需要保證日常家庭開支和孩子的學業支出，所以應該適當減少月供佔家庭月收入的比例。

Q：大華錦繡華城的房子等大橋開通後適合賣嗎，能賣到3萬一平嗎？

A：大華錦繡華城本月掛牌均價24005元/平米，大橋是橋北本來就有的交通配套，並不是新增的，所以還不足以支持房價猛漲，但是小幅上漲是有可能的，除非是好樓層的豪華裝修，否則大橋通車後在短期內很難賣到3萬/㎡。

Q：請問一下我和老婆離婚後，兩個孩子跟她，在她名下無房的情況下是否開三個購房證明，買三套房？

A：目前政策是南京家庭名下最多可以在主城買兩套房，所以您老婆即使帶着兩個孩子也都是算一個家庭，最多隻能買兩套房。不過如果你們離婚是一人帶一個孩子，那麼就算兩個家庭，可以各自有兩套房，合計就是4套房，但如果只是您一個人不帶孩子，算離異單身，名下只能有1套房。

Q：請問我現在戶口在母親那裏，以後結婚有小孩了，可以上母親那邊的學區嗎？

A：如果小孩想上老人名校的學區房，需要滿足2個條件：①小孩戶口一出生就在老人房子內，從未遷出或遷入過，②孩子父母婚前婚後都沒有買過房，沒有購房記錄也沒有貸款記錄。滿足這些條件，才能上老人那邊的學區。

Q：對門是凶宅，兒子把媽媽殺了，請問我的房子還賣的出去嗎？

A：遇到這種事確實挺不幸的，建議您可以先按照小區的正常掛牌價進行掛牌試一試，但是對面是凶宅對整棟樓的房價都是有一定的影響的。如果許久都無人問津的話，可以適當降價。

Q：六合的限價房有投資價值嗎？

A：可以看看冠城大通藍郡和龍湖棠城，冠城大通藍郡比較適合剛需和小資金量的投資客，項目本身在龍池地鐵口，居住環境和投資潛力在六合區域還算不錯。龍湖棠城位於雄州，是六合的中心位置，自帶商業體龍湖天街，品牌房企，交通商業配套都很完善，升值空間也不錯。保利榮盛合悅預計11月中下旬推17、18、19、20、21、24、25棟，價格待定。

Q：剛需買二手房，板橋谷裏那邊和江北高新對比哪個好？

A：與板橋谷裏相比，還是橋北高新好一些。首先從規劃上來說，谷裏沒有高新好，高新有地鐵，未來會有南京北站，接入4號線二期等地鐵和多條鐵路線，高新的學校也好一點，浦外高新分校和浦口實小高新分校，未來還有龍湖天街和星級酒店等等。谷裏那邊基本什麼都沒有，規劃等級也比較低，目前看來也沒有什麼利好刺激。而且從房價上來說，高新房價倒掛也明顯一些，未來也有土地儲備，感覺升值潛力和居住都會比谷裏好一些。

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