眼下，公寓产品的扩张不容小觑。

创典全程数据显示，今年上半年，西安公寓产品价格同比、环比都有较大幅度上涨，成交均价达到11102元/㎡，涨幅达到2700元/㎡，目前价格仍在高位盘旋。

近两年，西安新一线城市的态势越来越明显，一方面大力度吸引产业及企业的落户，一方面又广纳人才等，在催化房地产市场的同时，也带来了西安本地公寓市场的“热效应”。

 PART 1  

一边是住宅产品的平静，一边是城市利好，大力引进人才！

如今的西安楼市两极分化越来越明显，高端改善产品和公寓产品成为炙手可热的置业选择。

对于公寓产品，曾有投资群对西安公寓投资持谨慎态度，认为投资潜力受产品、管理及未来租用需求限制，与北上广深同类产品不可类比。

然而，最近的一组城市发展数据，将这一断言打破。

10月27日，西安市统计局发布了前三季度西安经济发展数据初步核算，前三季度西安市实现生产总值（GDP）5884.31亿元，时隔38年，西安GDP重回全国城市20强！

在所有25强城市中，仅有8个属于北方城市，只有1个位于西北这就是西安。

➣2018年前三季度GDP25强城市 来源：国民经略

还有一组数据，11月3日，中国社科院郑州市政府郑州研究院，中国社科院城市与竞争力研究中心国家中心城市课题组联合《华夏时报》共同发布了“国家中心城市指数”报告。

报告创造性地提出用功能替代的唯一性来界定“中心性”，即国家中心城市不仅体现在人口数量和地域面积，更需要这座城市有能力承载起“引擎”性质的国家中心职能。

➣国家中心城市区位示意图

根据报告测算，国家综合中心为北京；国家重要中心为上海和广州；潜在国家重要中心为深圳、武汉、天津、成都、重庆、西安、南京、杭州和郑州。

大西安的加速度是可以看见的。

众所周知，公寓与普通住宅相比，投资属性更强，因而对于经济的要求也就更严苛，从西安城市发展看，公寓的未来需求潜力是可期的。

 PART 2 

与住宅相比，公寓的优势在于不限购（商业性质的公寓是不限购）、地段好（一般占据比较好的地段）、总价低（与住宅在百万+相比，50㎡的公寓总价一般在六七十万元，甚至更低，首付最低在20万元左右）。

尤其在大户型大行其道的情况下，除投资客外，新西安人以及刚需人群也把公寓当做“救命稻草”！

不少开发商依照去年到今年上半年的市场行情，规划了一大批改善产品，尤以120平三四室以上户型为最，市面上的刚需楼盘甚至是刚需户型少之又少。再加上，上一轮房价的大幅度增长，让一部分刚需人群不得不转向公寓产品。

➣海亮时代ONE样板间效果图

海亮时代ONE、中国国际丝路中心ipark公寓、金辉环球广场、沣东i立方、华南城、星河9号、梧桐公寓、E客公寓等，多个项目的公寓产品最近集中入市。

据不完全统计，这些公寓产品大多分布在高新、城南、曲江、浐灞、西咸以及城市周边区域。

但热度最高的还属传统的高新区和曲江新区。

 PART 3 

提及高新区，无论是过去、现在还是未来很长时间内，都是西安楼市的首选区域。

西安高新区从1991年成立至今，一直是西安经济发展的“领头羊”，目前已拥有企业 18000多家，截止2017年人口达55.3万， GDP 总值 1224.91 亿元，是陕西省最大的经济增长区，综合指标位于全国 114个国家级高新区第三位。

➣西安高新区实景图

2018年，截至8月底，西安高新区共引进重大项目89个，其中投资100亿以上的项目11个、50亿以上的项目13个、20亿以上的项目16个、10亿以上的项目21个、5亿以上的项目28个。

其中有西门子、德科、中航电测等5家世界500强企业，大华、苏宁、雅居乐、祥生等6家国内500强企业，商鞅科技、镭神、广和通及360集团等4个校友经济项目，奇简软件、奥比中光、大疆等3家独角兽企业......

目前，西安高新区已发展成中西部地区投资环境好、经济发展最为活跃的区域之一，成为我国发展高新技术产业的重要基地。

高科技产业决定区域发展潜力，经济的发展不仅使得高新区成为教育、交通、医疗等基础设施最完善的区域，企业的聚集也使得高新区成为西安白领阶级最集中的区域。

PART 4

目前高新区在售的公寓有朗臣公寓（3万元/㎡）E客公寓·CROSS万象汇（2.6万元/㎡）、西安托尼洛·兰博基尼酒店公寓（3.2万/㎡）、环球西安中心（5.5万/㎡）、高新尊寓（2.1万/㎡）。

➣海亮时代ONE周边在售住宅售价图

值得关注的是，在泛高新区，西沣路板块的海亮·时代ONE将于近期推出20#楼精装公寓产品，首批次价位预计在1.2万/㎡左右。

海亮·时代ONE位于西沣路与西沣二路十字交汇处东南角，占据高新区、雁塔区、长安区三区交接的黄金位置。

➣海亮时代ONE区位图

海亮·时代ONE距离高新高新区管委会约3公里，距离高新三期三星产业园区直线距离约8公里，旁边是三星厂区班车每日必经的停靠站点，后期厂区和周边的配套将和时代ONE项目相辅相成，共同服务整个高新二期、三期乃至西沣路片区的居住生活。

➣海亮时代ONE公寓效果图 右为20#楼

项目除自有底商外，还有约1.5公里处的阳光天地购物中心，以及对面正在建设中的万科高新生活广场预计签约大型商超、连锁餐饮品牌等。

更值得一提的是，位于西部大道与子午路交汇处未来将会建成总建设体量超过30万平，集合约350家国内外知名领导品牌商户——西安宜家荟聚中心综合体项目。再加上高新已成熟的教育、医疗、交通配套等，海亮时代ONE区域价值不可估量。

➣主力户型 建筑面积约55平效果图

目前，海亮·时代ONE即将推出的新产品是在热销19#产品基础上，进行的全新升级，主力户型建筑面积约55㎡，一室一厅设计并配有独立景观阳台，这样的产品在如今的公寓市场上，是不可多得的套间产品，值得重点考虑。