眼下，公寓產品的擴張不容小覷。

創典全程數據顯示，今年上半年，西安公寓產品價格同比、環比都有較大幅度上漲，成交均價達到11102元/㎡，漲幅達到2700元/㎡，目前價格仍在高位盤旋。

近兩年，西安新一線城市的態勢越來越明顯，一方面大力度吸引產業及企業的落戶，一方面又廣納人才等，在催化房地產市場的同時，也帶來了西安本地公寓市場的“熱效應”。

 PART 1  

一邊是住宅產品的平靜，一邊是城市利好，大力引進人才！

如今的西安樓市兩極分化越來越明顯，高端改善產品和公寓產品成爲炙手可熱的置業選擇。

對於公寓產品，曾有投資羣對西安公寓投資持謹慎態度，認爲投資潛力受產品、管理及未來租用需求限制，與北上廣深同類產品不可類比。

然而，最近的一組城市發展數據，將這一斷言打破。

10月27日，西安市統計局發佈了前三季度西安經濟發展數據初步覈算，前三季度西安市實現生產總值（GDP）5884.31億元，時隔38年，西安GDP重回全國城市20強！

在所有25強城市中，僅有8個屬於北方城市，只有1個位於西北這就是西安。

➣2018年前三季度GDP25強城市 來源：國民經略

還有一組數據，11月3日，中國社科院鄭州市政府鄭州研究院，中國社科院城市與競爭力研究中心國家中心城市課題組聯合《華夏時報》共同發佈了“國家中心城市指數”報告。

報告創造性地提出用功能替代的唯一性來界定“中心性”，即國家中心城市不僅體現在人口數量和地域面積，更需要這座城市有能力承載起“引擎”性質的國家中心職能。

➣國家中心城市區位示意圖

根據報告測算，國家綜合中心爲北京；國家重要中心爲上海和廣州；潛在國家重要中心爲深圳、武漢、天津、成都、重慶、西安、南京、杭州和鄭州。

大西安的加速度是可以看見的。

衆所周知，公寓與普通住宅相比，投資屬性更強，因而對於經濟的要求也就更嚴苛，從西安城市發展看，公寓的未來需求潛力是可期的。

 PART 2 

與住宅相比，公寓的優勢在於不限購（商業性質的公寓是不限購）、地段好（一般佔據比較好的地段）、總價低（與住宅在百萬+相比，50㎡的公寓總價一般在六七十萬元，甚至更低，首付最低在20萬元左右）。

尤其在大戶型大行其道的情況下，除投資客外，新西安人以及剛需人羣也把公寓當做“救命稻草”！

不少開發商依照去年到今年上半年的市場行情，規劃了一大批改善產品，尤以120平三四室以上戶型爲最，市面上的剛需樓盤甚至是剛需戶型少之又少。再加上，上一輪房價的大幅度增長，讓一部分剛需人羣不得不轉向公寓產品。

➣海亮時代ONE樣板間效果圖

海亮時代ONE、中國國際絲路中心ipark公寓、金輝環球廣場、灃東i立方、華南城、星河9號、梧桐公寓、E客公寓等，多個項目的公寓產品最近集中入市。

據不完全統計，這些公寓產品大多分佈在高新、城南、曲江、滻灞、西鹹以及城市周邊區域。

但熱度最高的還屬傳統的高新區和曲江新區。

 PART 3 

提及高新區，無論是過去、現在還是未來很長時間內，都是西安樓市的首選區域。

西安高新區從1991年成立至今，一直是西安經濟發展的“領頭羊”，目前已擁有企業 18000多家，截止2017年人口達55.3萬， GDP 總值 1224.91 億元，是陝西省最大的經濟增長區，綜合指標位於全國 114個國家級高新區第三位。

➣西安高新區實景圖

2018年，截至8月底，西安高新區共引進重大項目89個，其中投資100億以上的項目11個、50億以上的項目13個、20億以上的項目16個、10億以上的項目21個、5億以上的項目28個。

其中有西門子、德科、中航電測等5家世界500強企業，大華、蘇寧、雅居樂、祥生等6家國內500強企業，商鞅科技、鐳神、廣和通及360集團等4個校友經濟項目，奇簡軟件、奧比中光、大疆等3家獨角獸企業......

目前，西安高新區已發展成中西部地區投資環境好、經濟發展最爲活躍的區域之一，成爲我國發展高新技術產業的重要基地。

高科技產業決定區域發展潛力，經濟的發展不僅使得高新區成爲教育、交通、醫療等基礎設施最完善的區域，企業的聚集也使得高新區成爲西安白領階級最集中的區域。

PART 4

目前高新區在售的公寓有朗臣公寓（3萬元/㎡）E客公寓·CROSS萬象匯（2.6萬元/㎡）、西安託尼洛·蘭博基尼酒店公寓（3.2萬/㎡）、環球西安中心（5.5萬/㎡）、高新尊寓（2.1萬/㎡）。

➣海亮時代ONE周邊在售住宅售價圖

值得關注的是，在泛高新區，西灃路板塊的海亮·時代ONE將於近期推出20#樓精裝公寓產品，首批次價位預計在1.2萬/㎡左右。

海亮·時代ONE位於西灃路與西灃二路十字交匯處東南角，佔據高新區、雁塔區、長安區三區交接的黃金位置。

➣海亮時代ONE區位圖

海亮·時代ONE距離高新高新區管委會約3公里，距離高新三期三星產業園區直線距離約8公里，旁邊是三星廠區班車每日必經的停靠站點，後期廠區和周邊的配套將和時代ONE項目相輔相成，共同服務整個高新二期、三期乃至西灃路片區的居住生活。

➣海亮時代ONE公寓效果圖 右爲20#樓

項目除自有底商外，還有約1.5公里處的陽光天地購物中心，以及對面正在建設中的萬科高新生活廣場預計簽約大型商超、連鎖餐飲品牌等。

更值得一提的是，位於西部大道與子午路交匯處未來將會建成總建設體量超過30萬平，集合約350家國內外知名領導品牌商戶——西安宜家薈聚中心綜合體項目。再加上高新已成熟的教育、醫療、交通配套等，海亮時代ONE區域價值不可估量。

➣主力戶型 建築面積約55平效果圖

目前，海亮·時代ONE即將推出的新產品是在熱銷19#產品基礎上，進行的全新升級，主力戶型建築面積約55㎡，一室一廳設計並配有獨立景觀陽臺，這樣的產品在如今的公寓市場上，是不可多得的套間產品，值得重點考慮。