原標題:學區光環下的華強北小戶住宅--評寶樹臺

近幾年，福田區入市新盤不多，且多以大戶型、高單價、高總價項目爲主，關內住宅項目逐漸趨於豪宅化，入手門檻通常較高；能夠擁有好地段、好學位的小戶住宅產品通常較爲稀缺，這樣的產品總價相對較低，但同樣能夠享受到核心地段優質的配套。

本期樓評，老牛將走進這樣一個主推小戶住宅產品的項目——寶樹臺。

近日，項目在內部弄了一個前期認籌的客戶內部選房的活動，由於沒有辦理現售或預售許可證，這並不能算作是真正意義上的開盤，據說會在11月底或年底辦好相關手續，從而正式對外銷售。

一

區位概況

①

項目整體區位及交通

項目位於深圳市福田區燕南路與振中路交匯處，臨近地鐵2號線“燕南站”。未來項目商業部分將與“燕南站”直接連通，增加出行便捷度；周邊聚集了很多優質的教育配套、休閒文化配套，地處百花南片區，不遠處即爲華強北商圈，整體的生活便利度較高。

【地鐵】項目1公里範圍內，臨近4個地鐵口，出行較爲便利。項目緊鄰2號線燕南站A出口，名副其實的地鐵口物業。其次距離最近的是1號線科學館B出口僅相距300多米，與7號線華強北站E1或D2出口相距約500多米，與3號線通心嶺站約相距800多米。

【自駕】區域路網較爲密集，人流量大，部分路段及基礎設施較爲陳舊，給自駕體驗帶來一定影響，學校門口路段容易出現擁堵；但由於地處中心區域，與幾大核心辦公區距離並不遠，合理把握出行時間，日常通勤還算便利。

【公交】附近有“振中路”、“二醫院門診部”和“荔園小學西校區”等站點。

根據規土委2018年5月發佈的文件，未來將推燕南站A出入口進行改擴建，其中很重要的一點將在地下一層與寶樹臺進行連通，這樣會大大提升項目的交通便捷程度，同時也對項目內部的商業體的運營產生積極的作用。

地下一層與項目進行連通的示意圖：

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華強北片區的發展

通常我們所說的華強北片區，指的是筍崗西路、紅荔路、華強北路、上步中路、深南中路、華富路及深圳中心公園東側邊界所圍合的區域，總用地面積約185.86萬㎡。

政府擬將片區打造全國最具影響力、輻射海內外的高端電子信息服務、展示和交易中心、多元業態混合的高品質商業中心和生產型服務業中心，兼有商務辦公、居住等功能的城市綜合型片區。

早在上世紀80年代，這一帶是處於荒郊的上步工業區，當時深圳市提出工業以發展電子工業爲主，規劃部門從上步工業區劃出1平方公里的面積給最早來深辦企業的電子工業部。

2008年，華強北美譽“中國電子第一街”，成爲全國規模最大、科技含量最高、產品種類最齊全、年交易額最大的電子產品交易集散地，是國內電子行業的晴雨表和風向標。

要修建地鐵，2013年對華強北主幹道進行了圍擋，封閉了不少區域，進入到這裏較爲困難，對這裏的營商環境造成很大的影響，加上電商衝擊和科技進步，這裏一度出現空鋪和租金下滑的現象。

2017年重新開街的華強北，以嶄新的姿態亮相，營業額整體增長了8%，日均人流量趨於穩定。

由於篇幅有限，以上僅爲本篇深度樓評的第一部分，全文共分爲六大部分（點擊閱讀原文查看完整內容）。如下：

一、區位概況

二、剖析項目規劃，簡析項目不利因素

三、詳解項目周邊的各類配套及舊改規劃

四、項目的價格預測及競品分析

五、綜合評價

六、網友爆料及評論精選