最近水木社區論壇一份截圖，傳遍朋友圈。

　　ID“百百變”的網友,深夜發出一個訴苦帖：2018年初，手握200萬現金，貸款700萬，買了總價900萬的房子，月供7.5萬。

　　而今工作丟了，面對每月7.5萬的月供束手無策。

　　畢竟是始於TsinghuaUniversity的論壇，網友們評論如一股清流，完全與微博上仇富戾氣的評論區不同。

　　關注點落在樓主如何賺得如此高薪，能cover這麼高的月供。

　　同時，更多網友質疑帖子的真實性，質疑圍繞着三點：

　　如何能把房貸槓桿做到這麼高？

　　700萬貸款月供爲什麼這麼高？按照商貸30年期算月供在3.7萬左右，怎麼會是7.5萬。

　　過去拿着如此高收入，爲何存款只有不到200萬。

　　針對質疑，百百變一一給出嚴謹答覆，確實沒在編造。

　　好評與差評深挖一下，居然驚喜的發現，這位百百變老哥的經歷，踏準了近五年來的造富風口，結局卻並不盡人意。

　　01

　　開局就是人生贏家

　　百百變是一個清華理工男，職業是一名高級碼農。爲什麼高級，早在2014年，他就能拿到一份月薪5萬的工作。

　　買房這事，百百變很早就關注。2012年，他聽說龐各莊開了個價格不錯的新盤。

　　和同事興沖沖跑去大興看盤，見到了一片瓜田中矗立着的富力·童話時光。

　　當時的他，缺乏想象力，怎麼也不會預料到。

　　當年均價8000元/㎡帶精裝修的期房—富力·童話時光，如今成交價格一度突破4萬/㎡。

　　富力·童話時光2017年的成交價達到4萬/㎡

　　2013年，急需解決居住問題的他，還是在糾結中買房上車了。

　　爲了買第一套房子，他欠下100多萬。

　　整整14～15年間，所有工作收入都用來償還這100多萬的貸款，期間還買了一輛45萬的中配沃爾沃S90。

　　平淡的回帖語言中，透露出自己兩年的淨收入，遠遠超過了150萬。

　　趕上互聯網好光景，依靠自己，買車買房。百百變短短2年，就完成了所有北漂需要花10年，20年，纔不一定能實現的夢想。

　　無疑，對比清華大部分同學，百百變依然是人中翹楚。

　　02

　　受到刺激，價值觀動搖

　　此時的百百變，還是堅持事業爲重，因爲高知份子一定是清高的，不屑於炒房賺錢，當然這是最開始的想法。

　　讓他動搖觀點的，是在2015年9月。百百變意外瞭解到同事買的德外實驗二小學區房，價五個月漲了100萬。

　　雖然自己收入不菲，但看到同事不費吹灰之力，五個月就賺到100萬，他還是會有些羨慕，更多的是嫉妒。

　　但學歷越高，意識上優越感越強。他無法接受房價不符合經濟規律的這種漲幅。

　　內心很鄙視同事的炒房行爲。

　　但身體很誠實的他，決定先了解一下買房投資這件事。

　　2015年9月，百百變集中在論壇發了很多關於北京二手房成交量暴跌的帖子，他表達出極度看空樓市的情緒。

　　彼時北京的房價，被住建部發布的《北京住房和城鄉建設發展白皮書》總結描述爲：

　　連漲10個月，平穩中向好。

　　2015 年北京市房地產開發投資繼續增長，增速有所放緩，商品住房成交量明顯回升，價格恢復性上漲，連續上漲10 個月，成交量同比增加64.8%，房地產市場總體平穩向好。

　　03

　　清華畢業本，比不上房本

　　2016年一整年，他一有閒暇時間就關注地產信息。

　　從關注宏觀層面：深圳的板塊輪動，到中觀層面：豐臺片區的價值窪地，再到微觀層面：北五環令人崩潰的交通對房價的影響。

　　點線面的研究方法論，無疑透露出百百變作爲一個高知分子，具備的嚴謹思維方式。

　　2016年9月，百百做了近一年多功課，加上收入回血，他的投資的首付錢已經慢慢攢了幾十萬。

　　內心變得躁動的他，深夜發帖：手握70萬現金，月供能承擔5萬，能買哪裏的房子？

　　百百變深夜發帖

　　此時北京房價經歷完瘋漲，這條發帖受到網友各種嘲諷：“這個預算買良鄉吧”“趕緊找個對象一起買”“不買房，裝逼買中級車”。

　　最扎心的就是那句“早幹嘛去了”

　　網友扎心回覆：早幹嘛去了

　　早些時候，百百變已經解決了自住房問題，如今只不過和成千上萬的中產階層一樣 ，想要在收入之外，額外增加一些投資收益。

　　萬般權衡利弊之後，他發現收入攢錢速度遠不如房價漲的兇猛。

　　此時來看，一切信息都指向：上槓杆買房是最好的投資手段。

　　但百百變畢竟是高知分子，不會受到網友鼓吹，腦子一熱就下手買房。

　　此時的百百變依然保持冷靜。

　　04

　　升職加薪，未來可期，卻丟失初心

　　2017年2月，臨近過年，百百變路過樓下房產中介，忍不住進去詢問了一下自家小區掛牌價格。

　　按照過去的清高秉性，百百變是不願意跟中介打交道的。而如今，內心慢慢開始接受這件事情。

　　這次詢問，他驚奇的發現自家小區兩個月時間，價格從5萬/㎡跳漲到7萬/㎡。

　　百百變終於失眠了。

　　同月，ofo小黃車完成了D和D輪融資，螞蟻金服，唯獵資本和東方弘道紛紛出手；王者榮耀團隊年終獎被曝出發了120月薪，互聯網行業欣欣向榮。

　　互聯網神話：ofo

　　百百變也成爲了互聯網公司的經理人，薪水再次翻倍。

　　他盤算着，雖然自己學歷高，認知碾壓普通人，收入更是從過去月薪5萬開始，慢慢增加到月收入10萬～20萬。

　　百百變反駁網友質疑，薪水最多時候達到60萬

　　在這個2000多萬人的城市裏，百百變已經是頭部玩家，但依然跑不贏房價的漲幅。

　　百百變這一年遭遇的一些事，因爲糾紛，自己唯一房產已經被判給別人，因此他重新成爲了北漂。

　　2017年除夕，他開着車行駛在空無一人的航天橋上，給自己定下了一個新年願望，再買一套房。

　　於是，他在忙碌的工作之餘，開始研究如何破除限購，如何辦理信用貸，瞭解抵押貸，如何資金過橋，最大程度撬動槓桿的辦法。

　　學習能力和執行力都超強的高知人士百百變掌握了一切加槓桿的方法。

　　05

　　高知份子淪爲炒房客

　　最終在2018年1月決定出手，就如開始我們看到的發帖情況那樣，他用近兩年賺到的200萬，作爲首付。

　　福熙大廈小區外景

　　過橋借錢等等方式，全款購買了900萬的天潤福熙大廈，然後二次抵押給bank，循環經營貸700萬。

　　因爲抵押貸等等比起正常按揭利率，上浮很多，百百變掏空了自己全部家底，每個月還要還款7.5萬。

　　多少人希望能加足槓桿買房，槓桿屆，百百變已經封神。

　　福熙大廈小區的高層窗景

　　但大勢面前，個人神級操作也顯得有點無力。

　　8012年是個互聯網的慘淡年度，ofo深陷“退費門”，網易遊戲裁掉多個部門，百百變上班心慌慌，不知能不能熬到下班。

　　8月，不出意外的，百百變丟掉了工作。失去收入的日子難熬，再加上一筆鉅額月供。

　　百百變經濟上瞬間變得捉襟見肘。先前，高薪豪車和房子，而今，卻面臨着斷供。

　　雖然他獲得了裁員補償和竟業補償近200萬，但無奈公司暫時沒錢，賠付遙遙無期。

　　此刻的百百變是最無助的，似乎印證了“中產死於槓桿”。很多購房者都能在他身上找到自己的影子。

　　一切有爲法，如夢幻泡影。

　　短短五載，從抓住互聯網紅利和房產紅利而登上雲梯，再到全線利空跌入谷底。

　　百百破經歷了普通人成爲中產，再到破產的大起大落。

　　“願你走出半生，歸來仍是少年”，一直以來，清華畢業的他都覺得自己一輩子都會是那個歸來的少年。

　　而當下，他似乎不再是少年。

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