蘇州樓市“雙11”供應熱，4區6盤1160套房源領預售！

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昨日（11月9日）蘇州6個樓盤新領預售證，共1160套住宅房源將入市。其中吳江區3盤，高新、相城、姑蘇區各1盤。

1中交路勁璞玥風華

項目位於高新區滸墅關板塊，預售總建築面積33768平，共計220套房源。此次領證房源位於16#、17#、20#、21#、24#、25#、28#、29樓，共計8幢總層高數均爲10層的精裝小高層住宅產品，主力戶型爲4房改善，建築面積約127-286平，備案價區間在28680-36187元/平。

（部分領證房源）

項目地塊是路勁於2016年12月20日競得，成交總價33.67億元，樓面價17804元/㎡，溢價率48%。項目周邊交通有中環北線、有軌電車2號線、軌交3、6號線；教育方面有滸墅關中小學，陽山實驗學校等；商業配套有永旺夢樂城、宜家、華潤萬家、興賢商業廣場、匯金廣場等；醫療配套有高新區第七人民醫院等。

當前北新區有十五個純新項目，已經開盤過的有南山楠、禹洲嘉譽山、首開金茂熙悅、越秀江南悅府、旭輝寬閱，其中禹洲嘉譽山均價1.8萬/平、南山楠2.4萬/平，其他項目均價在2.5-2.7萬/平左右。樓盤銷售情況冷熱不均，禹洲嘉譽山、旭輝寬閱憑藉性價比優勢，去化較好。本次路勁璞玥風華整體備案均價33660元/平，將開啓區域內價格新高，引領北新區高端改善潮流。

2東原千潯

項目位於相城區黃橋板塊，周邊有繁花中心、萬達廣場/相城人民醫院、蘇大附屬第一醫院（平江院區)等生活配套。預售總建築面積30090平，其中住宅建築面積28214平，共計226套住宅房源。

（效果圖）

此次領證房源位於3#、7#、10#、12#、22#、33#樓，爲3棟複式洋房和3棟高層住宅產品。其中洋房建築面積段在118.58~134.66平，洋房備案均價在31559元/平；高層建築面積段在87.78~149.81平，高層備案均價在25981元/平。此次領取房源整體備案均價約爲27182元/平。

（部分領證房源）

此外，東原千潯旁，九龍倉天灝預計本月也將開盤，規劃多層、小高層、別墅和公寓產品。

3姑蘇樾

項目位於姑蘇區留園板塊，首領預售總建築面積11957平，其中住宅建築面積10119平，共計78套住宅房源。

此次領證房源位於1#、2#、3#、5樓，共計4幢總層高數均爲7層的精裝洋房產品，建築面積爲109-135.33平方米，新領批次房源的整體備案均價約爲37671元/平。預計於本週末開盤。

（部分領證房源）

姑蘇樾，由永威置業、銀城地產、華宇集團聯合開發。項目擇址古城心，留園北，虎丘塔、山塘街、西園寺等景區林立；緊鄰西環、北環，已通車的地鐵2、4號線環伺；石路、觀前兩大商圈暢享便捷生活。項目規劃6F低密洋樓，打造純洋房社區。距離項目較近的競品爲姑蘇院子，後者以疊加別墅爲主。

4悅雋平瀾府

項目位於吳江震澤板塊，本次爲首次領證。預售總建築面積25602平，共計226套住宅房源入市。

此次領證房源位於5#、29#、40#樓，共計3幢高層、洋房住宅產品，其中5#和29#樓爲總層高數20層的高層住宅產品，40#樓爲總層高數11層的洋房住宅產品，建築面積段在101.97-191.62平之間，新領批次房源整體備案均價約爲11774元/平。

（部分領證房源）

悅雋平瀾府由新城攜手偉業聯合打造，項目位於北麻漾西新中路與永寧路交匯處，佔地面積約80196平，容積率僅約1.60，綠化率超過30%。項目共41棟，總戶數約1059戶，規劃高層、洋房、別墅三種低密業態，其中高層戶型面積段約爲102㎡、115㎡、127㎡，洋房戶型約爲129㎡。

5景瑞望府

項目位於吳江區七都鎮，本次爲項目首次領證。預售總建築面積16997平，其中住宅建築面積13462平，共計102套住宅房源。

此次領證房源位於1#、2#樓，爲1棟總層高10層的小高層住宅及1棟總層高18層的高層住宅產品，建築面積爲120.86~144.66平，新領批次房源的整體備案均價約爲10750元/平。

（部分領證房源）

項目附近的教育配套有廟港實驗小學、吳江市廟港中學等，商業、銀行、超市等各類設施配套較爲齊全，毗鄰七都鎮養老院。

6盛澤御園

項目位於吳江區盛澤板塊，預售總建築面積48904平，共計308套住宅房源。

此次領證房源位於13#、8#、11#、12#、21#、16#、19#、22#、15#、18#、14#、17#、20#、23#樓，爲14棟疊加別墅產品。其中包含107套地下室房源，建築面積段在108.39~133.77平方米，備案均價5000元/平。此次領證308套住宅（含107套地下室）整體備案均價爲19812元/平；201套疊墅（不含地下室）建築面積段在150.64~239.43平方米，備案均價約25305元/平。

（部分領證房源）

盛澤御園項目位於盛澤潛龍渠公園北側，由融創、正榮、金輝三家房企聯手打造的高端精品住宅，全球第九座御園。目前板塊內在售樓盤有正榮悅棠灣、新力琥珀園、新城十里錦繡、綠地林肯公館等。

據克而瑞數據統計，目前本月蘇州商品住宅新增供應套數1676套，週末4盤推新：吳江區的太湖新城萬象府、蘇州灣天鉑、吳中區的綠城春江明月、相城區的東原千潯。從供應和推新情況來看，本月熱度明顯。成交方面，截至11月8日，本月蘇州商品住宅成交量516套，目前來看還是有所放緩。“金九銀十”供應可謂充足，成色卻爲平平。11月預計28個項目開盤，其中21個爲純新盤。新房源即將大批量入市，在樓市趨冷、市場觀望情緒濃厚的大環境下，本月成交市場是否表現可觀，讓我們拭目以待。

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代表克而瑞蘇州機構觀點，供參考

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