樓事速遞|白沙洲三環內新盤大爆發！保利兩盤“神盤”地位或不保

昨日，世茂報建了卓刀泉村城中村改造K3地塊，白沙洲將又增新房源。

（項目報建）

該地塊是世茂於2015年9月16日競得的P(2015)090號地塊，成交價爲12.53億元，樓面價爲2472元/平方米。位於洪山區卓刀泉村、白沙洲地區(B包)，面積爲145419.85平方米，包括K3、K7、K8、K9地塊，用地性質爲爲住宅、商服、文體娛樂。

（地塊位置）

此前，4宗地塊合稱爲世茂雲錦，分別爲櫻海園、玉海園、薇海園和玫瑰園。其中櫻海園、玉海園已售罄，此次報建的K3地塊爲玫瑰園，但項目報建時工程名爲新建居住、商業服務業設施項目（卓刀泉村城中村改造K3地塊），正式入市可能將更名。

K3地塊位於八坦北路以北、站東路以東，規劃爲居住商服用地，淨用地面積約爲2.47萬平方米，總建築面積約12.85萬平方米，計容建築面積約爲9.44萬平方米，其中住宅8.726萬平方米，商業5600平方米，共有766套房源，住宅車位889個，商業停車位28個。

據規劃顯示，該項目共5棟樓，由2棟43層高層、2棟33層高層和1棟48層高層組成，另項目配建有1棟3層高的公租房。商業部分爲4號樓、5號樓的底商，小區人行主入口也在4、5號樓中間。

至於樓盤入市價格還存在不確定因素，旁邊的保利上城、保利新武昌均價在13500元每平，而區域內的萬科雲科樓面地價9073.71/平，入市價格極有可能突破區域均價，其他新盤也存在水漲船高的可能。

目前白沙洲多個新盤已公示了項目規劃，不少都是改善類產品出現，如景瑞天賦濱江居住建築將採取不同建築層數混合搭配，將有至少2棟超過100米的超高層住宅。景瑞天賦濱江是景瑞在武漢的首個項目，項目營銷中心正在建設，已有樓棟在施工當中。

（工地施工實景）

（營銷中心建設中）

項目一期淨用地面積爲49197.65平方米，總建築面積爲238183.64平方米，其中，住宅建築面積144927.98平方米，商業建築面積6933.8平方米，幼兒園建築面積1940.08平方米。一期共規劃有6棟住宅樓和1棟6班幼兒園，總戶數有1264戶，地塊容積率爲3.17，建築密度爲18.88%，地下停車位2251個。