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含金量最高的第一神盤

鄭州房市30年，2018絕對是房產試金的第一大年。

2016年至今，鄭州經歷了史上最強的調控，700多天後，區域價值、房產成色水落石出。

限購限價限售限離之後，人才引進落地之時，再也沒有2016年的羣魔亂舞渾水摸魚。

鄭州置業者更是趨於理性，珍貴的房票，一步到位的落子成爲主流的購房思路。

一等核心城區、標準地鐵盤、實錘千鈞的名校、經驗老到的開發商、真金白銀的高級景觀、近在咫尺的繁華商業，成爲含金量最高的神盤。

實踐是檢驗真理的唯一標準。

2018大考之年，金水北區的名門翠園成爲鄭州名副其實的第一神盤。

實景圖

相比於戰戰兢兢擠牙膏的推盤，翠園每次都是天量推送。

相對於弄虛作假打腫臉的去化率，翠園每次開盤每次熱銷。

據不完全統計，翠園單盤2018的銷售收入已經超過56億，徹底坐實了第一神盤的王者地位。

市場退潮之後，裸泳者羞澀地趴在沙灘上，弄潮兒依然濤頭立，手把紅旗旗不溼。

即便如此，翠園依舊在不斷髮力，潛心打磨其最新的1號地產品，這個明星樓盤的新動作非常值得鄭州每一個置業者關注，我們不妨重點解讀該案例，探討翠園的魔力究竟何在？

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明星樓盤的新動作

或成鄭州房市年底壓軸大戲

名門翠園成爲2018鄭州第一神盤的地位實至名歸。作爲20年深耕鄭州的開發商，名門的目標絕不止步於此。2018年年底之際，鄭州最好用的超值豪宅即將在翠園登頂王者。

翠園預熱整個鄭州之後，其佔位絕佳的1號地橫空出世，翠園雲鼎社區將成爲2018年的壓軸大戲。

雲鼎社區位於金冠路索凌路交叉口，佔地48畝，總建築面積15.67萬平，規劃路6棟11到32層的住宅668戶，配套車位1032個。

鳥瞰效果圖

3號線紅利之外，1號地距離富貴線路4號線豐收路站只有800米左右，東臨BLOCK開放商業街區，閒庭信步中可以一覽太古裏新天地的萬千風韻。在其南側地塊，名門更是貼心引入了大型生活超市和兒童主題樂園。

好鋼用在刀刃上，1號地雲鼎社區規劃了超級景觀和奢侈戶型，這對於金水北區來說，完全稱得上是一個全新高度的產品。

對於購房者來說，更注重的將是生活在這裏的宜居性，以及鄰里圈層的純粹性。

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金水北區獨一無二的高端圈層

金水區範圍內，北三環往北的小區往往都是在80-140平米的面積區間，想要在這個片區內尋覓一個起步面積大於160平米的高端社區，基本找不到。

如今，名門翠園雲鼎社區終於給了這樣的一個機會。

雲鼎社區主力戶型爲160平到200平的面積段，輔以部分160平以下的產品，基本都是四房改善之作，保證了圈層的純粹性。

3.6米高的臺階式禮儀大堂，3.0到3.1米的層高，一梯一戶的專享，已經達到甚至超過了北龍湖的豪宅水準。

外立面效果圖

豪宅的第一要素在於純粹性，千金買房萬金買鄰已經成爲精英人士的共識。

與實力相當者爲鄰，即便是樓下的花園，談笑間也能成爲最親密的生意夥伴，也許就出現在一次休閒散步時間。

與愛好相近者爲鄰，即使是短暫的週末，你也可以和鄰居一起互相帶上一家老小，驅車到近郊賞山玩水。

更爲重要的是，鄰里之間的業主素質差距，將遠超普通小面積戶型集中的剛需盤。

相對於佔地狹小的獨棟別墅或捆綁侷促的疊墅而言，名門翠園雲鼎社區的戶型全部都是價值稀缺、更爲大氣實用、尺寸闊綽的大平層。

其200平的戶型，四室兩廳三衛雙陽臺。四開間朝南，採光面寬達15米，碾壓了北龍湖90%以上的戶型。客廳餐廳廚房臥室均佈局方正，幾乎沒有浪費任何面積。主臥三段式套房設計，三個衛生間互不干擾，豪氣十足。雙陽臺之外，其南向的陽臺打通了客廳和臥室，擁有8米的超大面寬，完全可以做一個奢侈的茶室或陽光房。

200㎡戶型圖

其176平的戶型，依然是四室兩廳三衛雙陽臺。三開間朝南，採光面超過了11米。

餐客一體聯通，單單餐廳的面積就達到了21平，依然碾壓了北龍湖的大部分豪宅。更爲驚歎的是，該戶型的南陽臺面寬高達8.1米，甚至超過了200平的戶型。對於二孩家庭而言，三世同堂也是綽綽有餘。

176㎡戶型圖

對於高端人士而言，這纔是一步到位的終極置業。有房如此，夫復何求。

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北龍湖級別的景觀

名門已經在北龍湖核心拿下一塊地，而翠園雲鼎的景觀將按照同一標準打造。

兩核三軸六主題打造了桃源盛景。

兩核，南北兩大中央景觀花園。

三軸，橫向雙軸、縱向一軸，串聯各家各戶。

六主題，花香越庭（酒店式入戶大堂/泛會所景觀中庭），禮制歸家（禮儀式社區入口），春暉閒庭（禮制迎賓樹陣/綜合會客區），活力樂園（多功能景觀會客區/林蔭草坪），童夢童享（全齡兒童樂園），拈花歸園（私享鄰里空間）。

景觀效果圖

作爲北龍湖名門地塊的先導產品，雲鼎的用材可謂不惜工本。

其石材選用厚微孔火山岩、厚少/洗面夜裏雪、厚光面蒙古裏、厚黑金沙等。

其樹種全冠移植了銀杏、朴樹、國槐、泰山松、水杉、櫻花、叢生女貞、叢生石楠等。

園區實景圖

不僅好看，更要好用，景觀中的亮點不一而足，霧森系統如夢如幻防塵降溫，直飲水系統直達園區及各家各戶，童夢童享樂園內無任何臺階和死角，涵蓋了0到12歲的全階段。

除此之外，雲鼎社區的軟硬件細節，有太多可圈可點之處。

其智能化關愛覆蓋全區，無障愛、攝像頭、電子顯示屏、人車分流、戶外WiFi、夜航跑道、科普二維碼、寵物宜家應有盡有。

668戶配備1032個配套車位之外，其地下車庫超高層高、緩坡設計，其地坪硬化採用了金剛砂工藝，相比於普通的環氧樹脂做法，成本何止倍增，好用好用何止倍增。

更讓人放心的是，雲鼎社區的施工方爲中建一局，作爲全國土建行業的龍頭大哥，其交付的品質鋼鐵落地。

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翠園的熱度，早已有了定數

鄭州房市在經歷限價之後，遠郊樓盤已經跌宕起伏，但可租可售可住的三環區域價值更爲凸顯。

●東三環已經完全熟透，住宅用地已經接近枯竭，而其單價已經超過了20000，其最豐厚的回報期已經錯過。

●南三環附近，鑫苑國際新城、綠都瀾灣、永威城單價已經達到14000，每開每熱。

●西三環附近，陽光城麗景公館、五建新街坊，雖然容積率達到逆天的6.0左右，其單價依然維持在16000左右的水平。

●北三環附近，普羅旺世、建業壹號城邦等著名的神盤早在2017年就達到了單價20000的水準，但是其區域限價僅僅是16000左右的水平。

從這一點而言，北三環，尤其是金水北區域，佔據了鄭州最大的限價紅利。

更重要的是，金水區獨領風騷30年，其行政、經濟、文化、教育、商業資源的沉澱優勢，在過去30年無人可及，未來30年依然是一等區域。

就是現時比較，居住在金水區，其學校和商業的便捷度依然高鄭東新區一頭。

不同於二環一環內的老破小和高擁堵，金水北開闊大氣的三環區域將成爲未來30年的第一發力點。

名門翠園恰好位於風口的中心點。項目整體位於金水區三全路、豐慶路、金盃路、新龍路四面圍合之處。

翠園項目區位圖

當前而言，翠園周邊“五縱五橫”立體交通已經成型。五縱——京廣快思路、江山路、文化路、花園路、中州大道，五橫——連霍高速、新龍路、三全路、國基路、北三環快速路。

既無老城區的擁堵，更有5分鐘直達三環快速路的靜中便利，這樣的區位足夠稀缺。

更現實的是，新龍路已經緊鑼密鼓，從東四環直通西四環，廊道總寬180米，貫穿高新區、惠濟區、金水區、鄭州最富貴的北龍湖。項目南側的三全路也拓展升級，雙向八車道，江山路西延 2476米，直接匯通高新區的垂柳路。

未來而言，四通八達的公交體系之外，3、4號線的地鐵運營更是錦上添花。

翠園附近，3號線、4號線交匯於長興路站，3號線直通二七商圈，2019年正式運營。4號線更是富貴已極，鏈接了金水北、CBD、北龍湖鄭州三大價值極區，2020年正式投入使用。

4號線的豐收路站距離翠園1號地僅800米，步行十分鐘可達。

坐擁鄭州優質資源最豐富的金水區，缺無二環一環的擁堵不堪。獨霸即將通車的地鐵3、4號線，交房之時，雙地鐵一響，黃金何止萬兩。

在調控多日之後的鄭州房市，翠園能夠成爲出類拔萃的第一神盤，也許在其佔位上就早已有了定數。但是，細究翠園你會發現，其核心的優勢還遠遠不止這些。

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我有你無的王霸優勢

神盤可遇而不可求，更大程度上取決於我有你無的核心優勢。

◆第一王炸名校運營者

所有先行一二線城市的房產價值，名校都堪稱第一王炸。

翠園周邊的教育已經熟化，龍門實驗小學、一八聯合國際學校、鄭州七中、鄭州七十七中、鄭州大學體育學院等名校環伺其中。

而且翠園自帶3所幼兒園、2所小學、1所中學，一所高中。翠園引入了優勝路小學、鄭州八中這兩所四十年底蘊的王炸級別的名校。

最讓人放心的是，名門對於教育的打造可謂是鄭州的王者。無人不知的楓楊外國語中學，其背後的主刀者就是名門旗下的教育集團。

鄭州地鐵盤少，雙地鐵盤更少，帶名校學區的雙地鐵盤，你還能找到哪一家？

放眼鄭州，聯合辦學的所謂名校層出不窮，哪一家主刀者可以匹敵名門的經驗和口碑？

◆絕版的金水超級大盤

超級大盤自帶溢價基因，其內生的喫喝玩樂購外延的名校景觀足以構成一個閉合的生態環。

金水北的普羅旺世一到六期，其綜合體的紅利與日俱增，其二手房的價格超出區域競品何止20%。

遠在西四環外的萬科城，不毛之地造成，最新狀況已經是人氣爆棚，萬科城三期的二手房單價早已超過了15000的水準。

金水北，三環附近，名門翠園的體量達到了200萬平，成爲金水大區的第一綜合體。

項目整體規劃圖

這種絕版的機會，不僅空前，更是絕後。

◆價值千金的配套公園

作爲名門中心城區的頭號工程，翠園的景觀規劃可謂是殫精竭慮價值千金。

78畝的市政公園由鼎鼎大名的築雅景觀全程打理，內部配建了4000平的中央湖景，環湖跑道、景觀長廊幾觀景臺一應俱全。

全冠移植名貴樹種，輔以鮮花、水景、密林、空間四大主題。一般市政公園景觀造價爲200元/平，翠園的造價超過了1000元/平。

如此規模，如此標準，鄭州乃至於全國都極爲罕見。

◆時尚休閒的開放商業

翠園自身就規劃了20萬平的商業，更現實的是，翠園自身配建了5萬平的BLOCK街區，仿照上海新天地，參考成都太古裏，成爲時尚達人的打卡之所。

5萬平的BLOCK街區效果圖

名門翠園衆多利好基於一身之後，2018第一神盤的地位實至名歸。作爲20年深耕鄭州的開發商，名門的目標絕不止步於此。2018年年底之際，鄭州最好用的超值豪宅即將在翠園登頂。

結 語

對於鄭州高端精英人士而言，一直有一個最大的痛點。一張珍貴的房票之下，好用的超值豪宅可遇而不可求。

北龍湖豪宅林立，但是其單價已經達到50000左右乃至100000以上的水準。沒有千萬身家，你北龍湖置業可謂壓力重重。即使你有了千萬身家，居住在富貴登頂之地，你依然是泯然衆人矣。即使你願意泯然衆人矣，北龍湖的萬千熟化尚需時日。即使北龍湖完全熟化，翠園的煙火氣還是更勝一籌。

相對於北龍湖而言，翠園雲鼎或許更超值更接地氣。

鄭州老城區的豪宅從來都是僧多粥少。

西區的崑崙望嶽，沒有地鐵紅利，單單一個大面積戶型的基因就快速售罄。

金水二環附近，東潤泰和、萬科美景世玠的單價早已經達到了20000+甚至30000+，依然是不斷熱銷。

相對於二環老城區的擁堵雜亂而言，翠園雲鼎更好用更有規劃的紅利。

最現實的是，翠園開盤之後，其定價一直是親民的。

一等區金水區，三環附近，雙地鐵紅利，名校基因，純大平層豪宅，鄭州或許獨此一處。

從這個維度而言，翠園1號地雲鼎社區，或許是鄭州最好用的超值豪宅。

現在是，未來更是，因爲好價格的好東西註定越來越少。