華僑城位於北京豐臺的地王項目，其命運歸屬，或將於近日揭曉。

距離華僑城北京豐臺地王項目剩餘51%股權掛牌信息預披露已經20余天，交易進展如何？誰將接手？受讓方是市場傳言的泰禾嗎？以及華僑城近日頻發的 “賣賣賣”背後原因是什麼？V房產今日帶你一探究竟。

月底前或將達成交易

這個由華僑城、華潤、招商聯合體在2015年11月2日以總價83億元、配建公租房2.7萬平方米的代價拿下的地王項目，兩年時間，命運多舛，先後遭遇小夥伴拆夥、首次轉讓股權、再次轉讓股權的尷尬境遇。

在最新一次的股權掛牌信息中，華僑城將剩餘51%的股權全部出讓，引起輿論關注。對於受讓對象，市場猜測泰禾概率很大，有消息人士透露，基本已成定局，如無意外，月底雙方就能談妥轉讓條件。對於項目案名，或將改爲泰禾金府大院。

對於泰禾將接手剩餘51%股權的傳聞，V房產採訪泰禾相關負責人，回應稱，交易仍未完成，目前不宜對外披露消息，需等正式公告。

無論從豪宅項目的操盤經驗還是規模擴張的需求來說，泰禾繼續受讓51%股權再正常不過。今年年初，泰禾董事長黃其森曾公開表示，企業或項目收併購將是今年泰禾的重點戰略之一，泰禾將密切關注政策變化，力爭實現“彎道超車”。據不完全統計，泰禾今年上半年獲取的12宗土地中，有9宗都是收購完成的。

但是引起市場熱議的是華僑城全部轉讓股權的這一行爲。當然，跟項目自身投資與回報有莫大關係，信息披露顯示，項目公司2016年度淨利潤爲-25999.46萬元，資產總計882536.53萬元，負債總計908535.99萬元，資不抵債。截至今年9月30日，資產總計945083.54萬元，負債總計972542.93萬元，負債有增無減。

但是，北京南四環、地鐵4號線旁，高端住宅，項目優質，即便華僑城不親自操盤，不還有小夥伴泰禾嗎？其完全可以坐收投資回報，爲何決意離場？這背後的原因似乎不只是單個項目虧損如此簡單。

華僑城啓動“賣賣賣”

除了北京豐臺地王項目外，華僑城今年以來資產出售動作頻繁。

11月13日，華僑城旗下上市平臺華僑城亞洲發佈公告稱，以13.95億元將持有的重慶物業項目公司資匯控股51%股權賣給了新華基金，旗下標的是兩幅住宅地塊，目前一期住宅物業已預售，該物業的合約銷售面積和金額分別約爲16.71萬平方米及約18.6億元，預計於2018年年底前結轉，項目二期則處於空置狀態。對於出售原因，公告稱，出售事項爲集團實現可觀收益的良機，其將有利於集團的財務結構。

事實上，該地塊於2014年被華僑城摘得。彼時，華僑城以51.22億元的底價摘得重慶北部新區禮嘉組團的6宗地塊，土地面積高達1695畝，欲在重慶打造首個文化旅遊綜合項目。而此次出讓部分，正是當時摘得巨無霸地塊中的住宅部分。

除了出讓北京、重慶優質地塊外，在寸土寸金的深圳，華僑城也決意出售住宅資產。

11月8日，華僑城以約5.04億元掛牌轉讓其位於深圳南山區的華僑城東方花園11棟別墅，建築面積3600.65平方米，目前處於空置狀態。8月24日，華僑城旗下另一上市平臺深康佳公告宣佈，公開掛牌轉讓康僑佳城公司70%股權，掛牌底價約爲41.45億元，而股東華僑城放棄優先購買權。

值得關注的是，此前，該項目就賣過一次，但遭到中小股東的反對，他們認爲價格過低，以及華僑城保留了優先購買權，被認爲深康佳輸送利益給華僑城。此次，深康佳不僅提高股權出讓比例，股東還放棄優先購買權，可見其出售資產的決心。

在地價、房價高企的北京和深圳，入局者爭先恐後，華僑城爲何頻頻上演“賣賣賣”？

轉型背後的資金缺口

對於原因，市場縱說紛紜，回籠資金說，轉型需要說等等。在國際地產資管公司協縱策略管理集團聯合創始人黃立衝看來，華僑城文旅+地產模式，使得資金鍊拉的很長，無論是資金問題還是轉型需要，都是合理的。

對此，深圳綜合開發研究院旅遊與地產研究中心主任宋丁告訴V房產，華僑城目前處於資產大調整階段，去年收購了不少項目、拿了很多地，對於與發展戰略不太符合的資產則選擇剝離，有進有出，調整資產結構和資產品質。更重要的是，通過資產轉讓實現資金回籠，以補充其它資金缺口，這是一個很正常的現象。

2016年以來，華僑城上演“買買買”模式。在當年年初，其以60億元取得圳一宗商業用地土地使用權，摺合樓面價3.73萬元/平方米，刷新深圳商業用地樓面價紀錄。此後，華僑城聯合招商蛇口以總價310億元拿下深圳市寶安區大空港區域總建築面積約245.33萬平方米的地塊，創全國總價地王紀錄。

而“文化+旅遊+城鎮化”的戰略轉型，更讓華僑城進行了多處大手筆的投資圈地。

2015年下半年以來，華僑城先後在深圳拿下甘坑新鎮、華僑城國際低碳城、東部坪山文化旅遊帶、大鵬半島全域旅遊示範區、光明新區光明小鎮等項目，總投資金額超過1600億元。

2017年6月，華僑城又重金佈局西安，投資2000億元建設灃東華僑城大型文化旅遊綜合項目、秦嶺國家級旅遊度假區項目、漢城湖主題文化綜合項目、碑林興慶宮文化復興綜合項目以及其它區域合作項目。

在易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進看來，華僑城近期持續轉讓部分優質項目，說明其對於資金回籠的要求比較高，通過此類優質項目的轉讓，能夠在短期內快速回籠資金，這對於其未來文旅產業的發展具有積極作用，也充分體現了華僑城當前業務轉型的導向。

宋丁也表達了相同的看法，優質資產能夠快速變現，投入到其它項目的運營中來。