買房就買100㎡，再大也不要超過120㎡行家告訴你爲什麼

摘要：其實，85-100㎡的房子戶型大小剛剛好。特別是年輕人，大多不願意和老人同住，如果能買一套200㎡的大戶型，他們更願意在同小區買兩套100㎡的房子，既保證相互的私密空間，也方便互相照應，且90-100㎡的房子裝修改造更加靈活，如果不需要三室，也可以輕易改變成大兩室。

對於購房者來說，很多人覺得有錢就一定要買大房子，不僅是財富的象徵，住着也氣派舒服，其實未必。如果你有實力買房，那麼你是要直接買一套180-200㎡還是買兩套90-100㎡的房子呢？其實，最理想最划算的做法是，買兩套90-100平的房子。這是爲什麼呢？

一、購房成本一套180㎡的房子和兩套90㎡的房子真的差不多嗎？仔細算一下，差得還是蠻大的。90㎡以上的房子需要繳稅，並且面積越大收稅越多。並且大戶型的房子多半是高檔小區，裝修費和物業費也會多花錢，不管是自己住還是投資都不夠划算。除了這些之外，如果是貸款買房的情況，大面積房子的首付和月供相對多，到了冬天收取的取暖費也是一筆不小的差額。

二、轉讓收益這裏指的收益，說的是將來轉賣或轉租的收益。如今的房價形勢情況，大戶型的銷售及租賃市場對應的範圍對象相對狹窄，畢竟，買得起大房子的人還是少數，更多的是剛需購房者購買二手房，顯然100平左右的面積要比200平面積更易被人接受。因此兩套稍小的戶型要比一套大戶型更喫香。假設手上是兩套90-100㎡的房子，自住一套，出租一套。按現在的市場價5000元來算（繁華地段價格會更高），每個月能夠多出一筆收入，自然而然要比單單一套房划算的多。

三、戶型大小其實，85-100㎡的房子戶型大小剛剛好。現在市面上的房子大多被設計成三室兩廳格局，戶型方正，特別符合大多數家庭的使用需求。一間主臥做起居室，日後有了孩子，家裏來了老人，也能各自擁有自己的獨立空間，既不會產生多餘的空置空間，也不會因爲房子太小顯得擁擠。在生活感受方面，大多數人更適合這種小一點的戶型。特別是年輕人，大多不願意和老人同住，如果能買一套200㎡的大戶型，他們更願意在同小區買兩套100㎡的房子，既保證相互的私密空間，也方便互相照應，且90-100㎡的房子裝修改造更加靈活，如果不需要三室，也可以輕易改變成大兩室。另一方面，如果是在高檔小區裏的大戶型，通常不會在人來車往的鬧市區，會建在相對私密安靜的地方，那麼醫院、商場、學校、市集很可能步行到達不了，生活上出門就要開車，如果家有老人，也會有諸多不便。