判断一个城市的房价未来会怎么样，主要看三方面，短期看金融、中期看土地、长期看人口

短期内一个城市人口正常流入，土地有限，如果出现金融货币刺激市场，那么这个城市的房价将暴涨；中期指的是一个城市人口正常流入一段时间了，但是政府持续不供地，那么房价将会出现大幅度上涨；而长期呢，主要看一个城市的人口流入情况，人口集中的地方房价自然会上涨。

想想看，这就是为什么房价上涨的城市基本在北上广深4个一线城市8个二线城市和8个三线城市了。

二三线热点城市依然是保持着强势上升的状态

“房子是用来住的，不是用来炒的”为房地产市场正本清源：房屋的真实价值在于其居住属性。以此为出发点，去年百余城市陆续采取限购、限贷、限商、限售政策，掐断楼市投机炒房通道，逼退楼市“高温”。

但根据2018年1月份全国27个省会城市的数据来看，基本已经是全面呈上涨的势态，虽然在楼市调控模式之下成交量大幅减退，但是房价却并未出现明显下跌，相反很多二三线热点城市都出现了不同幅度上升。

尤其是武汉、南京、长沙、成都等热门城市，虽然这些城市楼市调控严厉，但是房地产市场热度却没有受到多大影响，一样该涨价还是涨价，而且依然是保持着强势上升的状态。

任志强称：2018年房价下降的城市会越来越多

按任志强的意思，2018年房价是没法预测的，因为存在政策的不确定性。但他也表达了3个主要观点：第一，投资下降。2018年房地产投资一定是下降，增速下降的幅度可能会稳中有降。

第二，面积下降。房地产开发面积会下降。从2017年竣工情况来看，（房地产开发面积）并没有得到好转，房子卖了将近17亿平方米，但是的竣工只有10亿多点。

第三个，房价下降。房价下降的城市会越来越多。任志强称，“我说的这三个你们可以猜一猜，看看今年发展结果是不是”。

王健林：房价不会再持续高增长，会稳定下来

王健林在出席某活动时提到了：市场本来就存在着很多的不确定性，尤其是房地产市场，同时他还表示“我对房地产很悲观，房价一直不让升，会变成大家的习惯，行业最大的风险就是，地买贵了”。

因此，我们可以认为王健林的观点是：2018的房价不会再持续高增长，房价会稳定下来，三四线城市的房价可能会下跌。