原標題:蘇州11月首套房商貸利率普遍上浮25%，未出現下調！

目前，全國房貸利率總體悉數上漲，但是漲幅開始收窄。同時，近期，北京、廣州、杭州、佛山等城市均出現部分銀行下調房貸利率的現象。例如，自10月以來，中國銀行廣州分行下調首套房貸利率，從上浮15%下調爲上浮10%。再如南京，郵政儲蓄銀行首套房利率上浮下調至16%。

那麼蘇州呢？今年蘇州房貸利率持續上浮，首套房商貸利率從基準利率“普遍上浮15%”到“普遍上浮20%”，再到四大行新政策出爐，從蘇州多家銀行首套房貸利率上浮至25%到“普遍上浮25%”，蘇州購房者所面臨的壓力不言而喻。目前蘇州各行房貸利率現狀如何？

從11月最新房貸利率可見，市場上普遍首套房商貸利率上浮25%，上浮20%的銀行寥寥可數。部分銀行首套房貸利率有小幅上調，同時二套房貸利率也隨之上浮，要求也比較嚴格。放貸週期有所拉長，最慢長達3個月。上表僅供參考，根據合作的樓盤、中介不同，首套房貸利率和二套房貸利率上浮情況也不同，銀行具體執行利率依照實際情況而定。

此外，房貸利率還與客戶徵信情況、婚姻等息息相關。據悉，針對離異人士，多家銀行房貸利率普遍高出2-5個點，而中國銀行、浦發銀行略有下調，部分銀行對於離異時長也有要求，交通銀行要離異三個月以上纔可申請辦理貸款，民生銀行、建設銀行要求離異半年以上，興業銀行則要求離異1年以上才能申請辦理。

買房不易，量力而行。參照2018年10月蘇州各區商品住宅成交均價，以100㎡商品住宅，商業貸款，利率6.125%(基準利率上浮25%)，月供30年等額本息爲例，按照銀行規定的月供收入比50%來計算，2018年家庭月收入額對應可以在蘇州哪個區買房，僅供大家參考↓↓↓

各區之中，姑蘇區月供最高。選擇寸土寸金的姑蘇區，除了需要107W+首付外，還要至少1.5W月供。即便是選擇相對偏遠、價格較低的吳江區，買房門檻至少要有50W左右首付，7199元月供，也就是家庭月收入1.4W+。購房成本節節攀升，不得不說買房越來越難了！

今年蘇州樓市調控持續趨嚴，當下房貸市場形勢也依然嚴峻，絲毫未見放鬆。從蘇州商品住宅量價來看，2018年1-10月蘇州（含吳江）商品住宅供應量爲583萬㎡，同比下降17%；成交量爲611萬㎡，同比下降6%，成交均價爲20209元/㎡，同比上漲6%。同比去年同期，今年蘇州樓市新房供應明顯萎縮，成交有所下滑，價格穩中微漲。

縱觀11月上旬，蘇州樓市供應熱，8盤領預售證，1676套新房源入市，推新漸趨活躍，成交量則相對放緩。11月蘇州樓市預計開盤項目中，純新盤爲主力，吳江、新區佔據較大份額，剛需、首改及再改大戶型房源豐富。目前房貸利率尚且相對穩定，難保利率是否還會上調，自住買房還需趁早。有意向且購房資金滿足的朋友，可以重點關注11月開盤的樓盤。