深圳、東莞房價上漲社科院：局部漲跌壓力將並存

（原標題：深圳、東莞房價結構性上漲社科院：局部漲跌壓力將並存）

深圳房價的結構性上漲是否已蔓延至全國其他城市？中國社科院的報告顯示，粵港澳大灣區深圳房價出現結構性上漲，其他主要城市羣帶房價平穩。如果沒有嚴厲的管控措施，深圳的房價結構性上漲很可能擴展成全面上漲，並傳導至其他一二線城市。 “深圳、東莞等地房價上漲屬於結構性上漲，並未出現區域性房地產熱。與此同時，多數城市房價與交易在受疫情衝擊後都基本恢復，房價總體穩中略升，未現市場衰退。”4月27日，中國社科院發佈的4月中國住房大數據報告（以下簡稱“報告”）分析稱，在疫情衝擊以及寬鬆貨幣環境的背景下，短期局部上漲或下跌的風險將並存。 大灣區深莞漲、廣州降 3月以來，深圳房價異軍突起領漲全國，網傳“土豪戴口罩排隊搶購上千萬的豪宅”，而且“天價喝茶費”重出江湖。爲此，從4月21日開始深圳全面排查房產抵押經營貸款的資金流向。深圳房價的結構性上漲是否已蔓延至全國其他城市？對此，報告顯示，粵港澳大灣區深圳房價出現結構性上漲，其他主要城市羣帶房價平穩。在粵港澳大灣區，除港澳外的各核心城市中，僅深圳和東莞近期出現房價顯著上漲。報告監測數據顯示，近3個月，深圳房價累計上漲4.07%,東莞房價累計上漲3.88%，房價漲速相對較快。但在其鄰近的城市中，近3個月廣州房價累計下跌1.23%，中山、佛山房價也有所下跌，珠海穩中略漲，均未出現異常上漲。值得關注的是，房價明顯上漲的深圳房價也是結構性上漲，雖然在寶安、福田、南山出現較快上漲，但羅湖反而微跌。報告監測數據顯示，近3個月深圳南山區房價累計上漲8.84%，寶安區房價累計上漲7.96%，漲速相對較快。羅湖區近3個月房價累計下跌0.06%,市場仍較爲平穩。此外，我國另外兩大城市羣帶中的環渤海及長三角城市羣，近期其核心城市房價並未出現明顯上漲。作爲環渤海城市羣龍頭城市的北京，近3個月房價累計上漲0.83%，漲速和正常的季節性波動水平接近，環渤海城市羣其他核心城市漲速也基本合理。作爲長三角城市羣龍頭城市的上海，近3個月房價累計上漲1.51%,漲速處於正常略高的區間。長三角城市羣其他核心城市漲速除蘇州略高外，也基本在合理範圍內。報告顯示，從整體來看，房價相對穩定，未因疫情衝擊出現下降。其中，一線城市房價較快恢復，二三四線城市房價均較爲平穩。近3個月，一線城市房價累計上漲1.47%,漲速穩中略高；二線城市房價累計上漲0.59%；三線城市房價累計上漲0.75%；四線城市房價累計上漲0.28%。報告總結認爲，深圳、東莞等部分城市當前房價較快上漲屬於結構性上漲，並未出現區域性房地產熱。同時，多數城市房價與交易在受疫情衝擊後都基本恢復，房價總體穩中略升，也未出現市場衰退。 短期局部房價上漲或下跌的風險將並存 從全國來看，核心城市房價穩中略升。中國社科院發佈的全國24個核心城市房價指數顯示，全國核心城市房價出現恢復性回升。2020年3月，核心城市綜合房價已經高過了2020年春節前的水平，同時也高於2019年全年最高房價，但是要低於2018年中的房價水平。當前，貨幣供應趨於寬鬆，利於樓市的回暖,但部分城市的樓市短期受疫情衝擊較大，“房住不炒”也面臨執行壓力。報告顯示，未來影響短期房價的重要因素主要包括疫情對住房需求的負向影響，以及相對寬鬆貨幣環境對住房需求及房價預期的正向影響。在疫情不會突然消失的條件下，部分城市疫情對樓市的負向影響超過正向影響。而另一些城市則可能相反。這表現在房價格局上，則是市場冷熱不勻，漲跌互現，也影響了區域的不平衡性，中國社科院財經戰略研究院住房大數據項目組組長鄒琳華預測，在疫情衝擊及寬鬆貨幣環境的背景下，短期局部房價上漲或下跌的風險將並存。如果沒有嚴厲的管控措施，深圳的房價結構性上漲很可能擴展成全面上漲，並傳導至其他一二線城市。

鄒琳華同時表示，如果未來宏觀經濟環境沒有及時復甦或進一步變差，一二城市即使房價進一步上漲也難以持續，最終“高開低走”的風險變大。而三四線城市房價很難出現全局性上漲。少部分經濟基本面受疫情衝擊較嚴重三四線城市，房價也可能出現較快下跌。中國社科院建議，進一步完善一線城市及其周邊衛星城市的住房投資管控措施，因地制宜增加限售條款及新入籍購房者社保繳納條件。而且要加強信貸資金用途管控，嚴禁各類消費貸款、非房地產企業經營貸款流入房地產。與此同時，建議及時有效降低居民家庭短期還款負擔，臨時性採取對存量房貸利率進行向下重新定價等措施。