县城老家的朋友打电话抱怨说，别人都说买房难，我看卖房比买房还难。他的儿子大学毕业后，留在浙江宁波工作，并打算在宁波定居下来。安家落户首要的事就是要买一套房，为了给他的儿子凑首付，只能"以房换房"，卖掉老家县里的一套房子。可是，房子挂出去后，就如同石沉大海，杳无音信。将近1个月，1个看房的人都没有。降价吧！又舍不得，这可急坏了朋友。

有价格，可又卖不掉，这是典型的有价无市。这跟前两年三四线的楼市相比，区别真的很大。

往前数一两年，最吃香的非"三四线的楼市"莫属，可现在时过境迁，三四线的房子已成了烫手的山芋。用地产大佬冯仑的那句话说，就是让人担心的不是房价的过高或者过低的问题了，而是要担心的是房子"卖得掉"还是"卖不掉"的事了。

中信建投证券行业研究报告显示，3月重点城市新房成交面积，环比上升67.9%，同比上升22.0%，其中一线、二线同比分别上涨59.4%、43.4%，三线下跌8.9%。

在一线、二线城市数据向好的情况下，三四线却掉头向下，释放的信号再明显不过，三四线的楼市已经渐显"疲态"。

三四线楼市出现这种情况，在大多数人的意料之中。中泰证券首席经济学家李迅雷曾谈到，房地产市场今后最大的隐忧是，人口老龄化背景下城镇化进程的放缓，大部分三四线城市都呈现人口净流出，这些未来人口大量流出地区的房地产将有很大隐忧。

在他看来，尽管我国目前房地产的库存水平已经降到较低的水平，但是卖出去的房子并没有凭空消失，它仍将成为房地产市场的潜在供给。李迅雷认为，对于一个在2014年就供给过剩的房地产市场而言，当前的过剩状况应该更严重。

经济学家马光远说得更是直白，他认为“价格偏低不代表都可以投资，都可以买。大量的四五线城市，房子已经严重过剩，投资这些地方的房子是火中取栗，炒作这些城市的房价是丧尽天良”。

综上所述，我们可以看到，三四线的楼市已经到了一个拐弯处，人口的流出，更加剧了供需关系之间的矛盾。有价无市，可能成为一种常态化的现象；价格的回归更是成为了三四线楼市一种长期趋势。