縣城老家的朋友打電話抱怨說，別人都說買房難，我看賣房比買房還難。他的兒子大學畢業後，留在浙江寧波工作，並打算在寧波定居下來。安家落戶首要的事就是要買一套房，爲了給他的兒子湊首付，只能"以房換房"，賣掉老家縣裏的一套房子。可是，房子掛出去後，就如同石沉大海，杳無音信。將近1個月，1個看房的人都沒有。降價吧！又捨不得，這可急壞了朋友。

有價格，可又賣不掉，這是典型的有價無市。這跟前兩年三四線的樓市相比，區別真的很大。

往前數一兩年，最喫香的非"三四線的樓市"莫屬，可現在時過境遷，三四線的房子已成了燙手的山芋。用地產大佬馮侖的那句話說，就是讓人擔心的不是房價的過高或者過低的問題了，而是要擔心的是房子"賣得掉"還是"賣不掉"的事了。

中信建投證券行業研究報告顯示，3月重點城市新房成交面積，環比上升67.9%，同比上升22.0%，其中一線、二線同比分別上漲59.4%、43.4%，三線下跌8.9%。

在一線、二線城市數據向好的情況下，三四線卻掉頭向下，釋放的信號再明顯不過，三四線的樓市已經漸顯"疲態"。

三四線樓市出現這種情況，在大多數人的意料之中。中泰證券首席經濟學家李迅雷曾談到，房地產市場今後最大的隱憂是，人口老齡化背景下城鎮化進程的放緩，大部分三四線城市都呈現人口淨流出，這些未來人口大量流出地區的房地產將有很大隱憂。

在他看來，儘管我國目前房地產的庫存水平已經降到較低的水平，但是賣出去的房子並沒有憑空消失，它仍將成爲房地產市場的潛在供給。李迅雷認爲，對於一個在2014年就供給過剩的房地產市場而言，當前的過剩狀況應該更嚴重。

經濟學家馬光遠說得更是直白，他認爲“價格偏低不代表都可以投資，都可以買。大量的四五線城市，房子已經嚴重過剩，投資這些地方的房子是火中取栗，炒作這些城市的房價是喪盡天良”。

綜上所述，我們可以看到，三四線的樓市已經到了一個拐彎處，人口的流出，更加劇了供需關係之間的矛盾。有價無市，可能成爲一種常態化的現象；價格的迴歸更是成爲了三四線樓市一種長期趨勢。