▲五年前正定新区

五年前，正定新区一片荒凉，田陌相连、沟壑纵横，除了一个个围挡和一大片苞米地，这里什么都没有，只有政府当时留下的一张规划蓝图。

新区刚起步，政府项目招商，品牌房企看了扭头就走，有一家房企T看了，想赌一把。2014年这家房企项目X一期开售，竟然实现逆袭热销，要知道当时整个市区楼市都是表现平平。

后来，这家房企市区地王项目J亮相，地王豪宅J与新区项目X「同台竞技」，新区项目X去化速度甚至压倒了市区豪宅J，结果一出令人瞠目结舌。

前一段时间，和老张见面聊天，聊起了项目X，曾在新区项目X就职的他讲：项目X一亮相，均价不到五千，首付也才18万，当时市区二环均价在8000元/平方米，买一套同样大的房子，首付需要近30万。

说到如今正定新区项目X业主，老张都竖起了大拇指：这批业主很厉害，大都是经常走南闯北的商人，有见识有远见，有投资意识，跟这些人聊天，郑州郑东新区、重庆两江新区以及西安曲江新区，他们聊起来头头是道。

“他们新区房子买值了，投资不到20万，利润100多万。”

五年后，正定新区强势崛起，地铁通车，场馆林立，房价也「水涨船高」。壹

五年前，石家庄撤县划区，藁城、鹿泉和栾城三区一同并入市区，城市框架扩大四倍。过去五年，是石家庄城市扩张的五年，也是各区横行生长的五年。

东藁城，西鹿泉，南栾城，北正定，在小磊看来，每个新区背后都有价值支撑，每个新区背后都有自己的增长逻辑。如果从买房升值角度来说，“政府的钱投哪里，你的眼光就应该在哪里”，跟着政府的规划走肯定不会错。

就目前中国的城市生长模式，多数是新区模式，所以纯看升值，一定是买新城区。但并不是每一个新区都值得购入，有些新区由于缺乏人口和产业，只空有规划蓝图，最后难免成为鬼城。

新区是否值得买？一般有以下5个标准：

1、产业：没有产业支撑的新区是耍流氓，新区的经济发展需要产业来支撑；虽然土地财政是新区快速形成的的主要融资手段，但是产业是新区的安身立命之本。

2、人口：没有人口的新区就是鬼城，人口持续流入，对于新区发展极为重要，吸引老城区的人口来此居住或上班，也可以是其他城市的外来人口。

3、交通：要想富先修路，有明确轨道交通规划，且有多个线路交汇换乘的新区，这样的新区更有价值。

4、配套：房子的基本属性：居住，这样就要求必须满足人的日常生活所需，商业配套、教育配套以及医疗配套。

5、规划：规划出炉，一定要搞明白，新区未来主要的发展方向是哪。大批开发商进驻的新区，是一个可以入手的风向标。因为，开发商的嗅觉是最敏锐的，往往新区爆发，直接受益的无疑是最早布局的开发商。

如今在石家庄，除了已经崛起的正定新区，还有一个新区也值得购入，这个区域就是栾城，如今这个区域价值正在被「低估」。贰

提及栾城，与正定不同的是，正定依靠的特殊资源的倾斜，而栾城则是自身产业优势。

▲如今石家庄装备制造基地

上个月，自己和同事开车栾城（石家庄装备制造基地）探盘，沿衡井线一路向西，发现整片区域塔吊林立，施工工地洒水车、雾炮车降尘作业，整个区域发展如火如荼进行着。不由得让人想起，五年前正定新区热闹的建设场面。

整个区域转下来，最大的感受是：对标正定新区发展「白纸填色」，栾城区域源于自身「大产业、大项目聚集」，栾城产业规划支撑区域快速发展。从功能划分来看，整个栾城区发展主要依靠「三大底牌」：装备制造基地、生物医药基地以及通航产业园区。

如今栾城聚集通用航空、轨道交通、新能源汽车以及生命健康等四大战略性新兴产业。中航工业、中国中车、中集集团、中国节能等八大「中字头央企」入驻。

谈及栾城装备制造业，已经名声在外：园区重点企业中国中车，实现了「石家庄地铁石家庄造」，承揽了石家庄3号线、2号线地铁列车生产的重任；同样园区内中航工业的石飞公司，为目前国内通用类飞机主要供应商，已是国内生产固定翼通用飞机机型最多的厂家。

石家庄装备制造基地的起步，要从90年代谈起，而这片区域的崛起，是从2006年开始的。1996年经国务院批准，栾城县窦妪工业区产业定位是「化工机械卫星城」；2006年产业定位改变，产业定位是「装备制造业」；接下来的时间，中集集团安瑞科项目、中国南车石家庄产业园、中国煤炭石煤机项目以及石飞通用航空产业基地相继落地。叁

引进来产业，但并不能依靠单一产业来拉动经济增长。如今对于栾城区域未来发展，政府正在规划「产业+」的概念。而作为石家庄装备制造基地的一员：石家庄通用航空产业园区，如今正在经历「航空+」概念的落地：石家庄航空小镇。

▲石家庄航空小镇

2006年，中国航空工业第二集团公司与省政府签约，共同建设石家庄通用航空产业基地，基地位于栾城县石家庄装备制造业基地内，规划占地面积3000亩；2009年3月开工建设，2013年建成并正式投入使用。

从2015年至今，连续四届的中国国际通用航空博览会，连续在这里举办。如今的石家庄通用航空产业园区已是国家发改委批准的全国首批通用航空综合示范区、河北省战略性新型产业示范基地。

2017年河北省首批特色小镇名单公布，其中石家庄航空小镇位于石家庄通用航空产业园区，基于园区通航核心业务与基础设施，打造集生产、居住、商务、休闲、旅游、会展等多种功能为一体的通航产业市镇。

如今石家庄航空小镇设计，目的很明确：以产业为保障，吸引人口流入，驱动城市更新和完善服务配套。

可见，这是一座城的规划，有产业，有人口，有配套……

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