來源：江門樓市智庫

4月的江門樓市，都能感覺出樓市回暖的跡象。無論從樓盤的供應、成交，亦或者土地市場，均有不同程序的回升。

供應方面，截至目前，新會區商品住宅4月已批准預售1338套，除去285套回遷房，入市的房源也達到1053套，接近了一季度的供應量。

成交方面，截至目前，4月商品住宅網簽約611套，樞紐新城+今古洲片區成交佔超過了6成。近日，小編根據住建局官網數據，整理了新會區4月在售項目的網籤價格，製作房價地圖，供各位參考。

樞紐新城區域作爲新會市民置業熱土之一，在售項目屈指可數，碧桂園新仕界、富力南湖壹品已全盤推出，僅餘少量單位。

接下來有新貨加推的，只有新會碧桂園大成和碧華園三期，新會碧桂園大成上週推出6座，毛坯網籤均價約爲13080元/㎡，5月加推103-141㎡洋房。而碧華園三期則預計年中加推70-99㎡的洋房。

▲樞紐新城樓盤分佈圖

今古洲片區，與樞紐新城有着近3000元/㎡的價差，成爲了不少剛需購房者上車的選擇地。目前推貨的主力主要集中在海悅君庭、新會保利西海岸、方圓月島首府、名城上都以及富力英皇金禧花園。

除了名城上都之外，其他四個項目最新一期洋房均已帶裝修爲主。其中保利西海岸5月加推13棟洋房，面積105/113/131㎡。海悅君庭則加推16座洋房，面積113/130/137㎡。純新盤方圓雲山詩意近期即將對外開放營銷中心，首推別墅產品。

▲今古洲片區

城區方面，貨量比較充足的項目同樣寥寥可數。近期供應主力會集中在御凱名都，4月網籤均價約12217元/㎡。5月即將加推2/20棟洋房，面積約91-140㎡，約117套。

▲城區樓盤分佈

▲圭峯片區

鎮區方面，目前成交主力主要集中在司前鎮和大澤鎮，成交均價基本爲5字頭。其中名爵華府將於5月加推26棟洋房，面積爲99-119㎡。而繽紛匯廣場則加推3座公寓，面積83/93/108/118㎡，均爲毛坯出售。

此外，古井鎮也將迎來央企保利開發的純新盤——保利玥府，預計5月首開3/7座洋房，3座爲兩梯兩戶，面積約128㎡，17層高，共32套；7座爲兩梯四戶，29層高，面積約95/125㎡，共112套。

▲司前鎮樓盤分佈

▲大澤鎮樓盤分佈

▲睦州樓盤分佈

▲沙堆鎮樓盤分佈

▲大鰲鎮樓盤分佈

▲崖門鎮樓盤分佈

溫馨提示：由於各個樓盤樓層不一樣，價格方面會出現差異。