那家“奇葩”開發商的產品又升級了

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熟悉地產觀察的朋友應該都看過之前介紹永威的文章，在第一篇文章（這是我目前見過最“奇葩”的開發商）就稱這個偏執開發商爲”奇葩“，他們交付的毛坯交房甚至安置房的細節，我個人考察這麼多，目前毛坯商品房的室內細緻程度國內還沒發現有比他們更好的，如果你見過更好的歡迎私信我。

說他們“奇葩”，如果你看完上面兩篇文章一定會有所感觸。今天又來看看永威新產品，他們的“奇葩”再次震驚了我。

比如在設計端，很多房企的產品請一位大師來設計製作就夠從頭說到項目賣完了，而永威的TOP系新品，請了李瑋珉、莊鎮光、呂永中等五位大師來設計。

比如，永威的新品上和郡外立面大都採用了大面積陶板+局部鋁板的立面設計，戶型YKK落地玻璃窗設計，這種設計成本算下來不比石材低，在當地也是第一家，客戶接受度未必有石材好。但陶板的重量、耐用性、耐污染性、防污染性都要好得多，而且，經過時間的洗禮後，陶板的質感要更好一些。這些在歐洲久經檢驗的材料，近兩年纔在國內普及。

又比如，上和郡項目所在的綠博片區價格競爭尤爲激烈，但是爲了匹配整體的陶板立面，上和郡沒有使用口碑也不錯的自有品牌門窗，而是定製了日本品牌YKK的窗戶獨有的顏色月牙銀，甚至連公共部分都是YKK系統窗+三層中空玻璃窗戶，僅僅這一項就花了1.2億元。

其他項目都是減配降價，當時聽到後覺得這家房企是真“軸”，其實升級還有其他方面。

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現在規劃的新產品，大部分都設置了主大門大堂入戶。爲什麼要做一個恢弘的大堂，僅僅爲了美觀嗎？

實際上作爲回家的“門面擔當”，這個大堂身挑顏值和實用功能的雙重重擔：既要作爲社區標誌性建築之一，彰顯歸家儀式感和藝術感，又需具備足夠的功能空間，擁有充足的空間作爲鄰里中心爲業主服務。

比如永威上和府的入戶大堂，入口採用大挑高設計，大面積的玻璃光幕，取代常規的牆體設計，很有氣勢，擁有充足的空間作爲鄰里中心爲業主服務。空間功能上除了便利店、快遞投放處、保安室等，還貼心的設計了公衛和母嬰室。

又比如已經建成的永威上和郡社區一期入戶大堂，立面採用整塊的複合木紋鋁板結合玻璃幕牆，除了非常美觀之外，入口左右還配置了社區商業和其他功能空間。

即使是柱子，爲了美觀與藝術性採用了進口的氟碳板柱子，每段約4米，單根約12米高，威儀大氣

上和郡一期社區入戶大堂是永威花重金聯手呂永中大師打造的，甚至還給它起了個詩意的名字——光之殿堂，顧名思義，這是一個非常巧妙運用了光的社區中心。除了通透的 Low-E玻璃，還有11米挑高的中式窗格落地窗，非常有光影感。

一期入戶大堂的內部整體牆面以高級地中海灰爲主色調，形成全啞光大堂，不僅僅是爲了質感，更是爲了光線在售樓部內側有更好的呈現。

去探盤時被裏面的光影打動了，無奈手殘，沒拍出來那種感覺，放個動圖你們感受下：

走進內部細看，有很多細節也充滿了樂趣。

橫豎交錯的排列規範，形成玫瑰金的亂紋，陽光照射進來，無論每個角度，每個時

刻，都會在牆面呈現不同的紋路。

比如正門進來就能看到的造價高達幾十萬元的全手工雕琢浮雕，由1萬多塊純手工製作的瓷片由大師拼貼而成，充滿了藝術的儀式感。

比如純手工打造的屏風花格，造價極高，橫版是永威代表性的304不鏽鋼，豎版是實木橡木木飾面，從地面到頂部共11.03米。

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我們以上和郡爲例重點說說上和系的升級細節。

同北龍湖豪宅永威上和院一樣，上和郡同屬於永威上和系作品，也是永威的TOP系作品。上和郡與上和院同樣是大師李瑋珉的藝術作品，在產品規劃、品質、工藝細節等方面的理念基本一致，甚至在很多細節上做了優化。

上和郡這個項目總用地面積約187畝，分爲南北兩個地塊，目前爲二期開發階段。產品類型由6層的疊墅、8層和6層的洋房、17層和16層的小高層三類產品組成，整體容積率約1.59，一期576戶，下沉式景觀設計，完全遵循海綿城市的打造手法；二期520戶，傾力打造純粹的低密圍合式居住區。

項目在新中式風格基礎上，融入了現代藝術設計手法，外立面採用大面積陶板、局部鋁板與全落地玻璃窗結合的形式，整體呈現出極具現代、簡潔的視覺感。項目樓棟由南往北，高低依次錯落不影響採光，整體呈現圍合式佈局，而且完全按照中軸對稱規劃。

初看某一個細節也許你會覺得沒什麼，但整體一圈看下來就會有感受。

在大堂門口又見到了永威標誌性的304不鏽鋼透水篦子和隔離立柱：

歸家大堂也有很多人性化的細節：爲了美觀和防誤撞而完全手工內嵌的緊急出口指示牌、消防箱，牆壁拐角倒角防撞，全大堂安裝地暖。

30公分的銀杏樹、隨處可見對縫的石材、不會壞的石凳，這些細節也都是爲了美觀和社區長久使用而生的。甚至園區水景爲了確保在清水流出時展現完整波紋，採用多個5mm厚度的鋼板原廠打磨焊接而成 ↓

甚至爲了對縫，永威給每一塊石材都起了個名字：都有一個專屬的編號。

入戶大堂的人臉識別系統、感應防撞電動門是標配就不多說了。

但細節真的讓人感慨。比如這樣一張圖，也許很多人看來就是比較有品質感的電梯廳圖而已↓

但實際上，它的細節有牆面全阻燃木紋、米白石塑板，所有有棱的地方都金屬包邊，所有拼接的地方都有金屬凹槽，頂部天花用的鋁方消音板，嵌入式消防栓、嵌入式報警器、入戶門都是靜音無鉸鏈的加寬鋼板木門……

再說幾個小細節，消防梯有幾個人看？但看看人家做到變態的對縫（包括右邊，光線問題沒有拍好）↓

剪刀梯欄杆嵌入樓梯時的無縫拼接有多難我估計很多人也能想象得到，消防栓、風水井門都做了嵌入式的還能理解，但緊急出口指示牌也做了嵌入式的，管工程的知道這個很費工。

再來看地下室，也是電動門，雙手提東西回家時不用再騰出手刷卡了↓

大堂內部，爲了拍全可能有些畸變，所有的地磚和牆面石塑板的拼接縫也都是對得整整齊齊的↓

我覺得永威在細節上又發展出了“新三寶”：對縫、包邊和凹槽！

上和郡地下車庫採用磨石行車道、金剛砂耐磨停車位，地庫坡道入口防滑石材鋪裝，地庫無線WIFI覆蓋，管網成品支吊架支撐體系安裝，耐磨整潔噪音小的優點就不多說了，說說上面的管道↓

之前有某大開發商地下室管道掉落砸壞多輛私家車的新聞曝出，原因就是固定管道的結構件焊點鬆動導致的，爲了安全，上和郡的管道全採用了集成支吊架系統，更加牢固，而且壓縮了管道佔據的空間，地下室的層高達到了3.3米。

爲了地下室的平整度和美觀度，下水道的篦子也是304不鏽鋼↓

再說一個沒有想到的施工細節：很多項目的景觀路都是在回填土上用碎石、混凝土和石材鋪貼，但是時間長了有下陷的風險。永威爲的做法是用磚牆 ↓

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上和郡在戶型上也做了很多升級和改進。

爲了滿足客羣的終極改善需求，上和郡規劃了245-393平米疊墅、141-212平米洋房、129-212平米小高層等多樣化的產品。

戶型設計上採用了比較獨特的理念，比如主臥衛生間朝南設計在當地都很少見，最低近130的戶型保證了空間大尺度的舒適性，高層上達16.3米的超大面寬，洋房的超大陽臺，疊墅戶型戶戶衛生間等等都很前衛。

所有戶型標配大橫廳、標配落地窗的設計也讓人愛不釋手↓

最後說兩個去售樓部時的小體驗：

1.去探盤時，在示範區裏看到一個工人正在手工擰螺絲。

我禁不住問師傅：這裏都要這麼擰螺絲嗎？爲什麼不用電動螺絲刀呢？工人咧開嘴笑：永威的304不鏽鋼透水篦子都是定製的內八角螺絲，手工擰不易破壞螺帽，而且後期長期使用便於更換。

工人還告訴我，現場很多細節的施工在其他地方是可以用工具的，但在永威都是手工施工，因爲永威對細節的要求更高。

2.到項目就感受到物業的提升，所有保安敬禮的姿勢、指揮倒車的專業度和精氣神，以及物業所有人看到客戶都熱情微笑打招呼，都能讓人感受到用心。還有洽談區的茶水點心相信很多售樓部都有，但像永威這樣備溼紙巾、垃圾盒的估計還是少見↓

更貼心的是，在你準備離開的時候，竟然還有飲品打包外帶服務，案場茶單的飲品都可以打包 ↓

小事雖微不足道，但大事也都是由一個個微不足道的小事組成的，永威正是抓住了這些小細節，才造就了今天的高品質好口碑。

在我看來，永威在細節上的堅持甚至有一些偏執，甚至不討客戶喜歡，比如你原來的產品是90分，你費盡心力把產品提升到了98分，可是大部分客戶卻欣賞不了，甚至不理解：我不需要你做這麼精細，你別做這麼好，把成本降下來，產品85分就行，把價格降到90分就好了！但從另一個角度來說，這就是追求。一個有追求的房企在等待着有追求的客戶。

如今樓市冷靜下來了，也希望所有的房企，能靜下心來，深化自己的內功，升級產品，做好每一件小事，也許你就能打動更多客戶！

歡迎各位與我一起去再度探盤，看看永威的進步，微信號：dcgc2014。