寫過好幾次20句話了，最近房地產市場又有了些變化，羅列點最近的熱點，希望對大家在2019年買房賣房有點幫助：

來源：星座先生友大樹

1、千萬別看房貸利率又上漲了多少，這的確是事實。但注意了，現在的基準利率是歷史低點。相比2017年，現在房貸執行利率的確明顯上漲，但如果拿到歷史看，現在的利率並不高。

2、租賃只能是買房前的過渡準備，千萬不要多花錢租房，儘量多存錢做首付，忽悠租房的人都在買房，什麼時候鼓勵你租房的人說自己及自己家人名下也沒有一套房，那你再考慮租一輩子。

3、對於各種保障房，有能力的儘量別買，因爲不能自由上市的房產，已經不是商品。

4、珍惜自己的第一次，首套房信貸資格，不要隨隨便便用掉，未來這可能是普通人最大的本錢。

5、千萬別想着在大城市的外圍買套房投資，將來有機會能升級換到大城市。

6、全國除了20個左右城市，其他基本都沒有成熟的二手房市場。在二手房城市的市場才談得上是投資，在其他城市買房，房價看着有些是漲了，但能賣出去嗎？

7、我是如何預測房價的，回顧過去，自己算是買房沒有失敗過，多少有點經驗，買房經驗很簡單，就是看政策。看銀行信貸，去看資金成本是上行也是下降。

8、城市級別這個概念失效了，一二線和三四線的劃分意義不大，反而是城市圈、城市羣會成爲房地產投資的熱點。

9、房地產還遠遠沒有到崩kui的時候，因爲城鎮化率戶籍人口城鎮化率，兩者之間存在着差距。這其中，除部分城市落戶難外，大部分都是買不起房的打工族，需求基礎依然存在。

10、爲什麼要房住不炒，買房必須要買你捨不得賣的，這種房子，纔有價值，如果你自己都不想去住，你覺得能賺？

11、別因爲單價10萬就嫌貴，別因爲單價1萬就瘋買。即使總價一樣好，城區的小房子遠比郊區的大房子保值。

12、房地產稅是工具，且不說最近幾年肯定不會落地，就算落地，影響也不是政策本身，而是執行的稅率和稅基，到底收多少，如何收，纔是關鍵。

13、2018年對於很多人來說，，一二線城市的限價房、限價是買房的好機會。

14、到目前爲止，普通人周圍能夠找到股市發家致富的，最後總是還給股市，而房地產作爲拉動經濟的引擎，起碼核心區位的，依然值得。

15、如果你人到中年，創業沒有機會了，對於投資又不太熟悉，到國外配置資產也沒有條件。那麼，你較好的工具，還應該是大城市中心城區的普通住宅，中小戶型的。別被“賣房創業”的說法忽悠了，選擇自己最安全的方式活着，比趕時髦被騙要好很多。