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　　昨天，住房大數據聯合實驗室、中國社科院發佈了142個城市大數據房價指數。

　　與2018年9月相比，10月一線城市房價環比下跌0.635%，漲速比上月進一步回落0.165個百分點。

　　廣州、北京、深圳、上海四個一線城市房價均環比下跌。

　　房價進入了下跌通道，這已經是不爭的事實。

　　近半年來，房價下跌的消息從廈門房價腰斬開始向全國各地蔓延，緊接着一二線城市的土地流拍爆發，房鬧事件此起彼伏。

　　在廣州，也有這樣的情況。

　　今年國慶的時候，小C以3萬/平米的單價入手了廣州東A樓盤。當時他覺得自己買的挺便宜的，但是想不到的是雙十一期間，這個樓盤單價降到了2.6萬/平米。

　　與小A的經歷相似，大D在今年9月份的時候看中了B樓盤，不同的是，大D遲遲猶豫着至今還沒有入手。當時該樓盤單價最高的時候去到1.8萬/平米，現在的價格是1.3萬/平米，降價近5000元/平米，甚至有部分之前入手的業主因一時憤懣，拉上橫幅鬧起了退房。

　　眼看着這種情形，大D自然有自己的想法，用他的話來說，就是：“準備再觀望觀望，擔心明年的房價會繼續跌！”

　　於是，他這段時間不停在刷樓市新聞、打聽消息，希望能夠通過各種渠道準確探知抄底的最佳時機。

　　形勢越是不明朗，準備買房的購房者們越是亂了陣腳。

　　要是買吧，不知道樓盤會不會繼續降價；不買吧，又不知道房價會不會在一夜之間翻個幾番。

　　房價會不會繼續跌？什麼時候買房合適？

　　這兩個問題始終盤旋在大家的腦海中，但是誰也不知道答案。

　　這個時候，各門各派的房地產專家就上場了。未來一年的房價究竟會怎麼走？？

　　專家們以豐富的實戰經驗，做出了不同的預測：

　　原華遠地產董事長任志強認爲，“今年新開工的量跟不上銷售量，那麼明年，有可能出現的則是供給嚴重不足。明年有錢你也可能買不到房！”

　　經濟學家任澤平曾表示：“這輪調控會在2018年下半年結束。一旦限購限貸放開，房價可能在2019年會迎來一次報復性上漲。”

　　對於兩位專家的看漲預測，看空派的馬光遠和楊紅旭看不過眼了。

　　經濟學家馬光遠判斷，從現在起到明年4月份，不管是否放水，是否改變調控政策，房價將延續明顯的跌勢，跌幅在20%到30%，價格回到2016年底的水平基本已成定局。

　　微博著名空軍楊紅旭表示得更爲明確：明年全國各地，你都能買到比2018年更便宜的房子，無論是新房還是二手房！屆時，多數樓盤將會跪求你買房！

　　看完幾個專家的言論，相信大家腦子裏的思緒更加混亂了。

　　廣州未來的房價到底怎麼走？

　　先說一個故事。2015年年初，當時的樓市不景氣，房子也不好賣，不少公司都在裁員減壓，樓市泡沫即將破裂的傳言不絕於耳。有業內人士甚至跟離職的同事說，換了行業就不要再回來了。

　　結果2015年末到2016年，隨着“去庫存”的帷幕拉開，救市措施一落地，房價立馬水漲船高。

　　當時的情形，多少與現在有點相似。這段時間內外經濟形勢不好，廣州的房價也受到了影響，但是這種影響會持續很久嗎？不見得。

　　房價與政策調控息息相關，這方面無需多言。有部分人會覺得，現在的政策是讓房價下跌並寄希望於房價崩盤。這隻能說，想太多。樓市調控，從之前的抑制房價快速上漲，到抑制房價上漲，再到堅決抑制房價上漲、強調“房住不炒”，其根本的目的都是穩定房價，不希望房價漲太快，而並不是讓房價下跌。

　　另外一方面，全國大多數城市仍然是靠房地產在拉動經濟，地方政府對土地財政的依賴，從下圖就可見一斑。房價開始下跌，着急的人多得是。

　　從8月份廣州的部分樓盤開始打折促銷，到現在不過三個月的時間，就已經開始有穩定房價的趨勢了。

　　9月中旬，廣州降低入戶門檻，將連繳社保期限從原來的12個月縮短至6個月；10月中旬，廣州南沙、增城、花都三個區域放鬆限價，雙合同消失。如果這段時間有去看房，你會發現，除了這三個區域外，有部分樓盤也打出了重回單合同的口號。這些意味着什麼，相信大家都清楚。

　　而近期，又有傳言稱廣州將會放開限籤、限價，真假我們留待時間來驗證。

　　雖然這樓市就跟懸疑小說一樣，讓人摸不着頭腦，但還是有跡可循。

　　我們不妨大膽地預測一下，廣州的下跌趨勢或許會在19年年中之前結束。

　　你覺得呢？

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