2017年还有两天就要收官了。各地楼市发展也都进入了年终总结的阶段。而上海作为国内一线城市，房地产的发展更加备受关注。自从2016年10月份“沪六条”出台以来，调控效果显著，加之政府的多项调控举措，上海楼市的成交量明显下滑。

数据显示，截止到12月26日，上海市新建商品住宅市场累计成交面积620平方米，同比下降52%；成交均价47390元/平方米，同比上涨24%。成交量的下滑和供给的减少有直接关系，截止12月28日，上海新建商品住宅可售面积仅为474万平方米。在低供应的背景下，上海新房市场单周成交量一度低于10万平方米，这个数据甚至低于2014年上海楼市调整时的周度成交量。

成交量的下滑与供应量有直接关系，今年上海郊区进一步成为新房供应的主力，郊区一般以刚需为主，均价比较低，可以稀释中高端楼盘对均价的影响。在预售限价政策的影响下，今年部分入市楼盘价格和二手房价格倒挂明显，市场预计的改变，也影响了二手房的成交量和成交价。数据显示，今年前11个月上海二手房共计成交13.97万套，较去年同期大跌61%。

在成交量持续低迷的情况下，二手房议价空间有了进一步打开的苗头，二手房伴随量能下滑，成交量还有进一步下跌的可能。面对现在的楼市发展，购房者在观望，房企们同样在观望。因为限价，许多拿了高价地的房企现在没有办法开盘，如果限价政策持续，很多房企或将面临更加严峻的考验。就目前的市场情况而言，2018年政府对上海楼市的调控仍然不会放松，在满足刚需需求的同时，增加上海外围供应量，才是政府调控的最终目的。