4月9日晚，皇庭國際(000056)（000056）發佈公告，公告顯示公司控股子公司深圳市戴維斯商業管理有限公司（以下簡稱“戴維斯商業”）與榮盛發展(002146)全資下屬公司湛江商盛商業管理有限公司簽訂《合作框架協議書》，承租其正在開發建設的位於湛江市經濟技術開發區CBD商圈的商業物業，用於皇庭國際經營購物中心，租賃期限10年。計租期內累計租金總額約7億元。

該項目建築面積約12.6萬平方米，地上5層，地下1層，定位爲粵西體驗之都·海洋文化主題MALL（暫定）。項目周邊配套成熟，消費潛力巨大。

據悉，湛江經濟開發區建成區將進入深度轉型階段，逐步以現代服務和居住休閒功能替代傳統的加工製造功能，實現由“經濟區”向“城市功能區”的轉型。結合用地主導功能和地理位置，項目所在區域規劃爲CBD中央商務區，百萬平米綜合體，一站式濱海風情街，將成就湛江商業新名片。同時，湛江緊鄰粵港澳大灣區，隨着粵港澳大灣區發展規劃逐步落地，粵港澳大灣區及其周邊區域商業物業溢價空間增大。

此外，2019年2月，戴維斯商業簽約福城美高梅廣場，爲其提供商業規劃定位研策服務。福城美高梅廣場緊鄰郴州高鐵西站，商業面積3.47萬平方米，是該片區唯一的集中性大型城市綜合體項目。

事實上，皇庭廣場一直以來以出色的運營展現於大衆，而其背後的皇庭國際除了運營購物中心這層身份，其在不動產運營管理規模上的觸角還延伸到了商業品牌的管理和輸出上，近年來，皇庭國際在商管項目上動作頻頻且效果顯著。

戴維斯商業則擔起這塊業務的重任，其將依託皇庭國際平臺，採用“資本+互聯網+商業運營”的戴維斯模式，爲合作伙伴提供高附加值的6M服務，包括“商業管理、金融服務、資產管理、互聯網大數據服務、品牌孵化投資”等綜合管理服務。

在目前的商業不動產經營模式中，團隊/個人依賴性強、互聯網電商衝擊大、同質化嚴重，是全行業不爭的共同痛點。戴維斯商業則以全新的商業模式及經營方式，依託皇庭國際雄厚的商業管理實力，爲區域性商業地產企業定製統一的商業管理平臺，合作模式包括純管理輸出與整租等方式，佈局優質的商業不動產項目。

據皇庭國際介紹，公司商業不動產總管理規模已經超過100多萬平方米，已在珠三角、長三角、西南、中原、西北等地進行佈局，持續擴大不動產運營管理規模。目前，公司自持物業共4個，共計約30萬平方米，分別是位於深圳福田CBD核心區域的皇庭廣場購物中心；位於成都天府新區CBD的皇庭國際中心寫字樓；位於重慶九龍坡區的皇庭廣場購物中心及商住公寓。同時，還拓展了多個購物中心整租及輕資產運營項目、寫字樓運營項目等，並積極推動優質不動產運營項目資源儲備。

皇庭國際表示，公司將集中資源，通過投資、整租、委託管理等多種方式擴大公司商業不動產領域的管理規模，在粵港澳大灣區、重點省會城市及新一線城市迅速擴展版圖，致力於成爲商業不動產領域領先的龍頭企業。

未來，公司將打造“商管+資管+品牌孵化投資+互聯網大數據+金融服務+智能化”爲一體的6M綜合性商業管理模式，按照“自持+整租+委託管理”相結合，進一步將商業物業運營管理標準化、互聯網化（智能化），以實現可快速複製化，在全國一、二線城市及核心地段佈局商業項目，充分發揮綜合優勢做大做強不動產運營管理服務業務。隨着皇庭國際商業不動產運營管理的規模擴大，一方面帶動了公司業務和營收的增長，同時也爲公司的商業不動產配套服務提供了場景和入口，協同發展金融服務，開展品牌孵化投資、互聯網大數據、金融服務、智能化服務等多樣化服務。