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带你认识一个真实的香港

图：星岛

最近几个月香港楼价跌了不少，差估署公布，10月楼价跌幅单月1.44%，属两年来单月最大跌幅。同样反映香港楼价走势的中原城市领先指数（CCL），最新一周报183.70点，按周跌0.58%。

图：星岛

香港金管局总裁陈德霖今天就说了，本港楼市处于上升周期时，局方共推出8轮逆周期措施，当确认楼市进入下行周期，可以放松部分措施。

不过，他强调，目前楼市回落只是经历数个星期，要确定进入下行周期仍言之尚早，当局需要更多时间观察。

总裁说话就是这么严谨。

可是！别以为楼价跌了，香港年轻人就能圆买房梦了……

“香港楼奴指数”

香港公屋联会公布首次做“香港楼奴指数调查”，即委托香港大学民意研究10月访问了508名市民，让他们就楼奴指数以0至100分打分，分数愈高代表香港房屋问题愈严重。

0分：表示香港人绝不认同自己是楼奴、没有房屋问题；

100分：表示香港人认为绝对是楼奴，饱受房屋问题困扰。

结果——2018年的“香港楼奴指数”为45.5分，显示着不少港人正饱受房屋问题困扰，当中部分受访者更对置业想法悲观，认为自己无论如何储蓄，都难以负担首期。

调查还发现（显而易见~），以“租楼”及“尚有物业按揭供款”的受访者“楼奴”情感较其他为高，而住在公屋及已经完成物业按揭供款的受访者“楼奴”情感指数较其他为低。

另外，公屋联会表示，调查显示有近60%受访者打算日后搬离现有居所，40%受访者主要打算通过换楼或买楼的方式，而有20%则期望透过轮候公屋或以租楼的方式搬离居所。

从欲透过换楼或买楼的受访者中，有60%的港人认为，因置业而须付的楼宇首期及杂费不少于100万元（港币·下同）或以上；近半数人认为，平均每月存1万元或以上作为购买楼宇的首期之用。

根据调查结果分析，受访者每月储蓄首期的平均数约为1.3万元，然而预计因置业而付出的首期连杂费开支金额平均数为174.3万元，即大约平均须要储蓄不少于128个月才能达成目标，

也就是11年！！

公屋联会总干事招国伟称，指数反映房屋问题已近乎“红线”危机，市民储首期以至买楼悲观，存有社会隐忧。

当然了，这个指数没可能达至100分，否则社会可能早就动乱了……

得公屋者得天下？

香港定位为金融中心，加上经济发达，楼价高很正常；加上港人年均收入为20万至30万元，不能指望人人都能买得起楼。

关键的问题，在于租金昂贵，导致无法买房的市民没得挑。

比如外国部分发达城市的楼价同样是那么高，但是好歹人家租金不算高呀，买不起房子的市民仍可选择租房住，所以不买房也没那么着急。香港就不同了，房价高租金贵房子小，只能睡麦当劳。

在麦当劳过夜的“麦难民”。图：香港商报

再来一组数据：

在楼价下跌的同时，差估署发表报告指，香港住宅租金连升8个月，今年9月私人住宅租金指数续创新高，升至197.8，按月升0.56%。今年首三季，楼价指数累升10.24%；租金指数升5.49%。

可见，香港真正住屋需求未有下降，近数月楼价下跌主要是投资需求减少了，而并非真正出现供过于求的现象。

然而，公屋住户就不同了，租金因应住户收入作调整，与市值租金相去甚远，令公屋户感觉不难负担，自然不会觉得自己是“楼奴”。这也可以解释，为什么那么多人喜欢住公屋，真的省钱！

其实，现在的房屋政策阻碍了年轻人向上流动的机会，令他们连升职加薪也要思前想后，不！敢！加！薪！

（原因大概就是收入水平达到了一定级别就不能住租金便宜的公屋了，但买房还买不起；租商品房又贵死，加薪那点钱还不够交租，尴尬。）

加上目前公屋供应量实在不够用，所以好不容易排队住进了公屋的人真的不想挪窝……

一屋难求到什么程度呢？毫不夸张地说，目前一般申请者的公屋平均轮候时间至少5.3年。

单身人士需时更久：市民在年满18岁的时候，合资格马上申请公屋，至少要等30年才有望排到公屋，期间每月收入不可超过1.01万元的限额，否则功亏一篑！

网上调查：你会选择加工资还是要公屋？

网友：当然是要公屋先啦，我有朋友等了几年，以为能等到了，结果被房署查到他这几年加了工资，超过了35块钱，这样就失去上楼资格了，多不划算！

这下，你知道为什么香港有些年轻人连升职加薪都不敢了吧？

（文中图片来自星岛、Facebook、互联网）

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