4月8日，阳光股份(000608.SZ)举行业绩说明会。说明会上，泡财经提问：“2023年公司毛利率同比下滑较为严重，请问新的一年采取什么措施补救？”

阳光股份董秘王小连回答：“随着房地产销售业务的去化，公司将把更多的精力与资源投入到商业运营管理和物业租赁上，聚焦内生外拓，加强盈利能力，保障可持续发展。”

王小连表示，“内生上，通过品牌焕新、服务提升、管理精细、成本管控，以提高租金收缴率、拔高租金单价、保持毛利率，实现向存量要利润。2023年，整体项目租金收缴率达98%、商管部分毛利率达68%，商业运营管理收入同比增长42.88%、毛利率同比增长4.04%，物业租赁毛利率同比增长4.14%，其中商业租赁通过主动调改带来平均租金单价同比上涨9%，写字楼租赁抗住市场下行压力、收入同比基本持平。外拓上，2023年，自持物业规模新增4.3万㎡；商业运营管理面积新增近20万㎡，三年来共增加32.8万㎡；托管面积新增10万㎡。公司仍然以提升商业物业价值为首要任务，重点拓展公司旗下城市公司所在地及周边城市商业项目，利用较高毛利率的现有优势去提升整体盈利规模。”

2023年公司销售毛利率为58.74%，相较上年同期减少10.35个百分点。

阳光股份从事的主要业务包括商业运营管理业务、物业租赁业务以及商住尾盘销售业务。其中，公司商业运营和物业租赁业务主要集中在北京、成都和沈阳。

分拆来看，占2023年营收总额46.82%的房地产销售实现收入同比下降26.44%至1.5亿元，毛利率相较上年同期减少21.98个百分点至47.7%；占2023年营收总额31.4%的商业租赁实现收入同比下降15.32%至1.01亿元，毛利率相较上年同期增加8.08个百分点至86.49%；占2023年营收总额11.63%的商业运营实现收入同比增长42.88%至3737.84万元，毛利率相较上年同期增加4.04个百分点至21.98%。

此外，由于受房地产市场的持续影响，经评估认定公司持有的投资性房地产公允价值下降，2023年产生较大金额的公允价值变动损失和长期股权投资减值损失。

如此局面之下，阳光股份持续亏损且营收也在持续下滑。2023年，公司实现营收3.21亿元，同比下降15.72%；归母净亏损2.35亿元，同比持续亏损；扣除非经常性损益的净亏损2.4亿元，同比持续亏损。

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