4月8日，陽光股份(000608.SZ)舉行業績說明會。說明會上，泡財經提問：“2023年公司毛利率同比下滑較爲嚴重，請問新的一年採取什麼措施補救？”

陽光股份董祕王小連回答：“隨着房地產銷售業務的去化，公司將把更多的精力與資源投入到商業運營管理和物業租賃上，聚焦內生外拓，加強盈利能力，保障可持續發展。”

王小連表示，“內生上，通過品牌煥新、服務提升、管理精細、成本管控，以提高租金收繳率、拔高租金單價、保持毛利率，實現向存量要利潤。2023年，整體項目租金收繳率達98%、商管部分毛利率達68%，商業運營管理收入同比增長42.88%、毛利率同比增長4.04%，物業租賃毛利率同比增長4.14%，其中商業租賃通過主動調改帶來平均租金單價同比上漲9%，寫字樓租賃抗住市場下行壓力、收入同比基本持平。外拓上，2023年，自持物業規模新增4.3萬㎡；商業運營管理面積新增近20萬㎡，三年來共增加32.8萬㎡；託管面積新增10萬㎡。公司仍然以提升商業物業價值爲首要任務，重點拓展公司旗下城市公司所在地及周邊城市商業項目，利用較高毛利率的現有優勢去提升整體盈利規模。”

2023年公司銷售毛利率爲58.74%，相較上年同期減少10.35個百分點。

陽光股份從事的主要業務包括商業運營管理業務、物業租賃業務以及商住尾盤銷售業務。其中，公司商業運營和物業租賃業務主要集中在北京、成都和瀋陽。

分拆來看，佔2023年營收總額46.82%的房地產銷售實現收入同比下降26.44%至1.5億元，毛利率相較上年同期減少21.98個百分點至47.7%；佔2023年營收總額31.4%的商業租賃實現收入同比下降15.32%至1.01億元，毛利率相較上年同期增加8.08個百分點至86.49%；佔2023年營收總額11.63%的商業運營實現收入同比增長42.88%至3737.84萬元，毛利率相較上年同期增加4.04個百分點至21.98%。

此外，由於受房地產市場的持續影響，經評估認定公司持有的投資性房地產公允價值下降，2023年產生較大金額的公允價值變動損失和長期股權投資減值損失。

如此局面之下，陽光股份持續虧損且營收也在持續下滑。2023年，公司實現營收3.21億元，同比下降15.72%；歸母淨虧損2.35億元，同比持續虧損；扣除非經常性損益的淨虧損2.4億元，同比持續虧損。

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