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文 | 综合来源于正解局、中国房地产报等

2018年11月11日24:00整，2135亿元，数字定格在阿里晚会的大屏幕上，这阿里第十个“双十一”的战绩。

马云长长舒了一口气。

虽然嘴上说不重要，但是，“双十一”销售额已然成为了当下中国经济的景气指数，也变成了一场与过去开战的数字竞赛。

几乎可以确定，自零点开始，马云的心跳便与大屏幕上的数字一起跳动。

因为，对于马云来说，这是他最后一个“双十一”，完美收官。

有人说，马云创立了阿里，阿里创造了“双十一”，“双十一”成就了阿里，也成就了马云。

随着双十一的成交额上涨，为了解决超夸张的快递量，马云开始了“商业生涯的最后一次冒险”。2013年5月28日，阿里巴巴领衔成立菜鸟网络科技公司，总投资3000亿元。打通天网(物流数据)、地网(仓储物流中心)、人网(服务站、自提点)，为电子商务企业、物流公司、仓储企业、第三方物流服务商等各类企业提供全国性物流平台。

（菜鸟网络）

为了支撑“双十一”的高并发交易，阿里巴巴实现了多项世界级技术创新，差不多每周都会进行一次整个交易支付全链路压测，模拟双十一零点的状态。历尽险峰，阿里云成为了中国第一家拥有完整云计算能力的企业。

2014年，“双十一”首设O2O专场。阿里联合百货集团打通商品、会员、支付等电子化全链路，给消费者带来一场线上线下完全交融的购物体验。也是2016年马云在云栖大会上首次提出“新零售”概念的基础。

如今，无论是阿里云，还是菜鸟网络、新零售，都是马云带领下的阿里帝国的几大支柱。

也是这样一个男人，在房地产领域，却是一直很“低调”。

说起马云与地产之间的渊源，比起一打开网页，搜出的那些“马云正式杀入地产界”、“马云来了，地产圈大变局！”等耸人听闻的标题党，我相信，更让大家熟知的，是他的那句：“8年后房子如葱”。

阿里巴巴并非如外界大肆渲染的那样杀入了房地产行业，但绝不是对地产“无情”，而是，用“阿里”的方法在渗透房地产。这个方法，正是阿里巴巴的三大法宝：“流量”、“大数据”和“金融”。

很多创业者对房地产都有谜一样的梦。雷军希望通过小米众筹方式把房价干到二分之一，马云虽然被“房子如葱”的论断推上舆论热尖，但其实他做的事情无关与房价的博弈。

2014年，房地产市场一片风声鹤唳。一季度房地产投资增速减缓，房地产投资的先行指标房屋销售面积在3月份大幅下行。就南京而言，新房的库存几度刷新最高位。房企的生存状态可想而知。

这一年，淘宝开始线上卖房。8月25日，房企老大万科与淘宝合作卖房，登录手机淘宝领取购房优惠额度或者用手机淘宝在现场优惠购房。

很快，12月23日，首场淘宝品牌房产专场拍卖会也正式落锤，根据淘宝拍卖会房产服务商房拍拍后台统计数据，参与此次专场拍卖会的孔雀城、方兴地产、碧桂园海外均获得可观的成交金额。

其中，方兴地产在北京、上海（楼盘）、青岛（楼盘）、长沙（楼盘）、丽江、南京（楼盘）六大城市挂出的600套网购房源中，六成房源可在交房时“确认收货”后将首付款打给开发商，另外四成房源可将房款冻结在自己的余额宝中最多三个月，持续享受余额宝收益。

后续的2015年，全球首届房产拍卖会启幕南京站，其中有银城、五矿、高科、朗诗等房企在内的8个项目50多套房源参拍，所有参拍的房源起拍价都低于现在市场的最低成交价格。

要说当时的淘宝依托大数据，“挺”了房地产一把。可反过来看，房地产又何尝不是为淘宝疏通了又一“民生”领域的流量呢？

线上线下联动买卖房屋已成过去式，随着互联网的发展，市场上出现更多比阿里巴巴卖房更专业的互联网团队。马云便开始转换新的商业模式，但，他在房地产的野心不只是卖房。

马云曾经说过的一句话是值得玩味的，“以前企业家总是等政策，今后要懂政策，当一个政策被国家三令五申，你要非常小心，也许我现在做不到，但我要慢慢做下去。比如我是董事长，我想做的事情说一遍，员工不当回事，当我说七八遍的时候，你就要小心了。”

这步棋是跟着国家三令五申的“租购并举”政策。这是继亮剑流量与大数据以后，阿里巴巴在金融方面首次切入房地产。

2017年3月29日，支付宝正式推出租房免押金服务。对于用户有两个意义：第一，这标志着信用免押金在继免押金借伞、免押金骑共享单车、免押金住酒店后，又解决了一个新痛点；第二，创新了信用变现。

此后，蘑菇租房等相继入驻。10月10日，蚂蚁金服宣布，超过100万间公寓将正式入驻支付宝，其中首批开通了上海、北京、深圳（楼盘）、杭州（楼盘）、南京、成都、西安（楼盘）、郑州（楼盘）八城。

期间的8月9日，阿里巴巴、蚂蚁金服集团还与杭州住保房管局合作搭建智慧住房租赁监管服务平台，着手解决租赁市场中房源信息不实、租赁关系不稳定、租赁行为不规范等诸多痛点。

马云对于地产的“这段情”还未了便已身退，作为马云的继任者、今天的阿里CEO张勇，又是否会带着“这段情”继续走下去？

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