引言：房產交易中最怕的是什麼？當然是入“坑”啊！都說預防大於治療，買房避坑要趁早！爲此，美聯物業特此設置《有坑·別跳》專欄，爲大家說說避坑的那些事兒。

都說“一入房貸深似海，從此大山身上壓”，每個月揹負着幾千元的房貸高壓的同時，還要小心由於貸款可能帶來的種種麻煩和“深坑”，以下幾種情況如果沒處理好，大家在還房貸的時候很可能多掏冤枉錢。

一、不注意月供的變化

很多人認爲只要簽完貸款合同，按月定量給銀行還房貸就不用操心了。其實每個月要還的貸款有多少，並不一定是永恆不變的。如果銀行的基準利率發生了變化，那麼你每個月的月供就會隨之變動，之後的還款量會完全不同。

所以大家要隨時關注基準利率變動，以及月供出現增多的情況，如果由於信息延遲疏忽的話，就有逾期還款的風險，影響個人徵信，後患無窮。說不定您在得意自己按時還貸信用良好時，不良還貸記錄就找上了門。

二、急着提前還清款項

有些貸款買房的人不願意長期揹負大額貸款，總謀劃着等手頭寬裕了，提前幾年把房貸還清。自己心裏雖放下了塊大石頭，然而無論從任何角度看，你都虧了。

首先，提前還貸意味着更加高額的利息，有的城市對未滿3年或未滿5年就提前還貸的客戶，收取貸款利息作爲違約金。另外，隨着工作經驗的增加，手頭寬綽的時候，可以找其他渠道進行投資理財，提前還貸並不划算。從長遠來看，越往後還貸壓力越小。

三、沒錢了就斷供

還房貸時間少說二十年左右，這期間難免會有意外發生，如果失業或待就業，某段時間的房貸還不上，可以斷供嗎？這裏要強調的是，哪怕你遇到怎樣的生活變動和困境，都不能斷供。

因爲銀行在貸款這方面有嚴苛的處罰規則，而且罰息不容小覷，這樣還款壓力會越來越大。而且如果超過半年都沒有還供的話，銀行會將你的房產進行拍賣，到時候不僅是自己的信用上出現了黑點，而且辛辛苦苦買的房也要易主。所以斷供只會給你帶來無窮無盡的困擾。

四、還完貸款忘了解除房屋抵押

有很多人還完房貸就覺得完事大吉，房子就徹徹底底歸屬自己了，結果忘了解除房屋抵押。在我們向銀行借錢貸款的時候，都會去做房屋抵押登記，所以在還完房貸的時候就要記得去解除房屋抵押。

如果不去解除房屋抵押的話，房子還是不屬於你的，仍然屬於銀行的。

還房貸，沒有那麼簡單，一入房貸深似海，其中的套路重重，一不小心就掉進“深坑”苦不堪言，如果你無法應對房貸層層關卡，不妨借力權威正規的房地產中介，專業的置業顧問助你輕鬆避坑。

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