原标题:沙井楼市年底迎来“四雄争霸”，谁才是最美人居？

前言

在房住不炒，让全体人民住有所居的方针下，美好生活·健康人居成为整个社会共同的追求！

本周起，深圳壹地产将针对深圳各片区楼盘进行一次全面的踩盘报告，以购房者最关心的方面入手，解析项目的品质、景观、配套等，为大家寻找健康人居楼盘，为购房人提供更好的置业参考！

本次解析的是宝安的沙井片区。

作为中国华南区最大的电子制造、交易及物流基地，同时也是大空港的主要辐射片区——沙井楼市一向备受置业者们的关注。

据笔者了解，卓越中寰、京基御景珑庭、万科星城及华强城都将在年底入市。

此外，去年入市的中熙香莎公馆也还有一些尾盘在售，拾悦城也将有部分房源转现售入市。

下面，看看这几个项目具体情况吧！

卓越中寰

魅力指数：★★★★★

项目地址：宝安区沙井街道蚝乡路与环镇路交汇处东南侧

项目简介

卓越中寰注册名为：誉珑名苑、誉珑荟庭、誉珑豪轩、誉珑明轩，其位于沙井中心，毗邻沙井镇政府和沙井街道，建面约30万㎡，是荟聚公寓、住宅、商业体等多元化业态的城市综合体。

项目首推3栋楼，分别为：1栋11层公寓，1栋33层住宅以及1栋32层住宅。

项目主打建面约98-149平米住宅，同时还有建面约43平米的公寓。

最近进展

项目现场施工图片（上下滑动浏览）

目前，项目部分楼栋主体已建至20多层。

昨日（11月10日），项目体验中心盛启！预计将于年底入市，有兴趣的朋友可以到现场品鉴！

项目配套

荣根学校实景图

教育方面：荣根学校（扩建中）、黄冈学校、沙井中学（扩建中）等优质教育资源环绕项目而立，荣根学校是广东省一级学校，沙井排名前列。

卓越中寰效果图

商业方面：项目自身商业面积达4万多㎡，包含3万㎡集中式商业+1.2万㎡沿街商铺的组合。

此外周边还有沃尔玛、京基百纳、沙井天虹等大型商业配套。

卓越中寰区位效果图

交通方面：项目周边不仅有广深沿江高速、广深高速、深圳外环高速(建设中)、机荷高速等连接粤港澳乃至全国的快速通道，而且国际一类客货码头-福永码头也毗邻沙井。

另外，地铁11号线、规划中的多条线路将组成轨道交通矩阵，更加紧密的将福田、南山、罗湖、龙岗等GDP大区连接起来，城际铁路。

生态方面：项目自身携带薰衣草、玫瑰花、葡萄藤及鸢尾花四大主题园林，各具文艺含义，增添了生活的浪漫情调。

此外，项目周边有沙井公园、4A级景区海上田园、凤凰山森林公园等丰富生态资源。

医疗方面：紧邻项目的有深圳西部实力较强的宝安第二人民医院。

京基御景珑庭

京基御景珑庭效果图

魅力指数：★★★★

项目地址：宝安区沙井街道西环路与新沙路交汇处附近

项目简介

京基御景珑庭（沙一村旧改项目）总建面约13.5万㎡，是京基地产在沙井的第一个住宅项目。其由7栋高层和1栋小高层组成，是目前市面上主流合围式中央花园小区。

笔者上网查询得知：项目公寓部分将主推建面约40-88㎡的单位，住宅部分将主推建面约95㎡的3房、105㎡的3房、121㎡的4房以及132㎡的4房住宅。

最近进展

京基御景珑庭实景图

目前，项目住宅及商业办公的楼栋主体均已建至16层以上，高的已建至20多层。

据现场工作人员介绍：项目预计11月底开放展示中心，年底入市。

项目配套

沙井中学实景图

教育方面：2018年宝安区采取了共享学区和分享学区入学的方式，从教育此前发布的消息看到，项目所对应的小学在蚝业小学的学区范围内。

中学则是对应沙井中学（初中部）或荣根学校（初中部）。此外大家还可以选择就项目毗邻的立才实验学校（九年一贯制民办学校）。

商业方面：项目自带约6000㎡的底层商业，距离项目仅200m（百度地图测量，仅供参考）有沙井新沙天虹，可以基本满足小区业主的日常需求。

此外，距离周边还有沙井传统老街商圈、西部义乌小商品城、西环电子城及京基百纳广场，是目前沙井购物氛围最为浓厚的区域。

交通方面：从项目出发，通过新沙路、西环路/松福大道可到达南山、福田等地。同时，目前项目距离地铁11号线约2.8公里左右（百度地图测量，仅供参考），可沿新沙路乘坐公交换乘至地铁11号线。

此外，距离项目约500米就是穗莞深城际轨道——海上田园站，建成后可快速通往东莞和惠州。

宝安区第二人民医院实景图

医疗方面：项目周边有宝安区第二人民医院（原沙井人民医院），是一家综合性二级甲等医院。

环境方面：项目自带中央花园，北面还有沙福河休闲带，整体环境较为安静舒适。

文体方面：项目周边被工厂和小产权包围，周边文娱配套相对薄弱，比较大的文娱配套（海上田园、沙井市民广场等）都集中在滨海区域和沙井站附近，距离项目较远，不具备日常的文体休闲。

万科星城

万科星城效果图

魅力指数：★★★★★

项目地址：沙井上星南路

项目简介

万科星城是片区内为数不多的大体量项目，而且是社区大盘，约90万㎡的建面，分为6个块地建设。

万科星城首次完整演绎了梦享家2.0的城市共生理念，将车行空间、行人环境、自行车道、街道景观、商业场景、生活场景完整融和，社区与城市融合共生。

即将推出的是建面约79-136平的住宅产品。

最近进展

项目工程概况牌

施工总平面图

万科星城施工进度（上下滑动浏览）

项目总造价约2.5亿元，预计2020年12月31日竣工。

目前，万科星城营销中心已经开放，感兴趣的朋友可到项目实地考察！

项目配套

万科星城区位示意图

教育方面：项目毗邻宝安中学（集团）第二外国语学校，还代建了一所48班九年一贯制学校及18班幼儿园。

商业方面：项目步行约15分钟可到达天虹商场、形色城购物广场、沙井海岸城和博林君瑞Hello Park等商业中心。

医疗、生态及文体方面：项目周边有深圳万丰医院、新桥文化艺术中心、沙井市民广场等丰富的资源。

华强城

华强城项目效果图

魅力指数：★★★★★

项目地址：宝安区福海街道，11号线塘尾站B出口

项目简介

华强城项目建面约80万㎡，其中住宅约34.9万㎡，商业约12.5万㎡，公寓约4.5万㎡，写字楼约5.3万㎡，集大规模shopping mall、臻品住宅、风情街区、国际公寓、商务写字楼于一体的城市综合体。

华强城即将发售的是一期产品，共1240套住宅，项目产品为建面约72-160㎡二至五房，主力户型是建面约72㎡-89㎡的产品。户型格局方正，南北通透，准现楼发售！

最新进展

72㎡的两房

89㎡的三房

130㎡的四房

160㎡的五房

华强城美学空间实景图（上下滑动浏览）

目前，华强城美学空间已经开放，感兴趣的朋友可以到现场详细了解！

项目配套

华强城商业效果图

商业方面：华强城自身拥有约12.5万㎡的商业，凭借丰富的商业运营经验和海量的中高端商户资源，华强城将被打造成为片区的新中心。

项目实景图

交通方面：项目毗邻11号线塘尾站，11号线沿途连接的每一个站点都无一不是中心，像福田CBD、车公庙写字楼集群、深圳湾总部基地、前海国际金融中心、以及空港新城等区域，因此11号线可以说是深圳经济新动脉。

拾悦城

拾悦城实景图

魅力指数：★★★★

项目地址：宝安大道与创新路交汇西北侧

项目简介

拾悦城分为两期开发，一期占地面积约 2.9 万平米，总建面约 17万平米，围合式布局，规划建设一栋4座住宅、1栋写字楼、2 层商铺及一所小学。

拾悦城（备案名：拾悦里雅居）已在2017年8月21日取得了4栋的预售许可证，分别是1栋A座、1栋B座、1栋C座、1栋D座，共949套32层的高层住宅，户型面积为80.75-189.25平的2-4房，均价约42834元/平方米。

最近进展

目前，项目现有房源已经售罄，没有样板房参观。不过，项目有部分建面约81-116㎡的房源正在转现售，后期会推出，具体时间待定。

B座03/04户型 81㎡的2房

A/C/D座03/04户型 86㎡-88㎡d的2房

A/B座01户型 101㎡的3房

A座02户型 112㎡的4房

C座02户型 112㎡的4房

拾悦城一期部分实景图（上下滑动浏览）

项目配套

教育方面：拾悦城一期内部规划建设有18班小学，周边有立德幼儿园，以及国家级示范性普通高中沙井中学、市一级学校壆岗小学、省一级学校荣根学校等，教育资源十分充沛。

商业方面：项目10分钟生活圈内有面积达18万平米的京基百纳及天虹 、沃尔玛、华润万家共四大商圈。

项目效果图

医疗方面：项目周边现有壆岗医院、沙井人民医院等医疗资源，随着沙井人民医院的扩建升级，包括规划的深圳西部最大的中心医院，沙井医疗资源进一步补充，保障业主健康生活；

文体方面：项目周边有宝安书城（深圳第四书城—华南首家创意书城），外加宝安最大的休闲广场——沙井市民广场，还包括曾氏大宗祠、清平古墟、古韵新街和龙津石塔等重点文物。

生态方面：项目周边有定岗公园、壆岗公园、沙井中心公园等丰富资源。

中熙香莎公馆

中熙香莎公馆实景图

魅力指数：★★★★

项目地址：宝安沙中路与沙井路交汇处

项目简介

中熙香莎公馆总占地面积约2.12万平米，建面约12万平米，由6栋高层住宅组成，其中住宅700多套，面积段约为83~132平米，商铺均为小面积临街商铺。

项目已于2017年8月4日开盘，当时均价约47000 元/平米。

最近进展

目前，项目只有四十来套楼王单位在售，户型为建面约118㎡复式和建面约132㎡的平层大户，均价在4.6-4.8万/㎡之间（未含折扣），2019年年底毛坯交楼。

118㎡复式户型毛坯样板房大厅

118㎡复式户型图及样板房（上下滑动浏览）

132㎡平层户型图及样板房（上下滑动浏览）

项目配套

教育方面：目前项目所属的小学和中学学区分别是壆岗小学（约2公里）、沙井中学（约2.8公里）。

此外，在项目北面仅一路之隔，还有一块九年一贯制教育用地。

商业方面：楼盘自身及对面的星河荣御楼下都配套有商业，同时，项目北侧约500处就是沙井目前最大的商场——京基百纳广场，约1.3公里处有新沙天虹购物中心，约2.5公里处是形色城购物广场和天虹商场。

另外，项目的东面还有在建的沙井海岸城、万科星城、博林君瑞等项目，都带有大体量商业。

交通方面：项目距离11号线马鞍山站约1.3公里，步行约十分钟。11号线被誉为“黄金线”，串联着深圳最主要的核心区域，包括福田CBD、后海总部基地、前海核心区等。

自驾的话，去福永码头、机场也很方便，外环高速未来将与沿江高速实现无缝接驳，南山与沙井之间还将新建一条纵向快速路海滨大道。

医疗及文体方面：项目约1.5公里处有深圳市宝安区沙井人民医院，约2.5公里处是深圳万丰医院及沙井市民广场（升级改造中）。

对沙井片区新盘的看法，不一定正确，仅供参考

沙井片区的未来前景可期，除了可以承接大湾区，大空港，大前海等规划利好，其自身也在进行蝶变升级，未来23个旧改完成后，沙井会以崭新的面貌承接起西部的发展。

教育方面，万科星城优势较大。其毗邻宝安中学（集团）第二外国语学校，还代建一所48班九年一贯制学校。而万科建设的大项目通常都会引进知名教育资源，这点尤其值得期待。

商业方面，即将入市的四大项目并无太大差距。目前沙井购物氛围最为浓厚的区域为沙井传统老街商圈、西部义乌小商品城、西环电子城及京基百纳广场一带。而未来沙井海岸城的启动，将提升整个沙井片区的商业氛围。

交通方面，华强城优势较大。除了便捷的自驾路网，其还紧邻11号线塘尾站B出口，是即将入市的四大项目中最近地铁口的。

即将入市的四大项目各有千秋，在沙井楼市年底“四雄争霸”中，你认为谁才是沙井的最美人居？欢迎在底部留言，共同探讨！

想实现财富起飞吗？加入深圳房产投资VIP俱乐部———房投圈壹号吧。

这里是深圳众多投资大神的聚集地，由深圳壹地产团队倾力打造，总编辑文杰淘楼创始人陶文杰领衔，壹地产主笔、择房记创始人Kenny执笔，为你带来第一手的房产实操干货！赶紧扫一扫，加入吧！

点击图片

查看更多精彩文章