原標題:沙井樓市年底迎來“四雄爭霸”，誰纔是最美人居？

前言

在房住不炒，讓全體人民住有所居的方針下，美好生活·健康人居成爲整個社會共同的追求！

本週起，深圳壹地產將針對深圳各片區樓盤進行一次全面的踩盤報告，以購房者最關心的方面入手，解析項目的品質、景觀、配套等，爲大家尋找健康人居樓盤，爲購房人提供更好的置業參考！

本次解析的是寶安的沙井片區。

作爲中國華南區最大的電子製造、交易及物流基地，同時也是大空港的主要輻射片區——沙井樓市一向備受置業者們的關注。

據筆者瞭解，卓越中寰、京基御景瓏庭、萬科星城及華強城都將在年底入市。

此外，去年入市的中熙香莎公館也還有一些尾盤在售，拾悅城也將有部分房源轉現售入市。

下面，看看這幾個項目具體情況吧！

卓越中寰

魅力指數：★★★★★

項目地址：寶安區沙井街道蠔鄉路與環鎮路交匯處東南側

項目簡介

卓越中寰註冊名爲：譽瓏名苑、譽瓏薈庭、譽瓏豪軒、譽瓏明軒，其位於沙井中心，毗鄰沙井鎮政府和沙井街道，建面約30萬㎡，是薈聚公寓、住宅、商業體等多元化業態的城市綜合體。

項目首推3棟樓，分別爲：1棟11層公寓，1棟33層住宅以及1棟32層住宅。

項目主打建面約98-149平米住宅，同時還有建面約43平米的公寓。

最近進展

項目現場施工圖片（上下滑動瀏覽）

目前，項目部分樓棟主體已建至20多層。

昨日（11月10日），項目體驗中心盛啓！預計將於年底入市，有興趣的朋友可以到現場品鑑！

項目配套

榮根學校實景圖

教育方面：榮根學校（擴建中）、黃岡學校、沙井中學（擴建中）等優質教育資源環繞項目而立，榮根學校是廣東省一級學校，沙井排名前列。

卓越中寰效果圖

商業方面：項目自身商業面積達4萬多㎡，包含3萬㎡集中式商業+1.2萬㎡沿街商鋪的組合。

此外周邊還有沃爾瑪、京基百納、沙井天虹等大型商業配套。

卓越中寰區位效果圖

交通方面：項目周邊不僅有廣深沿江高速、廣深高速、深圳外環高速(建設中)、機荷高速等連接粵港澳乃至全國的快速通道，而且國際一類客貨碼頭-福永碼頭也毗鄰沙井。

另外，地鐵11號線、規劃中的多條線路將組成軌道交通矩陣，更加緊密的將福田、南山、羅湖、龍崗等GDP大區連接起來，城際鐵路。

生態方面：項目自身攜帶薰衣草、玫瑰花、葡萄藤及鳶尾花四大主題園林，各具文藝含義，增添了生活的浪漫情調。

此外，項目周邊有沙井公園、4A級景區海上田園、鳳凰山森林公園等豐富生態資源。

醫療方面：緊鄰項目的有深圳西部實力較強的寶安第二人民醫院。

京基御景瓏庭

京基御景瓏庭效果圖

魅力指數：★★★★

項目地址：寶安區沙井街道西環路與新沙路交匯處附近

項目簡介

京基御景瓏庭（沙一村舊改項目）總建面約13.5萬㎡，是京基地產在沙井的第一個住宅項目。其由7棟高層和1棟小高層組成，是目前市面上主流合圍式中央花園小區。

筆者上網查詢得知：項目公寓部分將主推建面約40-88㎡的單位，住宅部分將主推建面約95㎡的3房、105㎡的3房、121㎡的4房以及132㎡的4房住宅。

最近進展

京基御景瓏庭實景圖

目前，項目住宅及商業辦公的樓棟主體均已建至16層以上，高的已建至20多層。

據現場工作人員介紹：項目預計11月底開放展示中心，年底入市。

項目配套

沙井中學實景圖

教育方面：2018年寶安區採取了共享學區和分享學區入學的方式，從教育此前發佈的消息看到，項目所對應的小學在蠔業小學的學區範圍內。

中學則是對應沙井中學（初中部）或榮根學校（初中部）。此外大家還可以選擇就項目毗鄰的立才實驗學校（九年一貫制民辦學校）。

商業方面：項目自帶約6000㎡的底層商業，距離項目僅200m（百度地圖測量，僅供參考）有沙井新沙天虹，可以基本滿足小區業主的日常需求。

此外，距離周邊還有沙井傳統老街商圈、西部義烏小商品城、西環電子城及京基百納廣場，是目前沙井購物氛圍最爲濃厚的區域。

交通方面：從項目出發，通過新沙路、西環路/松福大道可到達南山、福田等地。同時，目前項目距離地鐵11號線約2.8公里左右（百度地圖測量，僅供參考），可沿新沙路乘坐公交換乘至地鐵11號線。

此外，距離項目約500米就是穗莞深城際軌道——海上田園站，建成後可快速通往東莞和惠州。

寶安區第二人民醫院實景圖

醫療方面：項目周邊有寶安區第二人民醫院（原沙井人民醫院），是一家綜合性二級甲等醫院。

環境方面：項目自帶中央花園，北面還有沙福河休閒帶，整體環境較爲安靜舒適。

文體方面：項目周邊被工廠和小產權包圍，周邊文娛配套相對薄弱，比較大的文娛配套（海上田園、沙井市民廣場等）都集中在濱海區域和沙井站附近，距離項目較遠，不具備日常的文體休閒。

萬科星城

萬科星城效果圖

魅力指數：★★★★★

項目地址：沙井上星南路

項目簡介

萬科星城是片區內爲數不多的大體量項目，而且是社區大盤，約90萬㎡的建面，分爲6個塊地建設。

萬科星城首次完整演繹了夢享家2.0的城市共生理念，將車行空間、行人環境、自行車道、街道景觀、商業場景、生活場景完整融和，社區與城市融合共生。

即將推出的是建面約79-136平的住宅產品。

最近進展

項目工程概況牌

施工總平面圖

萬科星城施工進度（上下滑動瀏覽）

項目總造價約2.5億元，預計2020年12月31日竣工。

目前，萬科星城營銷中心已經開放，感興趣的朋友可到項目實地考察！

項目配套

萬科星城區位示意圖

教育方面：項目毗鄰寶安中學（集團）第二外國語學校，還代建了一所48班九年一貫制學校及18班幼兒園。

商業方面：項目步行約15分鐘可到達天虹商場、形色城購物廣場、沙井海岸城和博林君瑞Hello Park等商業中心。

醫療、生態及文體方面：項目周邊有深圳萬豐醫院、新橋文化藝術中心、沙井市民廣場等豐富的資源。

華強城

華強城項目效果圖

魅力指數：★★★★★

項目地址：寶安區福海街道，11號線塘尾站B出口

項目簡介

華強城項目建面約80萬㎡，其中住宅約34.9萬㎡，商業約12.5萬㎡，公寓約4.5萬㎡，寫字樓約5.3萬㎡，集大規模shopping mall、臻品住宅、風情街區、國際公寓、商務寫字樓於一體的城市綜合體。

華強城即將發售的是一期產品，共1240套住宅，項目產品爲建面約72-160㎡二至五房，主力戶型是建面約72㎡-89㎡的產品。戶型格局方正，南北通透，準現樓發售！

最新進展

72㎡的兩房

89㎡的三房

130㎡的四房

160㎡的五房

華強城美學空間實景圖（上下滑動瀏覽）

目前，華強城美學空間已經開放，感興趣的朋友可以到現場詳細瞭解！

項目配套

華強城商業效果圖

商業方面：華強城自身擁有約12.5萬㎡的商業，憑藉豐富的商業運營經驗和海量的中高端商戶資源，華強城將被打造成爲片區的新中心。

項目實景圖

交通方面：項目毗鄰11號線塘尾站，11號線沿途連接的每一個站點都無一不是中心，像福田CBD、車公廟寫字樓集羣、深圳灣總部基地、前海國際金融中心、以及空港新城等區域，因此11號線可以說是深圳經濟新動脈。

拾悅城

拾悅城實景圖

魅力指數：★★★★

項目地址：寶安大道與創新路交匯西北側

項目簡介

拾悅城分爲兩期開發，一期佔地面積約 2.9 萬平米，總建面約 17萬平米，圍合式佈局，規劃建設一棟4座住宅、1棟寫字樓、2 層商鋪及一所小學。

拾悅城（備案名：拾悅裏雅居）已在2017年8月21日取得了4棟的預售許可證，分別是1棟A座、1棟B座、1棟C座、1棟D座，共949套32層的高層住宅，戶型面積爲80.75-189.25平的2-4房，均價約42834元/平方米。

最近進展

目前，項目現有房源已經售罄，沒有樣板房參觀。不過，項目有部分建面約81-116㎡的房源正在轉現售，後期會推出，具體時間待定。

B座03/04戶型 81㎡的2房

A/C/D座03/04戶型 86㎡-88㎡d的2房

A/B座01戶型 101㎡的3房

A座02戶型 112㎡的4房

C座02戶型 112㎡的4房

拾悅城一期部分實景圖（上下滑動瀏覽）

項目配套

教育方面：拾悅城一期內部規劃建設有18班小學，周邊有立德幼兒園，以及國家級示範性普通高中沙井中學、市一級學校壆崗小學、省一級學校榮根學校等，教育資源十分充沛。

商業方面：項目10分鐘生活圈內有面積達18萬平米的京基百納及天虹 、沃爾瑪、華潤萬家共四大商圈。

項目效果圖

醫療方面：項目周邊現有壆崗醫院、沙井人民醫院等醫療資源，隨着沙井人民醫院的擴建升級，包括規劃的深圳西部最大的中心醫院，沙井醫療資源進一步補充，保障業主健康生活；

文體方面：項目周邊有寶安書城（深圳第四書城—華南首家創意書城），外加寶安最大的休閒廣場——沙井市民廣場，還包括曾氏大宗祠、清平古墟、古韻新街和龍津石塔等重點文物。

生態方面：項目周邊有定崗公園、壆崗公園、沙井中心公園等豐富資源。

中熙香莎公館

中熙香莎公館實景圖

魅力指數：★★★★

項目地址：寶安沙中路與沙井路交匯處

項目簡介

中熙香莎公館總佔地面積約2.12萬平米，建面約12萬平米，由6棟高層住宅組成，其中住宅700多套，面積段約爲83~132平米，商鋪均爲小面積臨街商鋪。

項目已於2017年8月4日開盤，當時均價約47000 元/平米。

最近進展

目前，項目只有四十來套樓王單位在售，戶型爲建面約118㎡複式和建面約132㎡的平層大戶，均價在4.6-4.8萬/㎡之間（未含折扣），2019年年底毛坯交樓。

118㎡複式戶型毛坯樣板房大廳

118㎡複式戶型圖及樣板房（上下滑動瀏覽）

132㎡平層戶型圖及樣板房（上下滑動瀏覽）

項目配套

教育方面：目前項目所屬的小學和中學學區分別是壆崗小學（約2公里）、沙井中學（約2.8公里）。

此外，在項目北面僅一路之隔，還有一塊九年一貫制教育用地。

商業方面：樓盤自身及對面的星河榮御樓下都配套有商業，同時，項目北側約500處就是沙井目前最大的商場——京基百納廣場，約1.3公里處有新沙天虹購物中心，約2.5公里處是形色城購物廣場和天虹商場。

另外，項目的東面還有在建的沙井海岸城、萬科星城、博林君瑞等項目，都帶有大體量商業。

交通方面：項目距離11號線馬鞍山站約1.3公里，步行約十分鐘。11號線被譽爲“黃金線”，串聯着深圳最主要的核心區域，包括福田CBD、後海總部基地、前海核心區等。

自駕的話，去福永碼頭、機場也很方便，外環高速未來將與沿江高速實現無縫接駁，南山與沙井之間還將新建一條縱向快速路海濱大道。

醫療及文體方面：項目約1.5公里處有深圳市寶安區沙井人民醫院，約2.5公里處是深圳萬豐醫院及沙井市民廣場（升級改造中）。

對沙井片區新盤的看法，不一定正確，僅供參考

沙井片區的未來前景可期，除了可以承接大灣區，大空港，大前海等規劃利好，其自身也在進行蝶變升級，未來23箇舊改完成後，沙井會以嶄新的面貌承接起西部的發展。

教育方面，萬科星城優勢較大。其毗鄰寶安中學（集團）第二外國語學校，還代建一所48班九年一貫制學校。而萬科建設的大項目通常都會引進知名教育資源，這點尤其值得期待。

商業方面，即將入市的四大項目並無太大差距。目前沙井購物氛圍最爲濃厚的區域爲沙井傳統老街商圈、西部義烏小商品城、西環電子城及京基百納廣場一帶。而未來沙井海岸城的啓動，將提升整個沙井片區的商業氛圍。

交通方面，華強城優勢較大。除了便捷的自駕路網，其還緊鄰11號線塘尾站B出口，是即將入市的四大項目中最近地鐵口的。

即將入市的四大項目各有千秋，在沙井樓市年底“四雄爭霸”中，你認爲誰纔是沙井的最美人居？歡迎在底部留言，共同探討！

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