原标题:现阶段能不能买房？一文告诉你答案！

01

调控下新房让利

是精选优质物业的最佳时机

年底，深圳新盘扎堆入市，除了之前华润城3期，因为新房价格大大低于周边2手房火爆了一把外，其他大部分楼盘，去化率都不是非常理想。

在强调控下，所有购房者都陷入了浓厚的观望情绪，此情此景，非常像2008年、2011年、2014年。

市场非常冷淡，成交低迷，购房者观望气息浓厚，因此各大楼盘销售情况都不理想。

然而有过购房经验的购房者应该能够体会到，市场低迷期，才是最佳的入手时期，因为强调控下，所有新盘都有一定程度的让利。

换言之，市场上很多新盘，都可以视为笋盘。

而且因为观望的购房者太多，反而是你精选优质物业的机会，好的楼层好的朝向任挑，开发商的折扣力度也是非常大的。

一旦度过低迷期，楼市又会重归上升通道。2008年、2011年、2014年敢于出手买房的人，最后都成为了赢家，2018年大概率也是如此。

楼市低迷期，是精选物业的最佳机会。倘若市场还像2015年那么火爆，你抢房都不一定抢得到，更别提精挑细选了。

当然，选择多了，挑楼盘更应该谨慎，核心地段优质楼盘，永远是市场上最抢手的，将来不愁卖不出去。

所以现在在年底新盘扎堆的情况下，更应该精选优质物业。

02

大前海+大空港

双中心引领湾区

粤港澳大湾区，是个跨时代的规划，粤港澳大湾区是指由广州、深圳、佛山、东莞、惠州、珠海、中山、江门、肇庆（市区）9市和香港、澳门两个特别行政区组成的城市群。

与美国纽约湾区、旧金山湾区和日本东京湾区并肩的世界四大湾区之一，是国家建设世界级城市群和参与全球竞争的重要空间载体。

随着粤港澳大湾区的跨时代规划，随着深圳的中心西移，未来深圳的价值至高点，一定是前海。

前海是特区中的特区，是唯一一个由中央、省、市三级政府全力推动发展的，目标打造成为东方的曼哈顿。

前海总建筑规模相当于3.6个福田区，总建设投资约3898亿元，预计2020年前海GDP产值达到1500亿，前海未来将成为跟纽约、伦敦、东京三大全球城市并驾的国际金融区。

由于前海是深圳发展的重中之重，对标雄安新区、上海自贸区，所以前海将扩容至77.34平方公里。

包括原前海+宝安中心区+大铲湾+大空港，由贸易区升级为更加开放的贸易港，成为粤港澳大湾区的重要核心战略高地。

目前，前海自贸区的房价10万加，宝安中心区的房价8万加，大空港的房价大概5万左右。

这几乎接近一倍的价差，其实蕴含了非常巨大的投资空间。

03

沙井大量旧改

海岸城最为抢眼

深圳的发展一路向西，南山起来了，宝中起来了，下一个起来的就是大空港，因为大空港有海洋新城，新的会展中心，沙井有海岸城，以及大量旧改。

深圳有5个国际门面，分别是香蜜湖、深圳湾、前海、大空港、大运新城。前面三个已经全面豪宅化，注定只能为少部分精英拥有。

而后面2者还处于价格洼地，刚需垫垫脚就能上车。因此西部下一个价值高地一定在大空港，想要置业西部的伙伴，眼前应该重点关注沙井福永。

在粤港澳大湾区的跨时代规划下，西部未来两大中心，前海与大空港形成双轮驱动，助力大湾区发展。尤其是大空港，位于湾区中轴，将会是湾区最璀璨的新城。

沙井存在着天量旧改，而这些旧改对象，大部分还是厂房，拆起来容易一些。

其中应该重点关注沙井海岸城旧改。一直以来，沙井都缺乏大型商业，而一个成功的商业中心，是可以使得一个片区，房价豪宅化的。

深圳最早期的大型商业是罗湖的万象城，华润幸福里，依然是罗湖目前最贵的房子之一。

海岸城开业前，后海的房子无人问津，但是现在海岸城周边的房子，随便都是10万加。

而沙井海岸城所带来的影响，远远超过上述几个大型购物中心，为什么？因为福永沙井过去发展滞后，太缺乏大型购物中心了。因此沙井海岸城的开建，将极大地便利大空港的居民。

不仅如此，甚至连临近的虎门居民，都会跑到沙井海岸城购物、消费，因此沙井海岸城对整个沙井的带动，影响将会是非常巨大的。

04

前海之后看沙井

打造最亮眼商圈

据家家顺研究中心统计，截止2017年4月13日，沙井片区已经公示的城市更新规划项目有22个。

其中更新方向包含居住的项目有13个，含有商业性质的旧改项目也有9个。待区域建筑成型后，居住环境得以整体提升及改善，将形成一个较强的宜居圈。

沙井海岸城为集中式商业，占地21万㎡，已拆迁完毕，是目前沙井旧改项目中规模最大的，预计将于2019年推出。

项目自带14.4万平的商业配套，体量较大，是继前海之后的又一个稀缺性增量发展空间，有望打造成为沙井最受瞩目的商圈。

05

沙井最耀眼的项目

卓越中寰

投资一定要跟着政府的规划走，沙井利好众多，值得现阶段购房者重点关注。

编辑最近在沙井踩盘，发现一个项目不错，这里给大家推荐一下——卓越中寰。

（仅供建筑示意图）

卓越中寰位于沙井中心，毗邻沙井镇政府和沙井街道，鉴于政府强大的行政规划配置，使得项目得垂公共设施配套。

这样的居中优势，又可引得其他的配套聚集，如近在咫尺的大型商业配套就有沃尔玛、京基百纳、沙井天虹等。

还有荣根学校、黄冈学校、沙井中学等优质教育资源环绕项目而立，荣根学校是广东省一级学校，沙井排名前列。

除了这些，医疗和生态资源也广泛分布在项目周边，紧邻项目的，深圳西部实力较强的宝安第二人民医院。生态资源有沙井公园、4A级景区海上田园、凤凰山森林公园等生态资源，可谓配套丰富。

把项目放置到更大的区域价值来看，沙井是未来政府规划的核心，是粤港澳大湾区内城市连接的点，未来前海的扩容包含了沙井。

海洋新城的建造也在向沙井靠拢，所以，未来，项目所在的沙井将毫无意外的成为深圳最具投资和价值爆发力的变革区域。

（仅供建筑示意图）

项目携带的四大主题园林，各具文艺含义，增添了生活的浪漫情调。

（仅供建筑示意图）

30万㎡的多元化综合体，涵盖了公寓、住宅、商业体等，其中，商业面积达4万多㎡，3万㎡集中式商业+1.2万㎡沿街商铺的组合，在沙井是首当其冲的商业体量。

（仅供建筑示意图）

项目周边不仅有广深沿江高速、广深高速、深圳外环高速(建设中)、机荷高速等连接粤港澳乃至全国的快速通道，而且国际一类客货码头-福永码头也毗邻沙井。

另外，游走中心区的11号线、规划中的多条线路将组成轨道交通矩阵，更加紧密的将福田、南山、罗湖、龙岗等GDP大区连接起来，城际铁路。

海陆空轨高效极速畅达世界，粤港澳湾区枢纽门户，四维立体交通带动区域越级发展。

项目主打建面约98-149平米住宅，致敬城市精英！同时项目还有建面约43平米公寓，时尚白领私享空间！欢迎大家前去鉴赏！

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