買房子其實和買車是一樣的，買過車子之後，後續還要承擔保險費、保養費、油費等等。而買房之後，也要定期繳納物業費。有一部分人之所以不敢買豪車，就是因爲後期的保險費、保養費太貴，而一部分購房者不敢買大品牌的小區，很大程度上也是因爲後續的物業費太貴。也就是說，現在的人買房，不僅僅只考慮當前的買房成本，還會考慮日後的用房成本。因此，選擇一家合適的物業公司管理的小區，在居住過程中不僅省心舒適，更會省下一大筆不小的費用開支。

然而在現實生活中，很少有業主和物業其樂融融的，大多都是關係鬧得很僵。有的業主認爲，物業的服務不好，所以不願意繳納物業費。而物業方面則認爲，很多業主純屬“刁民”，不交錢的情況下還想獲得好的服務。就這樣，兩者之間的關係越來越差，最終只能會是兩敗俱傷的局面。

除了服務之外，很多業主之所以對自己小區的物業不滿意，主要還是因爲物業都有一個通病，那就是費用不透明。比如業主們雖然定期繳納物業費，但卻不知道上交的錢都用到哪裏去了，小區的路燈、外牆壞了，也遲遲不見物業來修。此外，還有的物業經常私自徵用小區的電梯做廣告位，但其實這部分的收益應該歸業主所有。不過現實生活中的情況往往是很多業主既繳納了電梯費，又眼睜睜的看着電梯被廣告弄得亂七八糟，但自己還沒有分到過1毛錢的廣告費。

所以，業主朋友們在和物業公司打交道的時候，一定不要抱着得過且過的心態，不然就會被“壓榨”的更狠。比如2020年就有不少城市頒佈了新的物業管理條例，取消了一部分費用，其中還有3筆物業費不用交了，但由於很多業主不知道，所以物業公司仍在收費。

一：逾期交房，期間產生的物業費不用交

當下，有很多開發商因爲種種原因不能按時交房，那麼在交房之前產生的物業費是不用交的。另外，開發商交房後，如果業主將房子空置一年以上，那麼物業應當按實際情況適當減收部分公共服務費用。

二：物業自行規定的費用無需上交

很多業主可能不知道，物業應該收取什麼費用，不應該收取什麼費用，其實國家都是有明文規定的，但是有些物業爲了多謀利，會強行收取砸牆費、垃圾清運費、公共損耗費等等，以上這些費用都是物業私自設定的收費項目。此外，天然氣的開口費也是不需要交的，這個費用已經包括在我們上交的物業費裏面。

三：配套設施不達標可以減免部分物業費

很多業主在入住新房的時候，如果發現小區的配套設施跟開發商原有的承諾不符，未達到合同標準的時候，那麼可以減免一部分物業費，甚至可以起訴開發商違反合同事項。

以上，就是從今年起，不用再繳納的3筆物業費了。通常情況下，物業的收費還是合規合理的，所以大家碰到那些亂收費的物業，一定不要忍氣吞聲，要拿起法律武器來維護自己的合法權益。

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