先说结论：如果要想拆的顺利，那房产税是最好的策略。

一、老房不贬值，这就是个bug

世界上，不贬值的东西最好的处理办法就是持有。所以高票所说的拆不掉，背后一个很重要的原因，要补贴，要房子，也就是说，这相当于后来者为先来者买单。房地产永远不贬值，你想要进来，你除了让我住上更好的房子，朝向要好，面积要大，还要给我一大笔补贴，让我装修房子，我们可以看到，这样的资产不贬值，而且拆完重建以后，整个资产价格还要蹭蹭往上涨。对于新来者来说，我们可以看到现行房地产制度及其霸道。危楼即使我不卖，空着，你也别想占有，也不允许有人来住。

我们可以看到，从房屋来讲，我们内心都知道危楼是贬值的。但是我们同样也可以看到，房屋虽然贬值，但是背后的土地不贬值。如今讲人权，不敢私拆别人住房的今天，想要拆，就得补贴。就得让先来者获得利益。而对于现代社会来说，这简直就是个bug存在，强者恒强，老北京凭借祖上的房产，随便找个几千块的工作就可以享受国家最优质的资源，新来的移民，要比这些土著在知识能力各方面强上百倍都不一定能拿到入场券。

在北京这样的超大型城市，空置率不高，但是在中小型城市，超过20年的房屋是鲜有人住的。这样房屋的买卖，大概率也是为了孩子上学。

二、如何让土地贬值

那我们来说说，土地不贬值，我们如何让土地资产贬值？

贬值有几种形式，一种是总体价值上进行贬值，比如说在一个城市里面，同样的地段，采光，面积，所有条件相同或相似的条件下，新房就是要比老房子贵，这个就是一种总体的贬值。人们都会知道新房的各种条件更好，而且设计将会更加合理。内心也会有一个合理的估值。这样的估值，可以估算出老房子的贬值。

另一种贬值方式，是通过额外征收的方式进行贬值。比如说油价涨了，我们就可以认为油价升值，而货币相对油价来说，购买力是贬值的。深思一下，房产也是一样，国家不可能对房价整体进行贬值，市场行为来说，国家最好的贬值方式就是税。油有燃油税，随着燃油税升高和降低，相对于货币来说，其购买力也在对应着降低或者升高。房屋也是一样。要想在市场上进行调控，最好的办法之一就是房产税。背后的原理同样，买新房我们每个月可能月供更多，而老房，我们可能是房产税更多。这样对于新房来说，国家减轻房产税，则机构中的银行更多的得利，而老房产来说，国家部门可以通过提升房产税，增加居住成本，本地土著将会感受到房屋空置的压力，在合适的时候变现离场。否则中型城市中，老城区这样的老房子极为常见，等着国家动工拆迁既可获得补贴，又可获得房产，而那些楼，早就没有人会去住了。

三、房产税可以按照房屋年代划线征收

说清楚了逻辑，那房产税怎么征收？当然从这种逻辑上来看，房产税必须要有越老的房子房产税越贵的特性，而对于是二套房开征还是其他什么情况，本文不表。房屋每使用一些年份就上一个房产税等级。这样老房子除了维护成本以外，房产税将会成为一个重要的考虑成本，这样对标一下该街区的租房房价以及房产税，一个家庭完全可以算出相应成本，随着年代增加，房产税上升，整个房子成本不断上升，加在租户头上的租金也是上升的，那在这样的不断均衡之后，将会出现一个临界点，这个临界点上，再没有人租这样的老房子，而老房子空置将带来极大的成本，此时最好的处理策略就是卖掉。如果这样的征收方式出现，那么很明显，政策背后的国家的意志就是在鼓励人民去买新房。

四、如何回收房产，如何进行拆迁

加了房产税以后，这些房产户主不希望持有的同时，我们可以看到必然也会带来其他人也不会希望再持有。那这时，国家为靠背的公租体系是最好的吸纳机构。对于老房，当出现再也无人接盘的时候，公租体系可以以更低的价格进行收购接手，对于危险程度不高的楼房，通过房屋质量的重新改进，投入到公租体系中。当一个楼盘里面越来越多的人将房产出售到公租体系，则可以将租户赶出，然后整体进行重新开发。

这是一个城市中较好的退出机制。智慧城市，海绵城市各种畅想的提出与曾经的城内的老房屋格格不入，城市发展中，国家使用卫星城市等策略让新的城市构想落地的方案治标不治本。城市的扩大带来的是城市的运行成本的提高，道路，灯光，通信，地铁交通等等，早已奠定了城市资源的分布，要想新建立城市，意味着对于日常维护这些基础设施需要加入更高的成本。对于经济不再以两位数提升的国家，想要通过建立新的市中心来改变格局，这无疑饮鸩止渴，人口减少，经济下滑的命运依旧。

五、老土著的居住权如何保障，以及老赖如何处理

《飞屋环游记》电影中的男主老爷爷其实就是城市中的老赖，对于这样的钉子户不走当然有不走的原因，电影中老爷爷不愿意搬走，可以理解，这是曾经和家人一起生活过的地方，所以即使是高额的补贴，有一些人都会及其顽固。但从人权角度来看，我们确实没有权利让这些人离开自己的家乡。

如果一个国家要坚持市场经济不动摇，居住权的分配同样是通过资本，我们不会使用计划经济的方式进行统一剥夺和分配，而通过税务，和经济压力，价高者得就是市场经济的表现。这是市场效率的体现，同时也反映出了阶级固化的黑暗。对于使用市场经济策略来说，老赖要想赖着不走，那一个小区要承担的物业费用，垃圾处理，污水排放，给水，供电等等成本都是可以进行再次估算的，而这些都是市场行为。在北京的胡同里面，我曾经看到过一些老北京住着10多平米的老房子，公用厕所，洗澡烧水，露天做饭，这样的人能够如此艰苦的生活，如果有一天这样的人成为老赖，那我们当然没有权利赶离开北京，但是我想，在提供价格低廉的公租房或者收容所给予他更好的条件或许是对他生活的最好的帮助。

六、结尾

如今，终身追责模式开始，各地也不再敢随便划定棚区，先拆再建。或者看看棚改的房屋，有多少真正到70年的呢？建国至今也就刚刚70年，北京或许除了三环内，也都大多不存在，一些中小城市，那或许还是以80年代建立的房屋为主，很多房子都不老，我想，我们还有时间。