近日，上饶新城吾悦首府小区地下车库的某处“横梁开裂”引发业主担忧。一名知情业主向记者提供了几段视频，视频清晰地记录了地下车库“横梁开裂”、横梁断裂变形处用千斤顶顶着的情景，该业主说：“这个场景看到让人害怕。”有知情人透露，该地下车库共有两家施工方。

11月15日，新法制报记者前往该小区采访。据上饶新城吾悦企划部相关工作人员提供的一份《吾悦首府地下车库质量问题处理情况的说明》显示，政府已协调处理，房屋质量将全面检测。

广信区住建局质监站称，第三方鉴定机构已入场，待鉴定结果出来后，若真有问题再细化责任。

业主：地下车库“横梁开裂”

11月15日，位于上饶市凤凰西大道的新城吾悦首府小区内有些冷清，不少忙着装修的业主也停了工。原因是，地下车库暴露出来的质量问题让很多业主忧心忡忡。近段时间，不断有业主前来询问: “地下车库开始检测了吗？到底有没有安全问题？”

新法制报记者欲到地下车库一探究竟，结果被一名安保人员拦了下来：“这边地下车库你不能下去，暂时封闭了。”

业主朱先生告诉记者，他们交房才3个月，就有业主发现地下车库的“横梁开裂”，还拿手机拍摄了下来。

一名知情业主向记者提供了几段视频，视频中可以看到，地下车库墙还是白墙，但顶板已成了黑色。黑色顶板处还有被紧急补救的痕迹，但一处横梁变形的模样却清晰可见。

“开发商知道横梁有裂缝，就在这些地方打洞，而那些‘痕迹’是打补丁来掩盖‘事实’，没打之前就都是裂缝。”上述业主还说，断裂的横梁用钢筋稍微戳一下，上面的砂石就会像下雨一般掉落。

除此以外，记者还看到视频中席地摆放了许多千斤顶、钢筋、油漆桶。

另一段视频中也显示了大面积的“补丁”。值得注意的是，一个路口处被一排排脚手架挡住以及支着绿色防护网，当拍摄者往里走，可以看到有一排打开的千斤顶做支撑。

“这个场景让人觉得害怕。”朱先生对记者说。

很快，地下车库“横梁开裂”的消息传开了，进而引发了业主们的担忧。一些业主说：“得知这个消息后，特别意外，满脑子想的都是房子会不会塌，会不会有危险。”

业主李某则告诉记者，他是上个月拿到钥匙的，他是通过网上传播才得知此事。据他了解，问题区域主要是在10栋、11栋地下二层等地方。

李某对记者说，尽管他所在的楼栋离得较远，但还是感觉心里不踏实，毕竟是同一个小区。

开发商：在政府牵头下与业主开展沟通

公开信息显示，新城吾悦首府小区项目名称是上饶市新城吾悦广场，规划总面积近60.2万平方米（903亩），包括购物中心9.2万平方米、金街及底商3.2万平方米、住宅30.8平方米（其中包括回购住宅7.9万平方米）、地下车库及配套用房17万平方米。其用地单位、售房单位均是上饶新城吾悦房地产开发有限公司。

记者查询得知，上饶新城吾悦房地产开发有限公司（以下简称上饶新城吾悦）成立于2017年6月26日。

15日10时许，新法制报记者来到上饶新城吾悦首府售楼部。一名现场工作人员向记者介绍，项目是2017年开工建设的，房屋竣工验收后，于2019年8月陆续交房。

该公司企划部相关工作人员给新法制报记者提供了一份《吾悦首府地下车库质量问题处理情况的说明》。该说明载明：

针对近期业主关心的项目公共区域地下车库质量问题，公司高度重视，目前已在政府牵头下，与业主开展沟通，并且明确了后续推进问题处理的主要工作。

一、由政府牵头，业主代表监督，选定专业鉴定机构对问题区域进行鉴定；二、鉴定结果出具前，要求原施工单位不进行保修工作；三、根据鉴定结果、《建筑法》和《建设工程质量管理条例》规定，确定施工方案，对问题进行处理。公司将持续与业主进行充分沟通，接受业主监督，努力为业主提供满意的产品。落款日期是11月6日。

记者提出想了解目前进展以及施工方资料，上述工作人员表示，公司有专门的新闻发言人。但当记者提出能否进一步采访时，该工作人员称，新闻发言人有其他工作在身，不能到场接受采访。

质监站：若检测发现问题再细化追责

有业主称，11月11日，相关部门封锁了现场，开发商已不能私自动工修补，业主也会实时监督，及时阻止封锁区内施工。

15日下午，广信区住房和城乡建设局质量监督站郑站长告诉新法制报记者，经小区业主们开会研究决定，由江西省建筑科学研究院来做鉴定。

“业主们统一意见自主选择了上述鉴定公司。”郑站长说，“鉴定主要是对该小区公共区域地下车库对地面房屋的一项名为‘结构可靠性鉴定’。”

郑站长还介绍，业主确实有权提出鉴定时参与监督，但从安全方面考虑，也经业主们一致同意，平时就由业主选出几个代表参与监督检测。

郑站长称，第三方鉴定机构江西省建筑科学研究院的工作人员已于14日入场鉴定，预计20个工作日后出鉴定结果。

有知情业主还透露，上饶新城吾悦有“问题”的地下车库共有两家建筑工程公司参与施工。有业主介绍称，两家施工方针对谁该为这个问题负责产生了分歧，但此事记者未能得到上饶新城吾悦的证实。

“确实是有两家施工方，上海某工程公司以及江苏某工程公司。”郑站长也说，但现在还没到该定谁责任的时候。

同日，记者从广信区住房和城乡建设局质量监督站一工作人员处获取了上述上海某建筑工程公司李总以及江苏某建筑工程公司周总的电话。

记者先拨通了李总的电话。李总通过电话表示，更愿意相信科学的鉴定结果。他说自己到现场看过，并没有业主所拍摄视频中的那么夸张。他同时表示：“（出问题的）那部分确实不是我们施工的部分。”

随后，记者未能联系上周总，没有得到另一家施工方的说法。

当日，郑站长也表示，一切待鉴定结果出来，若检测结果显示是真有问题，再细化施工方责任。

律师说法：如存质量问题则属开发商违约

广东星啸律师事务所律师修建认为，该小区是因房屋主体结构质量引起纠纷。经第三方鉴定机构进行检测后，双方对检测程序、检测结果认可的前提下，如存在质量问题，则属于开发商违约。

修建还称，若质量问题不影响房屋主体结构安全的，开发商应当承担修复责任，如果质量问题影响房屋主体结构安全，经核验确属不合格的，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条规定：“因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”业主可请求解除购房合同、返还购房款、赔偿损失。

相关文章