大家都知道，在貸款買房的時候還需要準備一筆數額不小的首付款。而新房和二手房的首付款計算是不一樣的，由於二手房價格比較低，且配套設施比較完善，因此不少購房者都選擇貸款購買二手房。那麼二手房貸款要交多少首付款呢？首付款的數額大小又受到哪些因素影響？快來跟着小編一探究竟吧~

一、二手房貸款要交多少首付款？

首先我們來看看二手房商業貸款首付公式：

這裏的評估價是指：採取房產價格的市場比較法，通過對同一樓盤的在售房源的掛牌價格，以及同類型樓盤的實際成交價格進行專業處理，換算出具體某個樓盤的平均單價。一個小區的評估價有可能高於市場均價，也可能低於市場均價。

根據長沙現有的政策，一般無房無貸款的情況下，首付比例是30%。假設一套100平方米，總價100萬的房屋，但並不是簡單的首付30萬，餘下的70萬銀行貸款。而要先看評估機構給這個小區的評估價，假如這個小區的評估價只有9000元/平方米，那麼評估出來的總房價就是90萬，首付比例30%，則可貸款額度爲90萬*（1-30*）=63萬，首付爲100萬-63萬=37萬。

二、首付款數額受到哪些因素的影響？

1、售房者因素:

全款購房或已償清銀行房貸：如果購房人手中資金不多，但資信狀況良好，一般只需首付2成作爲二手房貸款首付款即可。

尚未償清房貸，要求購房者還款：視購房者資信狀況，一般首付3成即可。此外建議走資金管理程序，以免因某些原因造成損失。

2、購房者因素:

資金充裕，能一次性付清房款：當然這種情況也就不涉及首付款的問題了。

購房人資金不足，需要貸款：這就需要看購房人名下是否有房產及有幾套房產。

3、二手房因素：

如果購買的二手房，所處地段不好，房齡較高的話，部分銀行也會上浮首付比例。

總的來說，首付數額還是由評估價決定的，而評估價又受到房屋使用年限、戶型結構、樓層、小區所處地段等等的影響，通常情況下評估價是低於成交價的。

以上就是今天爲大家分享的關於"二手房貸款要交多少首付款？首付款的數額受到哪些因素影響"的相關內容，小編建議各位購房者千萬不要爲了多貸款而去追捧評估價高的小區，最好還是根據自身需求來選擇性價比最高的。