最具性价比滨江豪宅『九龙仓滨江壹十八』360°评测

就是明天10月12日起！陆家嘴滨江大平层豪宅『九龙仓滨江·壹十八』将正式开启认筹，王者驾到！上海的滨江平层之王，大浦东的卡利熙，奢适住宅典范的守护人，承载了建筑美学和殿堂级社区复兴之路的召唤者，九龙仓巨擎之子！

一房一价表已出，见本文末尾

九龙仓滨江·壹十八

地段：陆家嘴滨江

房源数：100套，8、9号楼

主力户型：约258㎡、298㎡、365㎡的大平层

认筹金：700万元

认筹时间：10月12日-10月18日

单价均价：11.3万元左右（9.7-14万跨度）

一房一价表已出，见本文末尾

热词：滨江秘境低密殿堂

豪门级别奢装全球智能化人居系统豪宅

什么样子才是你心目中的理想豪宅？

核心地段，优质产品，一站式配套，高净值圈层......

诚然，它们是豪宅不可或缺的要素，但豪宅的定义，随着时代车轮的转动逐渐有了更多新的意蕴。

例如二胎时代的来临意味着人口格局的改变，在全家老少共享天伦的屋檐下又充分拥有各自的私密空间，户型的考量比重上升自然不言而喻。

再如房产在资产配置中的地位变化。闭着眼睛买房也能躺着赚钱的时代已一去不复返，但置业依然是当下可能最好的投资渠道之一，因此以可控制的总价撬动更灵活的资产配置，进可攻退可守，不可不谓明智之选也。

市场需求推动产品创新，高净值人群对于豪宅的需求从原先追捧的高单价大面积逐步转为在保证户型功能与舒适度的前提下控制总价。而应运而生的九龙仓滨江·壹十八吸引我前来一探究竟之处，正在于此。

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九龙仓滨江·壹十八独家实测探盘视频

顶级豪宅就是顶级豪宅，真心牛气！前期莫名就错过了陆家嘴壹号院的小伙伴们，要紧跟脚步了。九龙仓滨江·壹十八明日10月12日起公开认筹。

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九龙仓滨江·壹十八 360°评测

01地段

关键词：陆家嘴滨江烫金一英里

之所以被誉为“烫金一英里”，是缘于从上海中心到滨江•壹十八的直线距离，这短短一英里的距离，将世界地标建筑，跨国金融机构，塔尖豪宅阵营尽数囊括，寸土寸金。前邻陆家嘴金融城，后有世纪公园及世博等板块作为有力支撑，可谓左右逢源。而从稀缺性角度来看，自2010年九龙仓拍下E-18地块后，陆家嘴金融核心区再无高端住宅用地；作为陆家嘴滨江的最后入场券，地段价值无需赘述。

02交通及生活配套

关键词：轨交4号线 6隧道环伺

板块地处南浦大桥内环，6条隧道环伺（复兴路隧道、人民路隧道、延安路隧道、西藏路隧道等），驱车6-8分钟至各大隧道口，15分钟可抵达浦西商圈。公共交通方面，步行8-10分钟可达4号线塘桥站，东方路、浦建路、浦东南路公交线路密集，十分便利。

该板块生活配套较成熟，步行10-15分钟可达浦建路巴黎春天，25分钟可达八佰伴商圈；驱车则5-6分钟到正大广场、国金中心等陆家嘴商圈。周边医院有上海儿童医学中心，仁济医院等。

03产品优势

关键词：实用户型高性价比均好性产品现房

低容积率&宽栋距：2.5的容积率在陆家嘴滨江区域较低；而南北栋距更是达到70米+，底层也能充分保证采光与通风；

实用户型：4+1标准房型，注重实用舒适的功能性同时兼顾奢华。随着二胎时代来临，舒适的四房配置可以充分保障家族成员的起居便利与私密性；而奢阔的十字中轴通厅也对豪宅尺度进行兼顾。具体户型将在后文详细解析；

极具竞争力的价格：与动辄20 W/㎡的豪宅为邻，该盘11W+/㎡的价格可以说是极具性价比，充分实现总价控制；

均好性产品（地段/品质/景观）：地段优势在前文已有介绍，品质方面为九龙仓旗下最高端的住宅产品系，建筑设计则由绿城设计院操刀，石材干挂立面，地上地下双大堂设计，法式装修风格，一线家居品牌精装交付，2600㎡会所则涵盖了25米半标准泳池，健身房，瑜伽室，咖啡吧，室外网球场等；景观方面也颇为可圈可点，双中央景观轴，横轴为150米中央水渠、涌泉，纵轴为南面中央公园，中部则为大型景观亭，北面约200米浅滩河谷花园，园林呈法式对称之美；

现房：相对于期房的不确定性来说，该盘为现房的优势明显，实地看盘，品质与进度一目了然；

高端社区圈层：总价格段较为集中，保障高端社区人文品质。

04户型解析

即将推盘的是8号及9号楼共计100套房源，其中9号楼为18层小高层，257㎡4房2厅3卫+书房，两梯两户，层高达3.13米。8号楼为17层小高层，边套为365㎡4房2厅5卫+书房+佣人房，中间套为298㎡4房2厅5卫+书房+佣人房，三梯两户，层高达3.33米。80%-82%得房率。

365㎡（4房2厅5卫+书房+佣人房）

双开入户门，三开间朝南，客厅面宽达6.2m，采用全落地玻璃窗；三大套房设计，居住功能齐全，其中主卧套房含步入式衣帽间及按摩浴缸；除4间卧室外，还预留了1间书房/功能房满足日常办公使用；且有独立佣人房，主仆动线分离互不干扰。高区可观江景。

窃以为略美中不足的是，由于书房/功能房位于餐厅正北面，未做到客餐厅完全南北通透；但从实用角度考虑，将使用频率较低的西厨位置替换为书房/功能房，的确能够使得户型功能更为实用与贴近日常生活。

坐北朝南南北通透

很有豪门范儿▼

客厅采用大面宽全落地玻璃窗

更能直观感受阳光江景▼

两个南向观江私密套房

都拥有步入式衣帽间▼

书房的配置

满足日常商务办公▼

大尺度客餐厅设计▼

298㎡（4房2厅5卫+书房+佣人房）

298㎡的功能设置与365㎡类似，基本上是365㎡的尺度缩减版，更适合对功能尺度有高要求但希望控制预算的买家。

257㎡（4房2厅3卫+书房）

257㎡的面积段能够实现4+1房，相信有不少火眼金睛的买家将为之心折。依然是三开间朝南的设计，南向两个卧室均为套房，其中主卧套房亦含步入式衣帽间及双台盆卫浴，充分保障舒适与私密度，同时也保留了书房的功能。西边套高区可观江景。最实用户型奖非它莫属。

05 竞品对比

这一次我们选择了地段接近，目标客群较为一致，同样为尾盘将加推的楼盘仁恒公园世纪，来与滨江•壹十八进行对比：

九龙仓滨江•壹十八

仁恒公园世纪

地段

陆家嘴滨江板块

世纪公园板块

轨交

4号线塘桥站

4/6号线蓝村路站

加推户型

257㎡/298㎡/365㎡ 4+1房

275㎡ 4房

楼盘户型分布

236-412㎡集中度高

98-275㎡跨度较大

均价（预计）

11.3W/㎡

12W/㎡

装修

一线家居品牌精装

精装

会所

2600㎡

6800㎡

地段角度来说，滨江•壹十八主打陆家嘴滨江之稀缺性，而仁恒公园世纪则以公园宜居为招牌，可谓各有千秋，两者无论是自驾还是公共交通均十分便利。

户型方面，仁恒公园世纪尚余最后一栋楼王275㎡4房，四开间朝南，其中主卧带一个起居室；而滨江•壹十八的加推户型面积段更为丰富，从257㎡的4+1房到298/365㎡不等，南北超宽栋距，三开间朝南，书房/功能房可独立使用，因此仁恒公园世纪在总面宽上较有优势，而滨江•壹十八则在采光通风，以及私密性上更胜一筹。

就楼盘户型面积段的分布而言，仁恒公园世纪从98㎡两房到275㎡四房跨度较大，而滨江•壹十八的面积段从236-412㎡，总价格段较为集中，社区主要为超高净值客群。

两者均为现房。装修角度，滨江•壹十八均采用一线家居品牌精装，而仁恒公园世纪则偏中产实用路线，对品牌装修要求较高的买家而言，仁恒公园世纪恐略逊色。而会所方面，仁恒公园世纪的6800㎡多功能会所，从国际标准羽毛球场、室内泳池、咖啡吧、阅览室到健身房、琴房、亲子活动中心一应俱全，据了解还将引入城市超市，比之滨江•壹十八的会所功能更为丰富多样化。

最后自然是最为关心的价格对比。据悉滨江•壹十八拿证的均价将在11.3W/㎡左右；仁恒公园世纪也在等待最后一栋楼王的预售证发放，而2017年公园世纪推275㎡四房时均价已达12W/㎡+，以此预计来对比，滨江•壹十八将更具备性价比优势。