法院一紙通知書，常州又一房企正式宣佈破產。11月13日，常州市鐘樓區人民法院發佈公告，正式受理凱納房地產公司破產清算。時隔三年，常州又有一家房企倒下了。

常州老牌高端樓盤宣佈破產

凱納房地產房地產公司在常州開發建設了凱納華僑城、凱納商務廣場，項目位於鐘樓區西新橋與萬福路交匯處。

2006年常州洛察納房地產開發有限公司以1.1億元競得常州市鐘樓區萬福路SO2-1地塊，成交樓面價768元/㎡，即凱納商務廣場，主要是70年產權的酒店式公寓。凱納商務廣場最早2007年3月開盤，自開盤以來該樓盤商品房成交909套，成交面積6.18萬㎡，成交均價11000元/㎡，目前早已交付。

2008年江蘇中天鳳凰集團有限公司，洛察納工業園（大衆）有限公司以2.96億元競得常州市鐘樓區萬福路S10、11號地塊，成交樓面價2635元/㎡，2009年9月凱納華僑城首次開盤，自開盤以來該樓盤商品房（含商業）成交794套，成交面積10萬㎡，成交均價11000元/㎡。

目前凱納華僑城一期已經交付，二期最晚交付時間是今年年底，如今看來二期業主何時能拿到鑰匙不得而知。

凱納商務廣場和凱納華僑城位於西新橋與萬福路交匯處，緊鄰城市主幹道通江路，南側是關河路，關河路是常州的老牌景觀大道，出門十分方便。周邊還有體育館、大劇院、博物館、一院、二院、中醫院等配套設施，麥德龍等大型超市也就在附近，西新橋實驗小學、北郊中學等學區配套都不錯。從地理位置來看，該樓盤周邊交通、生活配套、學區資源優勢還是比較明顯的。

克而瑞數據統計：凱納華僑城2009年首次開盤時均價就過萬，而當時常州市區整體均價僅4000元/㎡左右。2009-2015年其商品住宅價格也一直維持着10000-11000元/㎡的區間，而常州整體均價從4000元/㎡上升到6800元/㎡，遠不及凱納華僑城的售價，可以說凱納華僑城是常州較早期的高端樓盤。

凱納破產與此輪樓市降溫關係不大

凱納房地產公司破產清算在克而瑞購房羣裏也引起了一陣討論。部分購房者認爲：這是一個開始，後續還將會有其他房企接連破產，開發商寒冬到來，甚至斷言，常州房價將大跌。

其實凱納華僑城自推出以來就問題不斷，2013年就出現延遲交付維權的問題。2016年二期開盤入市，銷售情況也不樂觀，且於今年年初停工了，多次出現維權事件。

要知道自2016年3月開始，常州樓市呈現明顯的上升態勢，絕大多數樓盤銷售火爆，企業日進斗金，很多房企也在這一波樓市週期中回籠了資金。而凱納房地產卻未走出厄運，此次破產清算屬於“歷史遺留問題”，與此輪樓市降溫關係並不大。

總而言之，目前常州市場上購房者觀望情緒濃重，成交量放緩；開發商拿地更加謹慎，從房市到地市常州樓市的確降溫了。但是凱納房地產公司宣告破產屬於個例，與當下常州樓市轉冷關係並不大，更不會出現所謂的房企“破產潮”。

圖文/克而瑞常州房產測評網  編輯部

本文代表克而瑞常州機構觀點，供參考

尊重版權 請勿抄襲

引用數據和觀點請註明來源

轉載請按照以下格式：

轉自：克而瑞常州房產測評網（CRIC-CZ）

►常州買房請上常州房產測評網（https://www.cricbigdata.cn/），瞭解常州樓盤測評信息及市場趨勢

►致電分析師諮詢熱線：4008106999-0519，免費諮詢買房難題

►添加微信號lvpenghui123，加入我們的購房微信羣吧