今日（11月14日），常州新北区泰山路以东、珠江路南侧地块（中央艺术公园南侧地块）和武进区大明路东侧、东方二路南侧地块（蓝豹北侧地块）进入到网上限时竞价阶段。

土拍结果

中建一局竞得泰山路以东、珠江路南侧地块

成交总价9.45亿元，成交楼面价9168元/㎡，溢价率34%

常州东方新城竞得大明路东侧、东方二路南侧地块

成交总价10.4亿元，成交楼面价6883元/㎡，溢价率1%

地块详情：

新北区泰山路以东、珠江路南侧地块

中央艺术公园南侧地块位于新北区新市府板块，该板块目前几乎无新房源在售；周边朗诗新北绿郡、荣盛锦绣天地的二手房成为主力，前者精装售价21000元/㎡左右，后者毛坯售价也在18000元/㎡左右，高于常州市场整体均价，这也侧面体现了该地块的未来价格潜力。

此外，今年被佳源拿下的柏林盖姆地块即佳源悦府，近期会迎来首开；黑牡丹接手的银河湾卓苑二手地块定名为牡丹和府。而之前新城以楼面价8013元/㎡拿下的太平洋印刷地块，不久前也公布了产品规划方案，将规划建设9栋17-26层的高层住宅。

中建一局以9.45亿元竞得中央艺术公园南侧。早在9月份，中建一局拿下了青龙西路北侧、虹景路东侧地块，该地块用于安置。据了解中建一局、大发、禹州、招商、新城、景瑞、金科、中南等超过10家房企报名了中央艺术公园南侧，经过14轮竞价被中建一局竞得。在当前整体低迷的土拍形势下，这么多企业报名也算盛况空前了，这也凸显了这块地的价值。

武进区大明路东侧、东方二路南侧地块

蓝豹北侧地块位于经开区，是目前政府重点开发的区域，地块区位优势明显，北侧有BRT2号线毓秀园站、在建地铁2号线丁塘河公园站，距高架入口仅2公里。

从该地块周边楼盘情况来看，该地块临近亨达未来城、蓝山湖、港龙新港城等楼盘，目前蓝山湖已经售罄，港龙新港城精装高层售价13700元/㎡左右。地块北侧的由华润和华宇联合开发的万象府近期刚刚开盘，售价13000-14000元/㎡。该楼盘地块由华润在今年的6月21日以6363元/㎡的楼面价摘得，低于蓝豹北侧地块的起拍价。

常州东方新城房地产开发有限公司以10.4亿元竞得蓝豹北侧地块地块，该公司由常州经济开发区管理委员会100%控股，是属于常州经开区属的国有平台公司。政府平台公司一般在没有房企出手的时候才会接盘地块，从这个角度来说蓝豹北侧地块属于隐性流拍了。

经开区作为一个新兴的区域，这两年发展迅速，各项配套逐步完善，但房企在市场不明朗的当下，对于这个区域的土地在起拍价不低的背景下，抱以更审慎的态度，其实也在情理之中。

今天一冷一热两种相反的土拍表现，一方面反映了房企对于常州房地产市场前景依旧看好，毕竟常州楼市政策宽松、市场存量健康是房产开发安全的保证。

另一方面也反映了土地市场的分化，核心区域并且起拍价不算高的地块如同皇帝女儿不愁嫁；而新兴板块地块如果起拍价不低则成交面临更多挑战，因为降温的市场背景下，房企不再激进地预判未来，拿地最核心的是眼前的账要能够算得过来，毕竟房企都希望控制风险同时保证开发利润。

图文/克而瑞常州房产测评网  编辑部

本文代表克而瑞常州机构观点，供参考

尊重版权 请勿抄袭

引用数据和观点请注明来源

转载请按照以下格式：

转自：克而瑞常州房产测评网（CRIC-CZ）

►常州买房请上常州房产测评网（https://www.cricbigdata.cn/），了解常州楼盘测评信息及市场趋势

►致电分析师咨询热线：4008106999-0519，免费咨询买房难题

►添加微信号lvpenghui123，加入我们的购房微信群吧