今日（11月14日），常州新北區泰山路以東、珠江路南側地塊（中央藝術公園南側地塊）和武進區大明路東側、東方二路南側地塊（藍豹北側地塊）進入到網上限時競價階段。

土拍結果

中建一局競得泰山路以東、珠江路南側地塊

成交總價9.45億元，成交樓面價9168元/㎡，溢價率34%

常州東方新城競得大明路東側、東方二路南側地塊

成交總價10.4億元，成交樓面價6883元/㎡，溢價率1%

地塊詳情：

新北區泰山路以東、珠江路南側地塊

中央藝術公園南側地塊位於新北區新市府板塊，該板塊目前幾乎無新房源在售；周邊朗詩新北綠郡、榮盛錦繡天地的二手房成爲主力，前者精裝售價21000元/㎡左右，後者毛坯售價也在18000元/㎡左右，高於常州市場整體均價，這也側面體現了該地塊的未來價格潛力。

此外，今年被佳源拿下的柏林蓋姆地塊即佳源悅府，近期會迎來首開；黑牡丹接手的銀河灣卓苑二手地塊定名爲牡丹和府。而之前新城以樓面價8013元/㎡拿下的太平洋印刷地塊，不久前也公佈了產品規劃方案，將規劃建設9棟17-26層的高層住宅。

中建一局以9.45億元競得中央藝術公園南側。早在9月份，中建一局拿下了青龍西路北側、虹景路東側地塊，該地塊用於安置。據瞭解中建一局、大發、禹州、招商、新城、景瑞、金科、中南等超過10家房企報名了中央藝術公園南側，經過14輪競價被中建一局競得。在當前整體低迷的土拍形勢下，這麼多企業報名也算盛況空前了，這也凸顯了這塊地的價值。

武進區大明路東側、東方二路南側地塊

藍豹北側地塊位於經開區，是目前政府重點開發的區域，地塊區位優勢明顯，北側有BRT2號線毓秀園站、在建地鐵2號線丁塘河公園站，距高架入口僅2公里。

從該地塊周邊樓盤情況來看，該地塊臨近亨達未來城、藍山湖、港龍新港城等樓盤，目前藍山湖已經售罄，港龍新港城精裝高層售價13700元/㎡左右。地塊北側的由華潤和華宇聯合開發的萬象府近期剛剛開盤，售價13000-14000元/㎡。該樓盤地塊由華潤在今年的6月21日以6363元/㎡的樓面價摘得，低於藍豹北側地塊的起拍價。

常州東方新城房地產開發有限公司以10.4億元競得藍豹北側地塊地塊，該公司由常州經濟開發區管理委員會100%控股，是屬於常州經開區屬的國有平臺公司。政府平臺公司一般在沒有房企出手的時候纔會接盤地塊，從這個角度來說藍豹北側地塊屬於隱性流拍了。

經開區作爲一個新興的區域，這兩年發展迅速，各項配套逐步完善，但房企在市場不明朗的當下，對於這個區域的土地在起拍價不低的背景下，抱以更審慎的態度，其實也在情理之中。

今天一冷一熱兩種相反的土拍表現，一方面反映了房企對於常州房地產市場前景依舊看好，畢竟常州樓市政策寬鬆、市場存量健康是房產開發安全的保證。

另一方面也反映了土地市場的分化，核心區域並且起拍價不算高的地塊如同皇帝女兒不愁嫁；而新興板塊地塊如果起拍價不低則成交面臨更多挑戰，因爲降溫的市場背景下，房企不再激進地預判未來，拿地最核心的是眼前的賬要能夠算得過來，畢竟房企都希望控制風險同時保證開發利潤。

圖文/克而瑞常州房產測評網  編輯部

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