注定有很多人，还将继续一再错过五象大时代

对我来说，这是一个伤心的故事。

大概6年前，南宁地产营销界德高望重的姚老师偷偷告诉我，南宁大桥南有一个楼盘内部团购价6000元／平方米，问我要不要？

当时的五象大桥南，现在的五象核心区，就是一个山头接一个山头的荒郊野岭。我鄙视地说：“那旮旯也要6000元/平方米？”

今天，五象核心区没有多少住宅可售了。云星·钱隆首府的住宅单价在1.6万元／平方米以上。

五象核心区房价狂飙突进这波行情，我非常完美地错过。

今天的五象，特别是五象核心区，毫无疑问成为广西人都向往的区域。

五象核心区有地铁，三四号线在这里交汇；五象核心区有山有水有公园，背靠五象岭，面向邕江和青秀山；五象核心区还有总部基地，还有金融街，有绿地中心、龙光国际、航洋国际……多家世界500强企业进驻。今天的五象核心区总部基地，已勾勒出南宁最美的城市天际线。

▲五象核心区实景图

有人说这里是广州的珠江新城，有人说这里是上海的浦东。当年的想象，今天都变成了现实。

每每开车进出五象核心区，每每想起错过五象核心区这段往事，恨不得自己一头撞死。当时自己兜里也没有几个钱，想想就释然一笑。

不但是我，很多南宁本土人也错过的，当年买五象新区的多是外地人。从深圳到南宁做地产开发的哥们林总的话一语惊醒梦中人：“南宁本土人从没有经历过大时代的房价大涨周期。”

▲示意图

是的，10年前，我们都不相信五象新区将进入一个大时代。

我们不相信一个叫“再造新南宁” 的大时代。

什么叫新南宁？区域是全新的，就是在邕江之南开辟南宁半壁江山。定位是全新的，面向全国面向东盟面向世界打造南宁的世界封面。功能也是全新的，综合了行政、办公、金融商贸、文化、体育、旅游等，把五象核心区打造成新南宁发展的动力极。

▲五象核心区实景图

今天，新南宁真的初步呈现了，一座现代化国际新城就崛起在我们面前，作为一座城市的世界封面展现南宁的自豪。多少错过五象核心区的人，叹息如邕江之水绵绵不绝。

可以说，五象新区是南宁大时代的雄心与抱负。

遥想当年，南宁市向全球征集五象新区规划设计方案，国内外有25家规划设计机构参加。美国XWHO设计公司、新加坡邦城规划顾问有限公司、德国SBA公司与上海市城市规划设计研究院联合体、美国威尔考特建筑规划事务所与广东省城乡规划设计研究院联合体等四家设计机构（或联合体）等4家设计机构入围。

▲实景图

大家可能都不知道，为打造五象新区政府有多大的投入？

仅仅2018年1～9月，五象新区重点项目完成投资逾346亿元，同比增长19%，连续9个月保持在15%以上。

过去10年，五象新区累计投资2000亿以上。可以说，现在在五象核心区的每一扇窗户，看到的都是一幅价值千亿的“风景画”。

▲五象新区实景图

梦想并不止步。两年前，南宁向国家申请，力争五象新区成为国家级新区。无论未来五象新区能否成为国家级新区，五象核心区的大跨越前进也不止步，五象核心区有望迎来新一波价值井喷。

答案就在核心区的总部基地和森林般的高端写字楼。今天，五象核心区建设了123栋楼宇，其中200米以上16栋，含4栋300米以上建筑。

▲五象核心区实景图

新世纪的南宁，是“海上丝绸之路”和丝绸之路经济带的一个重要节点。正是依托广西在中国—东盟自贸区和“一带一路”国家战略发展中的区位优势，以及国家实施广西跨境贸易人民币结算、滇桂沿边金融综合改革试验区的政策优势，目前五象新区累计入驻世界500强企业28家、国内500强企业20家、境外上市公司19家、金融机构总部或省级（一级）分支机构13家。

五象新区核心区，将成为南宁首个面向世界的总部基地。

请注意官方今年以来对五象核心区的一个重要表述——“预计到2018年核心区域基本建成。”

10年前，推动五象价值飙升的是政府千亿资金投入打造立体交通路网和各大市政配套，五象作为新南宁的城市封面价值开始兑现。10年后，推动五象核心区价值再飙升的，一定是总部基地进驻的企业和人。

这意味着2018年五象新区特别是核心区将迎来新一波价值兑现周期。10年前，五象新区是住宅行情飙升；10年后初步建成的五象核心区飙升的一定是商业、公寓和办公行情。

▲五象新区实景图

他山之石可攻玉。今天广州外国人有8.8万人，高端外籍租客扎堆入住珠江新城。以广州珠江新城指标性商业公寓天銮为例，该项目位于珠江新城中区，低层单位单价约5.5万元/平方米，望江单位则达到8万~10万元/平方米。不少珠江新城公寓的月租金在120元/平方米左右，这一价格堪比甲级写字楼。

从租金回报看，珠江新城的高级公寓甩了其他区域公寓一条街，是很多区域公寓租金的2倍以上。

▲数据来源：广州中原

广州的世界封面只有一个，在珠江新城；南宁的世界封面也只有一个，在五象新区核心区。城市封面的高级公寓价值，是独一无二的，也是极度稀缺的。

一个属于五象核心区的大时代，在2018年开启。这一轮新周期，一定不亚于10年前。主角，也从住宅变成了公寓、商业和写字楼。当然，在中国房地产下半场，一定存在强烈的市场分化，一定是高级公寓崛起和执掌市场的时代。

▲高级公寓示意图

高级公寓相对普通公寓，具有品牌影响力强、地段佳、产品优、服务全、价值高等优势。高级公寓中谁能与这个大时代的城市封面相匹配，谁就是这一轮大时代新周期的价值引领标杆。

放眼五象核心区，目前能称得上与城市封面相匹配的高级公寓，只有云星·时代广场。2018年，云星集团根据尊重时代精英的资源需求，采用全资源设计理念，升级产品品质、服务、配套，打造匹配新时代精英人群的高级公寓云星·时代广场。

▲云星·时代广场区位图

云星·时代广场，坐落五象CBD核心区，位于五象大道和平乐大道两大新南宁主干道交汇的“黄金十字路口”，与总部基地金融街一路之隔，与世界500强为邻，是由南宁大桥进入五象新区的门户地标区域，这里就是新南宁的城市封面。

▲云星·时代广场样板间

多年以来，云星深入分析60万业主的生活习惯，针对自身产品进行科学合理的空间规划，研究出全方位整体家居居住系统，结合生活美学，以及更具人性化的人居设计，研发出“云星5U+精装体系”；它涵盖收纳系统、空间尺度、智慧灯光、品质精工、智能安防五大系统，并率先运用到云星·时代广场项目。

以项目1号楼为例，楼栋坐北朝南，南向五象大道以及总部基地均无视野遮挡，景观非常开阔；梯户比3梯18户，总户数仅360户，3部电梯高效运行，大大提高出行效率。

▲效果图

外立面采用大面积玻璃幕墙，运用建筑美学营造较强的视觉感，兼顾室内拥有良好采光通风。不论是楼栋布局还是梯户比配置，亦或是建筑外立面，云星对产品细节和用户舒适度等方面综合考量，旨在以产品力提升业主尊贵体验感。

云星集团旗下物业公司——金瑞物业，拥有十多年的物管经验，将为云星·时代广场的住户定制接轨国际化物业服务标准（BAC服务管理模式），让客户服务体验全面升级，注重传递生活的仪式感和业主尊贵感。国际标准化物业服务加持，以高起点定位、高标准规划建设，缔造城市封面级别的高级公寓，以匹配专属这座城市的塔尖圈层、精英生活圈。