註定有很多人，還將繼續一再錯過五象大時代

對我來說，這是一個傷心的故事。

大概6年前，南寧地產營銷界德高望重的姚老師偷偷告訴我，南寧大橋南有一個樓盤內部團購價6000元／平方米，問我要不要？

當時的五象大橋南，現在的五象核心區，就是一個山頭接一個山頭的荒郊野嶺。我鄙視地說：“那旮旯也要6000元/平方米？”

今天，五象核心區沒有多少住宅可售了。雲星·錢隆首府的住宅單價在1.6萬元／平方米以上。

五象核心區房價狂飆突進這波行情，我非常完美地錯過。

今天的五象，特別是五象核心區，毫無疑問成爲廣西人都向往的區域。

五象核心區有地鐵，三四號線在這裏交匯；五象核心區有山有水有公園，背靠五象嶺，面向邕江和青秀山；五象核心區還有總部基地，還有金融街，有綠地中心、龍光國際、航洋國際……多家世界500強企業進駐。今天的五象核心區總部基地，已勾勒出南寧最美的城市天際線。

▲五象核心區實景圖

有人說這裏是廣州的珠江新城，有人說這裏是上海的浦東。當年的想象，今天都變成了現實。

每每開車進出五象核心區，每每想起錯過五象核心區這段往事，恨不得自己一頭撞死。當時自己兜裏也沒有幾個錢，想想就釋然一笑。

不但是我，很多南寧本土人也錯過的，當年買五象新區的多是外地人。從深圳到南寧做地產開發的哥們林總的話一語驚醒夢中人：“南寧本土人從沒有經歷過大時代的房價大漲週期。”

▲示意圖

是的，10年前，我們都不相信五象新區將進入一個大時代。

我們不相信一個叫“再造新南寧” 的大時代。

什麼叫新南寧？區域是全新的，就是在邕江之南開闢南寧半壁江山。定位是全新的，面向全國面向東盟面向世界打造南寧的世界封面。功能也是全新的，綜合了行政、辦公、金融商貿、文化、體育、旅遊等，把五象核心區打造成新南寧發展的動力極。

▲五象核心區實景圖

今天，新南寧真的初步呈現了，一座現代化國際新城就崛起在我們面前，作爲一座城市的世界封面展現南寧的自豪。多少錯過五象核心區的人，嘆息如邕江之水綿綿不絕。

可以說，五象新區是南寧大時代的雄心與抱負。

遙想當年，南寧市向全球徵集五象新區規劃設計方案，國內外有25家規劃設計機構參加。美國XWHO設計公司、新加坡邦城規劃顧問有限公司、德國SBA公司與上海市城市規劃設計研究院聯合體、美國威爾考特建築規劃事務所與廣東省城鄉規劃設計研究院聯合體等四家設計機構（或聯合體）等4家設計機構入圍。

▲實景圖

大家可能都不知道，爲打造五象新區政府有多大的投入？

僅僅2018年1～9月，五象新區重點項目完成投資逾346億元，同比增長19%，連續9個月保持在15%以上。

過去10年，五象新區累計投資2000億以上。可以說，現在在五象核心區的每一扇窗戶，看到的都是一幅價值千億的“風景畫”。

▲五象新區實景圖

夢想並不止步。兩年前，南寧向國家申請，力爭五象新區成爲國家級新區。無論未來五象新區能否成爲國家級新區，五象核心區的大跨越前進也不止步，五象核心區有望迎來新一波價值井噴。

答案就在覈心區的總部基地和森林般的高端寫字樓。今天，五象核心區建設了123棟樓宇，其中200米以上16棟，含4棟300米以上建築。

▲五象核心區實景圖

新世紀的南寧，是“海上絲綢之路”和絲綢之路經濟帶的一個重要節點。正是依託廣西在中國—東盟自貿區和“一帶一路”國家戰略發展中的區位優勢，以及國家實施廣西跨境貿易人民幣結算、滇桂沿邊金融綜合改革試驗區的政策優勢，目前五象新區累計入駐世界500強企業28家、國內500強企業20家、境外上市公司19家、金融機構總部或省級（一級）分支機構13家。

五象新區核心區，將成爲南寧首個面向世界的總部基地。

請注意官方今年以來對五象核心區的一個重要表述——“預計到2018年核心區域基本建成。”

10年前，推動五象價值飆升的是政府千億資金投入打造立體交通路網和各大市政配套，五象作爲新南寧的城市封面價值開始兌現。10年後，推動五象核心區價值再飆升的，一定是總部基地進駐的企業和人。

這意味着2018年五象新區特別是核心區將迎來新一波價值兌現週期。10年前，五象新區是住宅行情飆升；10年後初步建成的五象核心區飆升的一定是商業、公寓和辦公行情。

▲五象新區實景圖

他山之石可攻玉。今天廣州外國人有8.8萬人，高端外籍租客扎堆入住珠江新城。以廣州珠江新城指標性商業公寓天鑾爲例，該項目位於珠江新城中區，低層單位單價約5.5萬元/平方米，望江單位則達到8萬~10萬元/平方米。不少珠江新城公寓的月租金在120元/平方米左右，這一價格堪比甲級寫字樓。

從租金回報看，珠江新城的高級公寓甩了其他區域公寓一條街，是很多區域公寓租金的2倍以上。

▲數據來源：廣州中原

廣州的世界封面只有一個，在珠江新城；南寧的世界封面也只有一個，在五象新區核心區。城市封面的高級公寓價值，是獨一無二的，也是極度稀缺的。

一個屬於五象核心區的大時代，在2018年開啓。這一輪新週期，一定不亞於10年前。主角，也從住宅變成了公寓、商業和寫字樓。當然，在中國房地產下半場，一定存在強烈的市場分化，一定是高級公寓崛起和執掌市場的時代。

▲高級公寓示意圖

高級公寓相對普通公寓，具有品牌影響力強、地段佳、產品優、服務全、價值高等優勢。高級公寓中誰能與這個大時代的城市封面相匹配，誰就是這一輪大時代新週期的價值引領標杆。

放眼五象核心區，目前能稱得上與城市封面相匹配的高級公寓，只有雲星·時代廣場。2018年，雲星集團根據尊重時代精英的資源需求，採用全資源設計理念，升級產品品質、服務、配套，打造匹配新時代精英人羣的高級公寓雲星·時代廣場。

▲雲星·時代廣場區位圖

雲星·時代廣場，坐落五象CBD核心區，位於五象大道和平樂大道兩大新南寧主幹道交匯的“黃金十字路口”，與總部基地金融街一路之隔，與世界500強爲鄰，是由南寧大橋進入五象新區的門戶地標區域，這裏就是新南寧的城市封面。

▲雲星·時代廣場樣板間

多年以來，雲星深入分析60萬業主的生活習慣，針對自身產品進行科學合理的空間規劃，研究出全方位整體家居居住系統，結合生活美學，以及更具人性化的人居設計，研發出“雲星5U+精裝體系”；它涵蓋收納系統、空間尺度、智慧燈光、品質精工、智能安防五大系統，並率先運用到雲星·時代廣場項目。

以項目1號樓爲例，樓棟坐北朝南，南向五象大道以及總部基地均無視野遮擋，景觀非常開闊；梯戶比3梯18戶，總戶數僅360戶，3部電梯高效運行，大大提高出行效率。

▲效果圖

外立面採用大面積玻璃幕牆，運用建築美學營造較強的視覺感，兼顧室內擁有良好採光通風。不論是樓棟佈局還是梯戶比配置，亦或是建築外立面，雲星對產品細節和用戶舒適度等方面綜合考量，旨在以產品力提升業主尊貴體驗感。

雲星集團旗下物業公司——金瑞物業，擁有十多年的物管經驗，將爲雲星·時代廣場的住戶定製接軌國際化物業服務標準（BAC服務管理模式），讓客戶服務體驗全面升級，注重傳遞生活的儀式感和業主尊貴感。國際標準化物業服務加持，以高起點定位、高標準規劃建設，締造城市封面級別的高級公寓，以匹配專屬這座城市的塔尖圈層、精英生活圈。