地盘说

“今天你宅了吗？”

■ 撰文 | 王语嫣 ☞ 《地盘》特邀撰稿人

浅酌、独饮，两人畅聊，三五好友聚会......宅在家里的时光幸福感飙升。

“宅”，越来越成为不那么糟糕，甚至是蛮有普遍性的生活方式了。

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宅居成为

年轻人新的生活方式

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不知道从什么时候开始，大江南北突然流行一个词——“宅”。

无数活力四射的少男少女将自己归为“宅男”“宅女”之列，好像“宅”这个词就是个金刚罩，一旦跟“宅”沾边，整个人就都刀枪不入了。

早在2007年，中国市场与媒体研究CMMS就作出统计，中国大陆宅人的数量在逐年递增。

©2005-2007宅人人数

到2012年，更是有接近一半的城市消费者认为自己喜欢“宅”。

宅，已经成为一种全新的生活方式，占据了年轻人的江湖。中国人喜欢宅的原因有很多，比如：一些人因为选择一种低碳、环保的生活方式宅在家里；一些人因为懒于折腾（如换衣、打扮）而选择窝在家里。

©近半城市消费者认为自己喜欢“宅”

但人类毕竟是群居动物，马斯洛的需求层次理论指出，人类除了个体需求、安全需求外，还有社交需求。更有研究表明，41%的宅人的微博标签中有“音乐”、30%的宅人有“旅行”、29%的宅人有“电影”，而新浪微博一般用户的标签比例分别只有21%、19%和15%。

也就是说，宅人更希望从旅游、音乐和电影中获得放松和自由享受，宅人需求甚至比普通人的更多。

©中国宅人的行为特征

为什么越来越多的人选择网上购物或者点外卖，并非是因为网上买的东西更合适，或者是外卖更有营养，而是因为网购和外卖都太过方便。年轻人宅的背后，并非是对社交需求的淡漠，而是对方便、便捷的需求的急切渴望。

宅在家里，除了一部分主动原因外，一定程度上也是被逼无奈。居住环境不佳，加之工作压力大，下班后不喜欢跑远，或天气恶劣、出行不便等都使得宅人们被动宅在家里。

但是将来，随着宅人一族们对品质生活的追求意识的觉醒，被动宅的情况会得到改善，主动宅会成为主流，那个时候会是高级宅们的天下！

©示意图

那么怎么才能成为高级宅呢？其实很简单。比如，选择一套合适的房子，改变自己的居住环境开始。

这个房子不一定要很大，满足日常的基本居住空间就好，这个房子也不一定要很贵，比如可以是个小户型的公寓。但是一定要交通便利，商业丰富，最好出门就有地铁，楼下就有商业街。

宅与不宅，都能够随心所欲，并非任何一个居所都能够承载和实现。在郑州，融侨悠乐汇或许能算上一个。

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实力派

好功夫助力高级宅

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说起融侨，可能很多人有些陌生。

在郑州在逐鹿中原的外来房企中，融侨并不是最早的，也不是项目最多的，扎扎实实的做项目反而做得有声有色。尤其是近年来，融侨集团的产品线不断优化升级，商业地产成为其重点发展领域之一，积累了写字楼、酒店、商场、小镇综合体等多元化商业产业经验。

在郑州，除了隔侨城、隔侨悦澜庭和经开地王项目外，还布局有悠乐汇商业中心和荥阳的小镇项目。

在全国，融侨的商业项目大放异彩。

福州融侨中心、天津融侨中心、上海融侨中心、福州外滩壹号下辖的写字楼、酒店及商场，均属于融侨集团商业重点运营项目，而自2017年起，融侨集团商业又重仓小镇综合体项目，计划打造福州台屿里和郑州闽台文创小镇。截止目前，融侨集团商业已形成以写字楼、酒店、商场、小镇综合体为主的多维度运营管理模式。

©融侨商业版图

其中上海融侨中心将品牌艺术特展、设计展、公共艺术论坛等多样化文化主题活动和有创意、高性价比的多样复合型商业相结合，更是成为上海滩的文化地标，并喜获“中国商业地产创新项目”，受到业内人士高度肯定。

融侨集团商业资产管理总公司总经理俞波这样形容融侨商业： 我们把打造融侨商业当作是我们一个精心哺育的孩子，不仅注重投入，同时满怀着对文化传承，对城市发展的责任心。

这是一种承诺，也是一种信心。

专业的融侨商业团队不仅运营功底深厚，更有着强烈的社会责任感。这一点在郑州融侨悠乐汇项目上也有所体现。

融侨悠乐汇位于二七新城，嵩山路与鼎盛大道交汇处。

©融侨悠乐汇效果图

融侨悠乐汇由2栋公寓和1栋低层商业组成。除独栋商业外，2栋公寓的1-2楼也都是商业，共1.3万平方米，涵盖了精品超市、网红美食、明星潮牌、儿童体验、创新零售、生活配套等业态，并有文艺空间、手作工坊、书吧阅读、文艺汇演等主题街区组合，打造“青创社区”。

值得说明的是，融侨在商业地产方面的精研，和在其他城市的成功经验，为悠乐汇项目提供更多的保障与支持。融侨中心art mall，也被业界誉为是继K11和芳草地之后的又一跨界艺术商业空间新作。

©融侨中心art mall

悠乐汇的商业部分定位艺文潮流乐享地，包括后期可能会引入新零售业态集中超市，打造社区商圈的跨界艺术商业空间。

对于一个有商管公司统一运营的项目来讲，后期规划和管理都将优于周边。

将来，业主们不出社区就能享受到基本的生活配套商业，和项目不定期举办的各种知名设计师沙龙、展览等文艺特色活动，这也是融桥的商业一直在坚持的。哪怕是宅，也要宅得有品味。

更富创新性的举措是，融侨在两栋公寓上每四层加入了独特的共享空间规划（3、7、11、15），主要规划为共享书吧、共享健身、共享休闲空间等，尤其是15层的会客厅功能，一定会受到大多年轻人的喜欢。

©融侨艺术空间

将来，这些共享空间不仅能成为业主们的都市会客厅做接待朋友之用，还可以成为家庭聚会之地，对于宅人一族而言，这里更是健身、娱乐、读书甚至交友的首选之地。可以宅，却可以不封闭。

可以看到，融侨悠乐汇的设计在满足业主们个人和安全需要的同时，共享空间满足了社交需要，文化艺术类社区打造满足尊重和自我实现的需要，十分贴心。

此外，融侨悠乐汇的西边是政府是重点的招商引资项目华侨城金水河源文化旅游综合开发项目。

©融侨悠乐汇周边配套示意图

该项目结合深圳欢乐海岸“国家级生态湿地保护示范区”改造升级的成功经验，在金水河源区域生态修复的同时，打造绿色生态升级版“欢乐海岸+开放式主题公园”发展示范区。

这也将成为片区的公共资源，供融侨悠乐汇共享，更将提升片区的价值。

融侨悠乐汇位于二七新城区的核心地段，区域交通“三纵三横”， 嵩山路，大学路，京广快速路纵向连接南北，航海路、长江路、南三环横向贯穿东西。

©融侨悠乐汇区位图（可点击放大）

其中嵩山路是连接郑饶高速的主干道，南三环也规划有全互通式立体交通，而且项目南侧的鼎盛大道也规划的是双向八车道。

从融侨悠乐汇出发到周边的南水北调河两侧商业酒店群落，绿地中心商业群落，红星美凯龙，鑫苑都会中心商业群落，嵩山南路沿线商业集群等都是十分便利的。

©嵩山南路夜景

此外，融侨悠乐汇临近地铁9号线兰家沟，而且15号线也穿过项目。

将来业主下班后，在自家楼下就可以逛街、购物、参观展览和演出；周末，也不必流着汗挤公交，冒着雨去赶路，在自己楼下坐地铁，通达郑州各个城区，这才是年轻人丰富而惬意的生活。

©双地铁示意图

一个房子做到商业极为丰富，且交通极为便利时，业主们还愿意宅在家的人恐怕不多了。

此时的宅，才是主动的选择，是高级宅。这样的全新生活方式，并非住宅才可以享受到，反面在这样的公寓里，更容易找到生活的新方向。

高级宅，不是被动宅，而是因为自家小区实在太强大，找不到出门的理由。

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悠乐汇

不一样的公寓

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融侨悠乐汇受到年轻人的喜爱，不仅仅是因为它迎合了年轻人的“高级宅”需求，更是因为它符合年轻人的经济状况。

融侨悠乐汇的两栋公寓产品，一栋公寓是以小户型的loft为主，面积在38㎡-59㎡左右，层高4.85米。另外一栋是平层SOHO公寓，可选面积更多，面积区间为29-42㎡。

©建面约59m²户型样板间

按照，目前郑州市场毛坯单价15000元、装修后单价16000算，小面积75平米的住宅总价120万。 而55㎡的融侨悠乐汇LOFT（两层总面积100㎡），总价才55万左右。

也就是说普通住宅总价的一半就能买个小公寓，在郑州安个家，这对年轻人而言有着莫大的吸引力。

©悠乐汇效果图

总所周知，融侨悠乐汇所在的二七新城作为政府重点打造的高端宜居生态文化新城，是离郑州市中心最近的待开发区域，必然担负着带动郑州南部发展的重要角色。

同时，郑州有着将近1000万的流动人口，居住需求是庞大的，所以后期片区的潜力无限。

©示意图

目前，片区内入驻的开发商有绿地，招商，万科，融创，旭辉，华侨城、鑫苑，康桥，亚星等，这也从侧面说明这块区域的火热。

尤为重要的是，融侨悠乐汇属于不限购产品，不必受到政策的限制，一些眼光长远但苦于没有房票的人，已经早早将箭头瞄准这个项目，只等一声枪响了。