截至北京时间11月20日，已经有446家中国房地产开发商在2019年申请破产。

平均每天1.5家！

人民法院网的数据显示，这是历史上地产开发商破产个案最多的一年。

更重要的是，这446家房地产开发商并不全是名不见经传的阿猫阿狗，其中不乏名噪一时雄踞一方的地产大鳄。

比如，上市房企银亿集团，曾经帮助他的东家熊续强成为宁波首富，但在2019年却从市值400多亿人民币缩水到50亿人民币，并已向宁波市中级人民法院提出了破产重组的申请。

再比如，曾经是一线房企的颐和地产，开发的项目遍布全国各地，但就在一周前作为上市公司的颐和地产债务违约金额已经达到50亿人民币，广东证监局对公司董事长予以警示等行政监管措施。

再比如，曾经是中国地产百强之一的三盛宏业在不久前刚刚宣布信托违约，董事长因无力支付员工购买的公司理财产品而泪如雨下，现在已经正式进入债务重组阶段。

再比如，11月15日，在深交所上市的美的置业披露称，公司一笔债券发行被中止审核。

与美的置业一起中招的还有“美国老板”孙宏斌的融创地产，该公司两只债券的发行被监管机构叫停。

如果说银亿、颐和、三盛已经是中国地产的过气明星，那么美的置业、融创地产可都是当打之年的地产巨头，但也都陷入了资金紧张且融资困难的窘境。

从徐根宝范志毅时代就关注上海足球的黄三水更是冷言冷语，某大恐怕是没钱了，要不然某皮主教练怎么会临阵反水一走了之。

如果地产商都不敢在中国足球身上烧钱了，那一定说明地产市场已然今非昔比。

《证券时报》在报道中干脆利落的指出，“未来中国将只有20%的开发商活下来，80%的开发商都会死掉！”

知名地产人冯仑则公开表示：“楼市政策太过严格，现阶段持有房产根本就没有意义，如果自己手里有多余的房产，就会卖了换成别的流动性大的资产。”

而与冯仑齐名的另一位老牌地产巨头则深陷买房套现传闻，有消息指出潘石屹正试图甩卖价值300多亿人民币的房产，甚至有可能彻底退出中国地产市场。

眼看着在国内借不到钱，一大批国内开发商开始了向海外融资的道路。

比如以高端大气上档次的豪宅项目为主的泰禾地产，小编在国内的时候也曾是泰禾某项目的买家，但这样一家公司居然在2019年被迫在境外发行美元债券，票面利率高达15%！

对企业来说，这个利率无异于高利贷，说是饮鸩止渴也不为过。但部分国内一线开发商来说，不借钱就是等死，哪怕喝下去的是毒药，也要先续命再说了。

除了泰禾之外，在海外借“高利贷”的国内知名开发商还包括天誉置业、弘阳地产、新湖中宝、阳光城、中南建设等。

截至2019年11月13日，据不完全统计，国内开发商已经在海外募集超过610亿美元，将成为史上海外融资金额和利率最高的一年。

有媒体表示，哪家房企活的好，只要看看海外美元债的发行利率就知道了，目前表现最好的万科可以低至3.15%，但大多数都在10%以上。

于是，一大批一线开发商开始卖地卖项目只为熬过黎明前的黑暗，新湖中宝、华侨城、阳光100、上置、粤泰等开发商都踏上了艰难的自救之路。

而在2019年之前最著名的抛售行为就是中国前首富五折挥泪甩卖文旅地产。如今，前首富的公子也被法院列入了失信执行人名单，名下近13亿人民币的资产被法院冻结。

事实上，就连最高调的恒大都在2019年8月启动了“全员营销”计划，全国27个片区的505个项目，以最低6折起的优惠力度甩卖，一个月后回款831亿人民币，尽管销售金额创造了历史纪录，但其中的酸楚怕是让许老板彻夜难眠。

在恒大打响价格战的第一枪后，时代中国和融创也传出了全员卖房、全线打折的消息。

刚刚结束的双十一，淘宝、京东、苏宁三大平台共计上线万余套特价房源，全款购买五折起，开发商卖房子越来越像卖白菜了！

黄三水说，眼看连开发商都玩不起了，普通人还想炒房获利吗？

放眼中国地产，再大号的开发商也是巨婴，只要监管之手拿走了他们的奶瓶，管你是几线开发商、立马消失在地平线下。

对一、二线城市的普通投资者而言，还有安全投资价值的开发商越来越少，华润、中海、万科...不是国企就是国企控股。

房地产市场的份额越来越集中，留给投资者施展的空间就越小。房价涨不涨就是几个大佬在一起开个会的事，而几个大佬都有共同的老板。

黄三水说，这几年最直观的体验就是海外房地产投资在国内逆风飞扬，尽管人民币管制已经非常严厉，但美国的、加拿大的、澳大利亚的、英国的、德国的、西班牙的、葡萄牙的、希腊的、土耳其的、匈牙利的、马来西亚的、泰国的、柬埔寨的、老挝的、越南的、以及众多小编都叫不出名字的国家都在尝试把房子卖给中国投资者。

黄三水提醒大家，连开发商都玩不下去的地产市场，散户还真觉得自己能赚到一桶金吗？