原標題：鄭州某售樓處發生羣毆 樓盤交錢4年"仍是坑"？開發商被執行近60次

圖源：受訪者提供

近日，鄭州東方鼎盛花樣城小區售樓處，業主和多名售樓部人員扭打在了一起。該事件被拍成視頻後，在網上引起不小波瀾。

"事件發生在4月中下旬，起因是這個項目交錢了四年還是個坑，視頻中的業主半年前就辦過退房手續，但到現在還沒拿到一分錢。業主沒有房子也沒有錢，售樓部人員態度還惡劣，就發生了羣毆事件。"東方鼎盛花樣城的業主陳煒（化名）對時間財經表示，事件發生後他趕到售樓部，看到涉事女業主在地上躺着，男業主則坐着。

據陳煒介紹，項目名爲東方鼎盛花樣城，2015年11月份開始認購，自己在2017年8月認購，價格1.26萬元左右，"我在2號地和7號地分別認購了一套。但現在2號地就還只挖了個坑，7號地的坑都只挖了一半。"

另一名業主趙赫（化名）提供給時間財經的一段視頻顯示，該項目開發商對此次糾紛的解釋爲："我們當時沒有承諾啥時候交房，也沒有承諾五證齊全，而且當時項目爲內購，價格就很便宜。開發商資金緊張，買過的客戶想退款，但現在我們款沒收回來，另外還有一些貸款，導致沒有及時退款。但業主就過來罵罵咧咧，都是年輕人，受不了就動手了。"

圖源：大河報豫視頻

"單價也不便宜，我們這批2017年買的都是一萬二到一萬三，我首付交了39萬多。雖然協議合同中沒有約定何時交房，但是開發商曾口頭說過會在2019年交房。"業主郭先生則反駁了開發商的說法。

2017年購買東方鼎盛花樣城的潘女士表示，購房時售房工作人員曾表示，2018年網籤，2019年交房，在苦苦等了兩年後房子遲遲不見動工，2019年6月辦理退款手續。"當時辦理的工作人員說2個月左右退款就能到賬，結果等了兩個月未見到一分錢。"

北京金訴律師事務所主任王玉臣則對時間財經表示，開發商的說法肯定是違法的，沒有取得商品房預售許可證等五證是不允許進行銷售的，既然銷售了，就必須取得五證。無論開發商是否做出承諾，都必須要遵守。

王玉臣還表示，從合同法角度講，如果當時沒有約定交房時間，業主可以給開發商一定合理期限，如果合理期限屆滿還沒有交付，開發商依舊是違約。其次，在取得預售許可證之前銷售，雙方的商品房預售合同在法律上實際上是無效的，這個就不存在交房時間問題，開發商應當立即退還房款，並賠償業主相關損失。至於資金緊張問題，更不能作爲不予退款之理由。

官網資料顯示，東方鼎盛花樣城爲東方鼎盛地產發展有限公司（下稱"東方鼎盛集團"）重點打造城中村改造項目，位於鄭州市未來路與石化路交叉口向西300米路南，佔地面積約280畝，總開發面積100萬㎡。東方鼎盛集團董事長爲戴傑，是一家集商住開發、基建、教育、金融、環保等的綜合性集團公司，下設10餘家子公司，爲2019年"中原最佳人氣僱主100強"單位。

值得注意的是，據天眼查，東方鼎盛涉司法風險近400條，其中法律訴訟148條，多爲房屋買賣合同、金融借款合同糾紛。此外，該公司2020年被列爲執行人就有26條，董事長戴傑則從去年11月至今已收20條限制高消費令。

東方鼎盛集團董事長戴傑。圖源：東方鼎盛集團

針對東方鼎盛花樣城項目糾紛處理進展和項目開工進度等，時間財經致電東方鼎盛花樣城項目售樓部，相關工作人員在聽到來由後立即掛斷了電話；東方鼎盛集團工作人員則對時間財經表示知道子公司花樣城項目出了問題，但時間財經在多次聯繫其轉接的相關項目負責人後，截至發稿，均未獲回覆。

地未摘牌就銷售？

公開資料顯示，東方鼎盛花樣城項目爲城中村改造項目，共涉及三個自然村居民465戶共計1900餘人，2014年11月啓動改造。但據大河報此前報道，2015年東方鼎盛在手續不完善情況下，以6000多元價格對外進行商品房團購，隨着房地產的升溫，至2017年該項目陸續以12000元左右的價格對外進行團購。東方鼎盛官網也顯示，東方鼎盛花樣城項目售樓處在2016年4月18日已經開放。­­

圖源：東方鼎盛集團官網

"小區內有業主去查，發現東方鼎盛花樣城地塊的土地尚未拍得，而土地拍賣成本以及後期運營開發的資金，可能就來自於購房者項目內購。"大河報2017年報道中曾表示。

"項目都是土坑怎麼會有預售證，2015年下半年東方鼎盛公司開始銷售，名義是內部認購，我們簽訂的也都是認購協議。但這個項目地塊是在後期2018年才取得土地證。"陳煒對時間財經表示。

2018年5月，曾有業主在人民網鄭州市領導留言板中留言，"內購幾年後買的房子還沒下來，東方鼎盛花樣城開發商是不是騙子？"

對此，鄭州相關部門回應表示，該項目第一批3宗土地已掛牌公示，並將於2018年8月初土地摘牌，第二批土地掛牌公示正推進，預計三季度將陸續對項目土地進行摘牌。2019年2月，管城回族區委督查室再回復網友表示，"目前該項目地塊土地已在分批掛牌前審覈，預計7月上旬部分地塊將進行掛牌前公示。"

"未摘牌都不確定地是誰的，是肯定不允許銷售的，也是嚴重違法的。招拍掛時間一般需2個月以上，法律對程序有嚴格的規定，需要充裕的時間走完整個法定流程。"王玉臣律師對時間財經表示。

鄭州市自然資源和規劃局公示信息顯示，2018年8月3日，東方鼎盛集團子公司鄭州鼎發置業有限公司（下稱"鼎發置業"）摘得東方鼎盛花樣城項目用地三宗，使用權面積52259.03平方米，成交金額7.18億元，掛牌時間2018年7月18日至2018年8月1日；2018年9月4日，鼎發置業再摘得花樣城項目用地一塊，使用權面積14872.8平米，成交價2.10億元；2018年10月31日，鼎發置業再拿下兩塊東方鼎盛花樣城地塊，總價7.47億元，使用權面積55039.51平。

根據東方鼎盛官網，2019年7月26日，鄭州鼎發置業取得丹桂軒項目（花樣城5號地）《建設工程規劃許可證》，進入申領《施工許可證》程序。而彼時，花樣城檀金園、二里崗家園、丹桂軒、清蓮雅苑、魏紫園已取得《建設用地規劃許可證》和《不動產權證書》，抱朴園則取得了《建設工程規劃許可證》和《施工許可證》。

"我購房所在的2號和7號地，目前就依然只有三個證。"陳煒也對時間財經表示。此外，據鄭州市住房保障和房地產管理局官網，2020年3月30日，鼎發置業纔拿到丹桂軒和抱朴園的預售許可證。公示信息顯示，丹桂軒開竣工時間爲2019年3月至2021年6月，抱朴園的開竣工時間則在2019年8月到2021年10月。

圖源：鄭州市住房保障和房地產管理局

而在2011年，鄭州市住房保障和房地產管理局也曾通報表示，東方鼎盛地產發展有限公司開發的東方鼎盛三期項目，在未取得預售許可的情況下，通過辦理會員卡的方式變相收取定金、預定款。而在更早前，新浪樂居發佈2012年鄭州房企銷售金額10強中，東方鼎盛則憑藉東方鼎盛時代1.58億的銷售額排名於鄭州第十。

董事長多次被執行

據中國裁判文書網2020年1月一份關於東方鼎盛集團執行文書顯示，作爲被執行人的東方鼎盛地產發展有限公司，在2019年9月26日被申請執行人上海聯創設計集團股份有限公司向河南省新鄭市人民法院提出執行申請後，河南省新鄭市人民法院在先後三個月期間多次通過現場查找、網絡查詢、約談被執行人不出現等，"在執行中本院通過網絡查詢和傳統查詢均未發現被執行人名下有可供執行的財產，已窮盡執行措施"後，在執行人同意後，法院終結了該次執行程序。

圖源：中國裁判文書網

此外，該份裁判文書還顯示，河南省新鄭市人民法院曾於2020年1月9日通過人民法院執行案件流程信息管理系統查詢關於東方鼎盛地產發展有限公司作爲被執行人案件情況，經查詢系統內發現東方鼎盛地產發展有限公司作爲被執行人的案件共有58件，其中有9件爲終本，12件終結。但截止2020年1月8日，本案被執行人東方鼎盛地產發展有限公司已實際履行判決義務0元。

此外，潘某某因與東方鼎盛集團房屋買賣糾紛一案，也曾於2019年8月19日向河南省鄭州高新技術產業開發區人民法院提出執行申請。該院同樣表示在執行中法院通過網絡查詢和傳統查詢均未發現被執行人東方鼎盛地產發展有限公司名下有可供執行的財產。2019年12月，在申請執行人也未能向法院提供被執行人名下有可供執行的財產線索，後終結該次執行程序。

早在2015年，東方鼎盛就曾因據不執行與申請人河南智遠工程管理河南智遠工程管理有限公司合同糾紛一案，在2016年初被納入失信人名單，隨後其因拒不執行，又與河南智遠工程管理有限公司發生執行糾紛案，在2016年12月，被河南鄭州高新技術產業開發區人民法院判定加倍支付遲延履行期間的債務利息。

在此背景下，2016年7月，東方鼎盛法人戴傑因與李某某民間借貸糾紛一案，法院隨後查封了東方鼎盛地產名下位於鄭東新區的房產共304套。隨後東方鼎盛地產以超標的查封爲由，要求解除上述財產中對抵押物（房產26070.83平方米）以外的財產（主要爲東方鼎盛御府項目房產）等的保全查封。但隨後其又撤回上述保全查封申請。東方鼎盛御府項目則是東方鼎盛2014年在售的項目，不過，購房資訊平臺安居客上曾有用戶於2017年8月表示東方鼎盛御府拖了兩年都不開盤，並質疑其是否無證。

另據中國裁判文書網顯示，東方鼎盛地產公司包括與購買東方鼎盛御府項目購房者之間的房屋買賣合同糾紛執行案就超過了30起。（北京時間財經武竹一）

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