【國 名】 越南社會主義共和國（The Socialist Republic of Viet Nam）。

【面 積】 329556平方公里。

【人 口】 9620萬（2019年4月），有54個民族，京族佔總人口85.3%，岱依族、傣族、芒族、華人、儂族人口均超過50萬。主要語言爲越南語（官方語言、通用語言、主要民族語言）。主要宗教：佛教、天主教、和好教與高臺教。

【首 都】 河內（Ha Noi），面積3340平方公里，人口756萬人（2015年）。夏季平均氣溫28.9℃，冬季平均氣溫18.9℃。

河內（圖片來源：Shutterstock）

【國家元首】 國家主席阮富仲（Nguyen Phu Trong），2018年10月當選。

【簡 況】 位於中南半島東部，北與中國接壤，西與老撾、柬埔寨交界，東面和南面臨南海。海岸線長3260多公里。地處北迴歸線以南，屬熱帶季風氣候，高溫多雨。年平均氣溫24℃左右。年平均降雨量爲1500～2000毫米。北方分春、夏、秋、冬四季。南方雨旱兩季分明，大部分地區5～10月爲雨季，11月至次年4月爲旱季。

公元968年成爲獨立的封建國家。1884年淪爲法國保護國。1945年9月2日宣佈獨立，成立越南民主共和國。同年9月法國再次入侵越南，越南進行了艱苦的抗法戰爭。1954年7月，關於恢復印度支那和平的日內瓦協定簽署，越南北方獲得解放，南方仍由法國（後成立由美國扶植的南越政權）統治。1961年起越南開始進行抗美救國戰爭，1973年1月越美在巴黎簽訂關於在越南結束戰爭、恢復和平的協定，美軍開始從南方撤走。1975年5月南方全部解放，1976年4月選出統一的國會，7月宣佈全國統一，定國名爲越南社會主義共和國。

【行政區劃】 全國劃分爲58個省和5個直轄市。

【經 濟】 越南系發展中國家。1986年開始實行革新開放。1996年越共八大提出要大力推進國家工業化、現代化。2001年越共九大確定建立社會主義定向的市場經濟體制，並確定了三大經濟戰略重點，即以工業化和現代化爲中心，發展多種經濟成分、發揮國有經濟主導地位，建立市場經濟的配套管理體制。2006年越共十大提出發揮全民族力量，全面推進革新事業，使越南早日擺脫欠發達狀況。2016年越共十二大通過了《2016～2020年經濟社會發展戰略》，提出2016～2020年經濟年均增速達到6.5%-7%，至2020年，人均GDP增至3200-3500美元。

革新開放以來，越南經濟保持較快增長，經濟總量不斷擴大，三產結構趨向協調，對外開放水平不斷提高，基本形成了以國有經濟爲主導、多種經濟成分共同發展的格局。

主要經濟數據如下：

• 國內生產總值：2448億美元。
• 人均國內生產總值：2587美元。
• 國內生產總值增長率：7.08%。
• 貨幣名稱：越南盾。（Dong）。
• 匯率：1美元≈23300越盾（2019年5月）。
• 消費品價格上漲指數：3.54%（2018年）

【旅遊業】 越南旅遊資源豐富，下龍灣等多處風景名勝被聯合國教科文組織列爲世界自然和文化遺產。近年來旅遊業增長迅速，經濟效益顯著。2018年接待國外遊客約1550萬人次，比上年增長19.9%。主要客源國（地區）爲中國、韓國、日本、美國、臺灣地區、馬來西亞、澳大利亞、泰國、法國。主要旅遊景點有：河內市的還劍湖、胡志明陵墓、文廟、巴亭廣場；胡志明市的統一宮、芽龍港口、蓮潭公園、古芝地道和廣寧省的下龍灣等。

胡志明市（圖片來源：pxfuel）

【教 育】 目前越南已形成包括幼兒教育、初等教育、中等教育、高等教育、師範教育、職業教育及成人教育在內的教育體系。普通教育學制爲12年，分爲三個階段：第一階段爲5年小學，第二階段爲4年初中，第三階段爲3年高中。2000年越南宣佈已基本實現普及小學義務教育目標。2001年開始普及九年義務教育。全國共有376所高等院校。著名高校有河內國家大學、胡志明市國家大學、順化大學、峴港大學等。

【人民生活】 2018年，越南居民生活穩定，城市居民的生活水平有所提高。全國貧困戶和貧困地區的數量繼續減少。2018年失業率爲2%。

投資越南房產的八大優勢

1、法規利好

越南於2015年7月1日修正了《住房法》正式開放房產市場，給予外國人公平投資的環境。隨後外國人在越南擁有了更多的購買、持有及出租房產的權利。 所有已經獲得簽證的外國人都能在越南境內購置房產（包括公寓和別墅），且該房產應屬於商品房開發項目。該規定並未限制每個外國人購買房屋的數量，但卻限制了每幢樓中外國人購買的房產不得超過30%，且在一個特別行政區內外國人購買的別墅總數不得超過250套。

2、人口紅利

龐大的人口紅利推動城市化，未來房地產升值潛力巨大，越南之所以經濟發展這麼快，另外一個重要因素，就是它龐大的人口紅利。越南目前人口已超過9600萬人，預測到2055年將會達到1.13 億人。其中60%人口集中在年輕的勞動人羣約30歲左右，巨大的人口紅利將會不斷刺激越南房產的持續發展。

3、經濟增長

2025年，越南經濟將位居世界“二十強”，2017年越南房地產業吸引外資516.7億美元，2017年全年其房地產市場所吸引的外資排名外商直接投資（FDI）的第三位，佔越南吸引外資資金總額的8.5%。

4、旅遊業蓬勃發展

旅遊業是越南發展速度最快，也是最有潛力的一個產業。有着2000公里的熱帶海岸線，越南的海濱城市逐漸成爲了國內外遊客的旅遊勝地。2016年上半年，由於新開通了越南旅遊城市（如芽莊丶峴港和富國島）的直飛中國和其他國家的航班，國際上來越南的旅遊人數同比增長了21%，其中中國遊客增長了47%。

5、高收入階級崛起

年收入超過20,000美元的富裕越南家庭人數預計將從2016年的25萬人增加到2020年的53萬人，也就是說在未來5年內將有28萬家庭將從中產階級當中脫穎而出，變身成爲一羣有着購買力的人羣。值得注意的是，富裕階層的擴張超過了中產階級。年收入在9,000至20,000美元之間的中等收入家庭的數量預計將同期從300萬增加到500萬。

6、價格競爭

越南房地產市場對外開放以來，越來越多的外國人在將越南與亞洲其他國家進行比較時有着向越南投資的趨勢以利用相對有競爭力的價格。胡志明市中心的新房價平均爲5,500至6,500美元/平方米，相當於臺灣平均價值的25％，只佔香港價格的一個小比例。在新加坡中心區的頂層公寓價格高達數千萬美元。與該地區其他國家相比，胡志明市豪華公寓的價格對外國投資者而言仍然非常具有競爭力。

7、稅費優勢

美國丶澳大利亞丶新加坡丶英國等諸多國家徵收房產稅，這無疑是一筆不小的潛在成本，而越南的買家只需支付10％的增值稅和一次性支付2％的維修費。

8、租金收益率

隨着越南的開放程度不斷提高、經濟不斷發展，外企投資逐年增加，外企職工、城市高級白領、來胡志明市旅遊人員等對房地產市場的需求量也隨之攀升，胡志明市的出租率常年穩定在90%左右，且房租回報率高達7%，位居東南亞第一。中國上海租金回報率僅爲3.3%，新加坡4.1%，泰國僅爲5.13%，胡志明市租金回報率高達7.8%。且越南連續三年租金收益率高達8%以上，較高達14%。