很多人的勤奋没有让自己变得富有，相反，暴露了自己的低智商。

180万天价租房

前几天，万科的一则新闻刷爆朋友圈，

万科在北京建了一栋租赁房，

只租不卖，呼应“租购同权”，

结果租金一出来，

吓了所有人一跳：

“90平米的房子，租金180万，

10年，一次性付清。”

“180平米的房子，租金360万，

10年，一次性付清。”

如果是你，你会租房还是买房？

这个问题，

等你看完文章后再回答吧。

房产投资中的复利思维

讲一人：吴晓波。

吴晓波作为新秀流行财经作家。

1990年参加工作，

做新华社的财经记者，

那个时候的月薪是70元。

从1996年，吴晓波开始写他的第一本书《农民创世纪》开始，

“我给自己下了一个命令，

从今年开始，

我要每年写一本书，

每年买一套房。

这个计划，坚持了很多年。”

就这样，吴晓波以非常惊人的毅力和魄力，

每年写一本书，

拿来的稿费，

每年买一套房。

当然，那个时候中国房地产还未开始腾飞，

买房并不是很难的事情。

1999年的时候，

他还买下了千岛湖上的一座小岛，

租赁期50年，

当初花了50万元，

现在这座小岛的估值已达数千万元。

“我挺喜欢钱的。”吴晓波说。

如今吴晓波是中国稿酬最高的作家之一，

在杭州市中心的西湖办公，

号称“一个亿也买不动”的独立经济作家。

为什么我要讲吴晓波的故事，

他具有典型性。

在有限的时间（20年），

把有限的精力和财富，

持续而反复地投入到某一领域（房地产），

长期坚持（20年），最终财富的雪球越滚越大，

实现财务自由。

这是经济学中典型的复利思维。

爱因斯坦书说：

“复利是世界的第八大奇迹。”

复利思维：世界第八大奇迹

我不想探讨如何进行房产投资，

但我想讲讲复利思维，

那什么是复利思维呢？

为什么说吴晓波是普通人利用复利思维实现财务自由的典型?

先问一个问题：

假设一张0.04m的普通纸张足够大，

将其对折，再对折，

如此重复对折64次，

大概会有多高。

很多人想，

一张纸才多厚呀？

薄薄的一层，

几乎可以忽略不计，

对折64次，

撑死了也就几层楼那么高，

10米？20米？

这已经算是极限了。

而事实是，如果你算一下的话，

一张薄薄的纸，

对折64次，其高度166020696万公里，

这个长度是什么概念？

地球到月球的距离，才38.4万公里。

这就是复利思维的力量。

如果你还不能相信的话，

再看一个问题：

一片池塘出现了一小块浮萍，

它每天增长一倍，

预计10天就能长满整个池塘，

请问，多少天能长满一半水面？

答案是第九天。

也就是说，你第九天看的时候，

才覆盖池塘的一半，

但只需一天时间，

就覆盖全部了，

听起来魔幻，但事实如此。

当你有5000万美金时，

你只是个千万富翁，

可是只要翻一番，

一天之内，你就会变成亿万富翁。

这就是复利的力量。

所谓复利思维，

其本质就是：

做事情A，会导致结果B；

而结果B，又会反过来加强A，

不断循环。

正如一张纸的对折，

每一次都是把之前的结果翻倍；

正如滚雪球，

雪球粘上的雪越来越多，

变得越来越大，

而越来越大的雪球又能够粘上越来越多的雪，

如此不断重复，

雪球会大到不可想象；

正如财富的积累，

当你有了盈余资金，

即使不多，只要能产生盈余，

哪怕很低的盈余（例如回报率5%），

不断重复，利滚利，

长时间下来，也会是一笔很大的资金。

经济学家用一个公式表达复利效应：（1+r）n

R代表你正在做的事，

N代表时间。

当r为正时，

例如你每天坚持看半个小时书，

也许一天两天，

你和别人的差别无法显现出来，

但三四十年之后，

差异是你想象不到的；

再例如你每天坚持跑步半小时，

也许一天两天，

你的身体并没有变得多么强壮，

三四十年之后，

和你同龄的人，

有的人也许已经不在了，

有的人疲弱不堪，

但你还是能一餐吃三碗饭，

一口气上六楼不用喘。

只要r为正，

即你在做正确的事，

时间就会为你带来奇迹。

财富复利

在财富积累领域理解复利思维，

最好的例子是巴菲特，

大家都知道巴菲特曾经是世界首富，

即使是现在，

依然是全球富豪榜前十位的人物。

但是很少有人知道，

巴菲特一生中99%的财富，

都是他50岁之后获得的。

也就是说，50岁之前，

他也许就和我们一样，

是一个普通的中产阶级，

50之后，进入财富爆炸期。

关于财富积累，

巴菲特在其 2006 年《致股东信》中，

举了一个例子，

从 1900 年 1 月 1 日到 1999 年 12 月 31 日，

道琼斯指数从 65.73 点涨到了 11497.12 点，

足足增长了176倍，

是不是非常可观？

那它的年复合增长是多少？

答案是并不让人钦佩，

才仅仅只是 5.3%。

这个增长率意味着，

你有一万块钱，

每年才新增530块钱，

不用巴菲特，

每个普通人都能做到这个增长，

但这个世界只有一个巴菲特，

因为只有他能持续数十年地坚持。