深圳楼市大“火”，已经是不可逆的事实。龙华金茂府于日前以“10万+”的单价开盘，刷新片区新盘开盘价格记录。

目前前海招商领玺、颐湾府也已经出备案价，虽然已经被限价也已经是单价在8万-12万的区间，由于前海片区住宅稀缺，这两个盘抢到也仅凭运气，同时这“运气”也不过是深圳富豪阶层的一场财富的游戏，与多数刚需置业者无关。

金茂府开盘现场

而10月份收筹100亿、最高总价达7788万的“日光盘”深业中城更是让深圳刚需望尘莫及！

二手房方面，据“深圳看房团”统计的数据，目前深圳已经有19个板块单价突破“10万+”，福田的百花片区、香蜜湖片区、福田中心区、车公庙片区、石厦片区、上步片区、华强北片区、竹子林片区、农科中心片区、景田片区、莲花片区11个板块分别登临“10万+”；南山的蛇口、前海、华侨城、南山中心区、南头、后海六大板块突破“10万+”；另外宝安中心区、龙华上塘片区上榜。

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深圳楼市“10 万+”缘何成燎原之势？

深圳下半年以来，楼市为何如此迅猛呢？笔者认为主要有以下三个方面促成。

其一，“豪宅税”标准下调的助力。“豪宅税”标准的调整，且不论这样的政策出台目的何在，但确实可谓是深圳给楼市买卖双方发送了一份大福利，由于买卖双方得到实惠，改善换房的需求大量得以释放，一下盘活了二手房市场交易，也从而促进了新盘成交。

深圳中原研究中心数据显示，11月11日深圳发布“豪宅”新标以来，深圳二手房市场量价涨势凶猛。“豪宅线”调整第一周（11月11─17日），深圳二手房总计成交1885套，环比上周增长4.81%，成交均价为55135元每平米，环比上涨5.1%；

“豪宅线”调整第二周（11月18─24日），深圳二手房成交量加剧攀升，达2094套，环比上周增长11.09%，成交均价53007元每平方米，在成交量上涨的背景下，价格反而环比下降了3.9%。

可以预见的是，接下来，“豪宅税”的影响仍会继续。

其二，深圳人多地少，供求极其不平衡。这个问题笔者在前面的文章多次提过，深圳一直保持居高不下的房价，居住土地供应量太少是其中根本原因之一。

而根据广东移动数据分析显示，深圳市常驻人口规模更高，月常驻人口稳定在2000万以上，进入到2019年后，基本稳定在约2300万人的水平，同时，深圳每年人口还在不断地快速增长，2016年深圳常住人口新增53万人，2017年新增62万人，2018年新增50万人……今年预计也不会少于50万。

深圳相对于其他几个一线城市，行政区域太小了，不含深汕合作区，总共仅1997平方公里的土地面积，在四大一线城市中，仅是北京八分之一，上海的三分之一，广州的近四分之一。

同时，根据相关方面数据，深圳有1060万套房子，其中商品住房与保障性住房分别185万套及45万套，总计仅230万套。

这样的人口基数，而仅230万套的供应量，在此供需极其不平衡情况下，稍有政策利好触动，房价自又是一轮攀升波动。

其三，深圳这座城市未来发展给全国人民极大的信心。作为经济特区，深圳经过近40年的发展，已经是世界级大城市，城市价值在不断跃变、营商环境每年不断地完善成熟，城市发展肉眼可见。

话说回来，深圳房价节节高升，遍地都是单价“10万+”，深圳刚需置业还有立足之地吗？

在当前情况下，对于刚需置业者购房策略，笔者认为，需避其锋芒，量体裁衣，放开眼光寻找符合自己条件与需求的房子，在深圳尚有一些符合深圳刚需置的房子。

作为刚需置业，一般需要以时间换取空间。城市较核心的位置你看上面罗列的片区多已是“十万+”，而深圳比如沙井、平湖、坪山、龙岗一些区域尚有4字头，甚至有3字头捡漏的机会。那么为了更好的享受这个城市价值与工作生活的便利，刚需置业者在这样的区域安家，除了价格能够得着之外，还必须有两点需要考虑清楚。

一是，房子所在片区本身有满足生活所需的配套，比如商业、学校、医疗、交通等等。刚需置业居住为主，这些基本的配套越成熟，自然对居家生活越便利。特别是地铁物业可以优先选择，因为城市的资源大多往往都通过地铁来链接，你的工作，你的社交，你日常的出行需要，如没有地铁将是大打折扣。

二是，房子所在区域有大型规划，未来具备增长性。刚需买房虽说居住为主，但谁也不愿意买一个房价长时间踌躇不前的房子，避开这样的房子就需要选择有相关规划，而且价值兑现速度较快的区域。