深圳樓市大“火”，已經是不可逆的事實。龍華金茂府於日前以“10萬+”的單價開盤，刷新片區新盤開盤價格記錄。

目前前海招商領璽、頤灣府也已經出備案價，雖然已經被限價也已經是單價在8萬-12萬的區間，由於前海片區住宅稀缺，這兩個盤搶到也僅憑運氣，同時這“運氣”也不過是深圳富豪階層的一場財富的遊戲，與多數剛需置業者無關。

金茂府開盤現場

而10月份收籌100億、最高總價達7788萬的“日光盤”深業中城更是讓深圳剛需望塵莫及！

二手房方面，據“深圳看房團”統計的數據，目前深圳已經有19個板塊單價突破“10萬+”，福田的百花片區、香蜜湖片區、福田中心區、車公廟片區、石廈片區、上步片區、華強北片區、竹子林片區、農科中心片區、景田片區、蓮花片區11個板塊分別登臨“10萬+”；南山的蛇口、前海、華僑城、南山中心區、南頭、後海六大板塊突破“10萬+”；另外寶安中心區、龍華上塘片區上榜。

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深圳樓市“10 萬+”緣何成燎原之勢？

深圳下半年以來，樓市爲何如此迅猛呢？筆者認爲主要有以下三個方面促成。

其一，“豪宅稅”標準下調的助力。“豪宅稅”標準的調整，且不論這樣的政策出臺目的何在，但確實可謂是深圳給樓市買賣雙方發送了一份大福利，由於買賣雙方得到實惠，改善換房的需求大量得以釋放，一下盤活了二手房市場交易，也從而促進了新盤成交。

深圳中原研究中心數據顯示，11月11日深圳發佈“豪宅”新標以來，深圳二手房市場量價漲勢兇猛。“豪宅線”調整第一週（11月11─17日），深圳二手房總計成交1885套，環比上週增長4.81%，成交均價爲55135元每平米，環比上漲5.1%；

“豪宅線”調整第二週（11月18─24日），深圳二手房成交量加劇攀升，達2094套，環比上週增長11.09%，成交均價53007元每平方米，在成交量上漲的背景下，價格反而環比下降了3.9%。

可以預見的是，接下來，“豪宅稅”的影響仍會繼續。

其二，深圳人多地少，供求極其不平衡。這個問題筆者在前面的文章多次提過，深圳一直保持居高不下的房價，居住土地供應量太少是其中根本原因之一。

而根據廣東移動數據分析顯示，深圳市常駐人口規模更高，月常駐人口穩定在2000萬以上，進入到2019年後，基本穩定在約2300萬人的水平，同時，深圳每年人口還在不斷地快速增長，2016年深圳常住人口新增53萬人，2017年新增62萬人，2018年新增50萬人……今年預計也不會少於50萬。

深圳相對於其他幾個一線城市，行政區域太小了，不含深汕合作區，總共僅1997平方公里的土地面積，在四大一線城市中，僅是北京八分之一，上海的三分之一，廣州的近四分之一。

同時，根據相關方面數據，深圳有1060萬套房子，其中商品住房與保障性住房分別185萬套及45萬套，總計僅230萬套。

這樣的人口基數，而僅230萬套的供應量，在此供需極其不平衡情況下，稍有政策利好觸動，房價自又是一輪攀升波動。

其三，深圳這座城市未來發展給全國人民極大的信心。作爲經濟特區，深圳經過近40年的發展，已經是世界級大城市，城市價值在不斷躍變、營商環境每年不斷地完善成熟，城市發展肉眼可見。

話說回來，深圳房價節節高升，遍地都是單價“10萬+”，深圳剛需置業還有立足之地嗎？

在當前情況下，對於剛需置業者購房策略，筆者認爲，需避其鋒芒，量體裁衣，放開眼光尋找符合自己條件與需求的房子，在深圳尚有一些符合深圳剛需置的房子。

作爲剛需置業，一般需要以時間換取空間。城市較核心的位置你看上面羅列的片區多已是“十萬+”，而深圳比如沙井、平湖、坪山、龍崗一些區域尚有4字頭，甚至有3字頭撿漏的機會。那麼爲了更好的享受這個城市價值與工作生活的便利，剛需置業者在這樣的區域安家，除了價格能夠得着之外，還必須有兩點需要考慮清楚。

一是，房子所在片區本身有滿足生活所需的配套，比如商業、學校、醫療、交通等等。剛需置業居住爲主，這些基本的配套越成熟，自然對居家生活越便利。特別是地鐵物業可以優先選擇，因爲城市的資源大多往往都通過地鐵來鏈接，你的工作，你的社交，你日常的出行需要，如沒有地鐵將是大打折扣。

二是，房子所在區域有大型規劃，未來具備增長性。剛需買房雖說居住爲主，但誰也不願意買一個房價長時間躊躇不前的房子，避開這樣的房子就需要選擇有相關規劃，而且價值兌現速度較快的區域。