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在某机械厂上班的小江在父母资助下，于2016年10月在合肥按揭买了一套住房，准备用这房子结婚，当初购房时售楼处的经理介绍的内容都历历在目，使用面积、建筑面积、公摊面积小，绿化率高，室内净高都在3米以上，没有空间压迫感等等，在去年年底房子快要交付时，小江在做装修准备的同时，也陆续挑选订购家具家电了。但是今年三月份将家具家电买回来，进行摆放时发现放不了，于是量了房子室内净高2.7米，这样层高不符，开发商要不要承担违约责任呢？为此找我们帮忙分析如何维权。

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当下购房者在买房时，更多关注是房屋面积、单价、交付、办证等，对于房屋层高减少及如何处理，通常在合同上都没有约定，现行法律上也少有明文规定，那么房屋层高不符合规划、报建要求及建筑规范时，应属于开发商违约，层高减少是有利于开发商损害购房者的事情，开发商从此变相获利较大的话，很难推清存在欺诈的主观故意，因此应对此承担违约与赔偿责任。虽然对违约责任没有约定，在房屋买卖合同中对房屋面积误差的约定条款中，可以作为借鉴参考来处理，主张开发商按照面积约定条款违约责任来承担，并赔偿给购房者造成的损失。因此我们建议，购房者在与开发商签订房屋买卖合同时，应将房屋净高约定明确，且不符时需要承担的违约责任，以及严重不符时可以解除合同赔偿损失，这样将来发现房屋层高不符时，就可以有依据去维权。