沙井晋升置业C位，这4个即将入市的网红盘优势在哪？

原标题:沙井晋升置业C位，这4个即将入市的网红盘优势在哪？

深圳东西部发展格局雏形已现，东进无疑把龙岗、坪山带上了一个新的高度，而西拓中光明也已取得一定成效，那西部除了光明，更靠近滨海区域的沙井究竟又如何优势呢？此次，老牛与行业大咖一行，论道沙井新房市场，一起实地感受了西部沙井4盘。

其实在今年很长一段时间内，沙井处于一个新房紧缺的局面，拾悦城、香莎公馆、四海云亭等都是已接近尾声的楼盘，时不时来两个公寓备案望梅止渴，却让住家置业者提不上兴趣，而6月开盘博林君瑞网开秒光、大获全胜，也在表明大家对沙井看好，也不缺少购买力，缺的是好的产品。

那么好的产品，又有哪些标准？

首先还是地段，华强城首当其冲，近期开盘的消息不绝于耳；其次是学区品质，万科星城紧随其后，后来居上也宣布会于近期开盘；再就是生活品质，卓越中寰无疑是扎进了沙井最核心生活圈；最后就是期待，京基御景珑庭临近新沙天虹+穗莞深城轨，前路可期。

（注：华强城位于福永，但在置业购房中，一般会归为与沙井新盘作对比）

第一站：华强城

万年妖盘，当然“妖”的不是盘本身，而是那些无尽等待日子妖魔化了，但华强城的地铁盘+百万综合体等特定因素，无疑又是西部的第一选择。

当前，华强城已启动意向登记，50万验资可看样板间，预计近期毛坯开盘，“准现楼”明年6月交房。

项目位于宝安凤塘大道与宝安大道交汇处西南，11号线塘尾站B出口，总占地12.8万㎡，总建面约81万㎡，绿化率40%，容积率4.59，集12万㎡集中式商业、住宅、公寓、写字楼于一体的城市综合体。项目于11月3日开放示范单位，主推建面72-160平2-5房住宅产品。

纵然上万人登记等待，千好万好的楼盘，网上还是出现了对于华强城的吐槽，老牛基本概括为“开盘时间不稳、外立面low、地铁噪音、周边环境一般”，但在老牛多次踩盘之后，对于项目也有了不少改观。

首先这一次是真的要开盘了，抓紧时间登记是肯定的；其次远距离上看外立面确实有点标新立异，但近距离再看社区内部看，一期14栋合围的空中花园，即保证了私密性又显得落落大方，玻璃幕墙阳台占比高，采光好，同时又十分耐看；关于地铁噪音，有利有弊，双层玻璃能减少一点，如果选择远离地铁的小区，无疑加大了日常步行距离，对于争分夺秒去到南山福田，需权衡利弊；关于周边环境，确实一般，但多有旧改规划，且自成一派的综合体，无疑是地铁穿过的一道靓丽风景线。

第二站：万科星城

星城是“新城”的开始，万科的介入让这一块焕发生机，一旁的沙井海岸城也马不停蹄的动工了，连片开发的格局，恰似沙井中心开疆拓土，又像中心区的交接，引入的学校和万科品牌定位，使得此盘恰与华强城棋逢对手。

目前，万科星城，已开放示范单位，预计年内推盘。

项目位于宝安区上星南路与上星路交汇处，由深圳市西城房地产开发有限公司进行开发，为宝安区沙井街道上星工业区城市更新单元，含有酒店、办公、住宅、保障房和商业等业态于一体。项目预计于11月10日开放示范单位，主推建面约79-135平住宅产品。

看似万科品牌和学区是品质保障，但日常吐槽依然必不可少，“容积率过高、距离地铁远、万科装修价格”等都让人望而生畏，但在置业过程中，没有十全十美的，有舍才有得，对比过后万科或是不错的选择。

首先，从容积率高是肯定的，但并没那么夸张，前面一排的商办产品占据了很高的密度，而社区呈六个地块街区形式，住宅部分可以直接看学校或外部，遮挡楼层选择可直接避免；其次距离地铁较远，对于地铁通勤关内的需要甄选，如果开车107国道又是其优势之一；万科的房子，一般带有装修，其备案价可能与博林君瑞相差无几，加上装修，可能会高出几千，但万科的梦享家2.0产品，已把收纳用到极致，对于住家的舒适度，已有一定市场经验。